Are you over 18 and want to see adult content?
More Annotations
A complete backup of eatyourselfskinny.com
Are you over 18 and want to see adult content?
A complete backup of tronderbladet.no
Are you over 18 and want to see adult content?
A complete backup of tradycjakalisz.blogspot.com
Are you over 18 and want to see adult content?
A complete backup of clarity-project.info
Are you over 18 and want to see adult content?
Favourite Annotations
A complete backup of timesofindia.indiatimes.com/business/india-business/language-no-bar-udo-baar-baar-indigo-launches-website-i
Are you over 18 and want to see adult content?
A complete backup of www.hindustantimes.com/cricket/india-vs-new-zealand-kapil-dev-explains-why-india-don-t-play-kuldeep-yadav-a
Are you over 18 and want to see adult content?
Text
zusammengestellt.
ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: …TRANSLATE THIS PAGE Das bedeutet die Abrechnungsspitze in der Hausgeldabrechnung. Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um die Differenz zwischen dem Wohngeldsoll, also den im beschlossenen Wirtschaftsplan veranschlagten, durch Vorschüsse (in Form des Hausgelds bzw. Wohngelds) zu deckenden Lasten und Kosten, und der Abrechnungssumme, also den tatsächlich WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE …TRANSLATE THIS PAGE Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
VERWALTUNGSBEIRAT: IST EINE VERGÜTUNG ÜBLICH UND …TRANSLATE THISPAGE
Welche Höhe der Aufwandsentschädigung oder Vergütung angemessen ist. In welcher Höhe eine Aufwandsentschädigung oder Vergütung für den Verwaltungsbeirat angemessen ist, lässt sich dem Gesetz nicht entnehmen.Nach § 29 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterstützt der Beirat zwar den Verwalter, aber ob und in welcher Höhe ihm dafür eine Aufwandsentschädigung oder RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF …TRANSLATE THISPAGE
In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e WEG OHNE BEIRAT MÖGLICH? BRAUCHT EINETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
VERWALTUNGSBEIRAT: 6 HÄUFIGE IRRTÜMER VON …TRANSLATE THIS PAGE In der Praxis haben Verwalter und Wohnungseigentümer häufig eine irrige Vorstellung vom Verwaltungsbeirat einer Eigentümergemeinschaft. Einige Verwaltersehen den Beirat als eine Art „Handlanger“ oder „Erfüllungsgehilfen“, der ihnen zuarbeiten soll.Demgegenüber betrachten die Wohnungseigentümer den Verwaltungsbeirat oft als eine Spezies von „Kümmerer“, der alleihre
PRÜFBERICHT FÜR DEN VERWALTUNGSBEIRAT Der Verwaltungsbeirat hat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung), Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber Beschlüsse fasst, § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Versendet d ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ON PROMEDA.DE WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICHTRANSLATE THIS PAGE Vorteile vor allem finanzieller Art vom Verwalter und / oder Handwerkern anzunehmen. Ein Verwaltungsbeirat hat zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontrollrechte und Unterstützungspflichten. Er ist aber nicht berechtigt, ihn die Befugnisse des Verwalters einzugreifen. Insbesondere hat der Verwaltungsbeirat keine Entscheidungskompetenz. WEG-VERWALTUNG: 21 KURZE FRAGEN UND ANTWORTEN …TRANSLATE THIS PAGE Damit gelten zahlreiche Neuerungen für Wohnungseigentümer und WEG-Verwalter, die vielfach von erheblicher Bedeutung sind. Damit Sie schnell und auf einfache Weise einen Überblick über die wesentlichsten Neuerungen erhalten, haben wir kurz die wichtigsten Fragen und Antworten zur WEG-Reform 2020 für Sie in diesem Artikelzusammengestellt.
ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: …TRANSLATE THIS PAGE Das bedeutet die Abrechnungsspitze in der Hausgeldabrechnung. Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um die Differenz zwischen dem Wohngeldsoll, also den im beschlossenen Wirtschaftsplan veranschlagten, durch Vorschüsse (in Form des Hausgelds bzw. Wohngelds) zu deckenden Lasten und Kosten, und der Abrechnungssumme, also den tatsächlich WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE …TRANSLATE THIS PAGE Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
VERWALTUNGSBEIRAT: IST EINE VERGÜTUNG ÜBLICH UND …TRANSLATE THISPAGE
Welche Höhe der Aufwandsentschädigung oder Vergütung angemessen ist. In welcher Höhe eine Aufwandsentschädigung oder Vergütung für den Verwaltungsbeirat angemessen ist, lässt sich dem Gesetz nicht entnehmen.Nach § 29 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterstützt der Beirat zwar den Verwalter, aber ob und in welcher Höhe ihm dafür eine Aufwandsentschädigung oder RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF …TRANSLATE THISPAGE
In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e WEG OHNE BEIRAT MÖGLICH? BRAUCHT EINETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
VERWALTUNGSBEIRAT: 6 HÄUFIGE IRRTÜMER VON …TRANSLATE THIS PAGE In der Praxis haben Verwalter und Wohnungseigentümer häufig eine irrige Vorstellung vom Verwaltungsbeirat einer Eigentümergemeinschaft. Einige Verwaltersehen den Beirat als eine Art „Handlanger“ oder „Erfüllungsgehilfen“, der ihnen zuarbeiten soll.Demgegenüber betrachten die Wohnungseigentümer den Verwaltungsbeirat oft als eine Spezies von „Kümmerer“, der alleihre
PRÜFBERICHT FÜR DEN VERWALTUNGSBEIRAT Der Verwaltungsbeirat hat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung), Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber Beschlüsse fasst, § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Versendet d ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ON PROMEDA.DE WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICHTRANSLATE THIS PAGE Vorteile vor allem finanzieller Art vom Verwalter und / oder Handwerkern anzunehmen. Ein Verwaltungsbeirat hat zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontrollrechte und Unterstützungspflichten. Er ist aber nicht berechtigt, ihn die Befugnisse des Verwalters einzugreifen. Insbesondere hat der Verwaltungsbeirat keine Entscheidungskompetenz. WEG-VERWALTUNG: 21 KURZE FRAGEN UND ANTWORTEN …TRANSLATE THIS PAGE Damit gelten zahlreiche Neuerungen für Wohnungseigentümer und WEG-Verwalter, die vielfach von erheblicher Bedeutung sind. Damit Sie schnell und auf einfache Weise einen Überblick über die wesentlichsten Neuerungen erhalten, haben wir kurz die wichtigsten Fragen und Antworten zur WEG-Reform 2020 für Sie in diesem Artikelzusammengestellt.
VERWALTUNGSBEIRAT: SEINE AUFGABEN UND PFLICHTEN …TRANSLATE THIS PAGE Verwaltungsbeirat: So sieht es mit Vergütung und Haftung aus. Regelmäßig arbeitet der Beirat ehrenamtlich, wobei ihm häufig – gegen Vorlage der Belege – seine Aufwendungen erstattet werden (etwa Papier, Porto, Fahrtkosten usw.) oder seltener eine Pauschale für diese Unkosten erhält. Zwingend ist das aber nicht: Es kann auch der Zeit- und Arbeitsaufwand des Beirats vergütet werden WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE …TRANSLATE THIS PAGE Vorteile vor allem finanzieller Art vom Verwalter und / oder Handwerkern anzunehmen. Ein Verwaltungsbeirat hat zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontrollrechte und Unterstützungspflichten. Er ist aber nicht berechtigt, ihn die Befugnisse des Verwalters einzugreifen. Insbesondere hat der Verwaltungsbeirat keine Entscheidungskompetenz. ABSTIMMUNG: WAHL UND ENTLASTUNG DES …TRANSLATE THIS PAGE Folge daraus ist, dass die Beiratsmitglieder bei der Abstimmung über die Entlastung des Beirats nach § 25 Abs. 5 WEG nicht stimmberechtigt sind. Haben andere Wohnungseigentümer einem Beiratsmitglied Vollmacht für die Abstimmungen auf der Eigentümerversammlung erteilt, darf dieses über die Entlastung auch nicht für die Vollmachtgeber ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELETRANSLATE THIS PAGE Anzahl und Zusammensetzung der Verwaltungsbeiratsmitglieder: Tipps für die Praxis. Speziell bei der Anzahl der Beiratsmitglieder kann es manchmal schwierig sein, den Beirat mit den grundsätzlich erforderlichen drei Mitgliedern zu besetzen.Stehen also etwa nur zwei Kandidaten zur Verfügung und möchte kein Eigentümer den Beschluss zur Bestellung eines zweiköpfigen Beirats HAUSMEISTERKOSTEN: DIESE ARBEITEN DÜRFEN …TRANSLATE THIS PAGE Hausmeisterkosten gehören grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, § 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV).Sind im Rahmen der Betriebskosten auch die Kosten für den Hausmeister im Mietvertrag vereinbart und leistet der Mieter monatliche Betriebskostenvorauszahlungen, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). VERWALTERVERTRAG WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT (WEG) 1! Verwaltervertrag Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Zwischen WEG Musterstraße 1-5, 12345 Berlin - nachstehend Eigentümergemeinschaft – Auftraggeber (AG DIE UMLAGESCHLÜSSEL FÜR BETRIEBSKOSTEN IN DER …TRANSLATE THIS PAGE Die Umlageschlüssel für Betriebskosten in der Übersicht. Wurden im Mietvertrag monatliche Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Dabei stellt sich speziell für die Betriebskostenabrechnung nicht nur die Frage, welcheBetriebskostenarten
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG: DAS SIND „SONSTIGE …TRANSLATE THIS PAGE Betriebskostenabrechnung: Das sind „Sonstige Betriebskosten“. Hat der Vermieter mit dem Mieter im Mietvertrag monatliche Betriebskostenvorauszahlungen (Nebenkostenvorauszahlungen) vereinbart, sind nur die 17 in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) aufgelisteten Kostenpositionen umlagefähig. WEG-VERWALTUNG: 21 KURZE FRAGEN UND ANTWORTEN …TRANSLATE THIS PAGE Damit gelten zahlreiche Neuerungen für Wohnungseigentümer und WEG-Verwalter, die vielfach von erheblicher Bedeutung sind. Damit Sie schnell und auf einfache Weise einen Überblick über die wesentlichsten Neuerungen erhalten, haben wir kurz die wichtigsten Fragen und Antworten zur WEG-Reform 2020 für Sie in diesem Artikelzusammengestellt.
ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: …TRANSLATE THIS PAGE Das bedeutet die Abrechnungsspitze in der Hausgeldabrechnung. Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um die Differenz zwischen dem Wohngeldsoll, also den im beschlossenen Wirtschaftsplan veranschlagten, durch Vorschüsse (in Form des Hausgelds bzw. Wohngelds) zu deckenden Lasten und Kosten, und der Abrechnungssumme, also den tatsächlich WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE …TRANSLATE THIS PAGE Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
VERWALTUNGSBEIRAT: IST EINE VERGÜTUNG ÜBLICH UND …TRANSLATE THISPAGE
Welche Höhe der Aufwandsentschädigung oder Vergütung angemessen ist. In welcher Höhe eine Aufwandsentschädigung oder Vergütung für den Verwaltungsbeirat angemessen ist, lässt sich dem Gesetz nicht entnehmen.Nach § 29 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterstützt der Beirat zwar den Verwalter, aber ob und in welcher Höhe ihm dafür eine Aufwandsentschädigung oder RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF …TRANSLATE THISPAGE
In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und VERWALTUNGSBEIRAT: 6 HÄUFIGE IRRTÜMER VON …TRANSLATE THIS PAGE In der Praxis haben Verwalter und Wohnungseigentümer häufig eine irrige Vorstellung vom Verwaltungsbeirat einer Eigentümergemeinschaft. Einige Verwaltersehen den Beirat als eine Art „Handlanger“ oder „Erfüllungsgehilfen“, der ihnen zuarbeiten soll.Demgegenüber betrachten die Wohnungseigentümer den Verwaltungsbeirat oft als eine Spezies von „Kümmerer“, der alleihre
WEG OHNE BEIRAT MÖGLICH? BRAUCHT EINETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
ABSTIMMUNG: WAHL UND ENTLASTUNG DES …TRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICHTRANSLATE THIS PAGE Vorteile vor allem finanzieller Art vom Verwalter und / oder Handwerkern anzunehmen. Ein Verwaltungsbeirat hat zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontrollrechte und Unterstützungspflichten. Er ist aber nicht berechtigt, ihn die Befugnisse des Verwalters einzugreifen. Insbesondere hat der Verwaltungsbeirat keine Entscheidungskompetenz. WEG-VERWALTUNG: 21 KURZE FRAGEN UND ANTWORTEN …TRANSLATE THIS PAGE Damit gelten zahlreiche Neuerungen für Wohnungseigentümer und WEG-Verwalter, die vielfach von erheblicher Bedeutung sind. Damit Sie schnell und auf einfache Weise einen Überblick über die wesentlichsten Neuerungen erhalten, haben wir kurz die wichtigsten Fragen und Antworten zur WEG-Reform 2020 für Sie in diesem Artikelzusammengestellt.
ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: …TRANSLATE THIS PAGE Das bedeutet die Abrechnungsspitze in der Hausgeldabrechnung. Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um die Differenz zwischen dem Wohngeldsoll, also den im beschlossenen Wirtschaftsplan veranschlagten, durch Vorschüsse (in Form des Hausgelds bzw. Wohngelds) zu deckenden Lasten und Kosten, und der Abrechnungssumme, also den tatsächlich WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE …TRANSLATE THIS PAGE Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
VERWALTUNGSBEIRAT: IST EINE VERGÜTUNG ÜBLICH UND …TRANSLATE THISPAGE
Welche Höhe der Aufwandsentschädigung oder Vergütung angemessen ist. In welcher Höhe eine Aufwandsentschädigung oder Vergütung für den Verwaltungsbeirat angemessen ist, lässt sich dem Gesetz nicht entnehmen.Nach § 29 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterstützt der Beirat zwar den Verwalter, aber ob und in welcher Höhe ihm dafür eine Aufwandsentschädigung oder RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF …TRANSLATE THISPAGE
In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und VERWALTUNGSBEIRAT: 6 HÄUFIGE IRRTÜMER VON …TRANSLATE THIS PAGE In der Praxis haben Verwalter und Wohnungseigentümer häufig eine irrige Vorstellung vom Verwaltungsbeirat einer Eigentümergemeinschaft. Einige Verwaltersehen den Beirat als eine Art „Handlanger“ oder „Erfüllungsgehilfen“, der ihnen zuarbeiten soll.Demgegenüber betrachten die Wohnungseigentümer den Verwaltungsbeirat oft als eine Spezies von „Kümmerer“, der alleihre
WEG OHNE BEIRAT MÖGLICH? BRAUCHT EINETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
ABSTIMMUNG: WAHL UND ENTLASTUNG DES …TRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICHTRANSLATE THIS PAGE Vorteile vor allem finanzieller Art vom Verwalter und / oder Handwerkern anzunehmen. Ein Verwaltungsbeirat hat zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontrollrechte und Unterstützungspflichten. Er ist aber nicht berechtigt, ihn die Befugnisse des Verwalters einzugreifen. Insbesondere hat der Verwaltungsbeirat keine Entscheidungskompetenz. WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE …TRANSLATE THIS PAGE Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELETRANSLATE THIS PAGE Anzahl und Zusammensetzung der Verwaltungsbeiratsmitglieder: Tipps für die Praxis. Speziell bei der Anzahl der Beiratsmitglieder kann es manchmal schwierig sein, den Beirat mit den grundsätzlich erforderlichen drei Mitgliedern zu besetzen.Stehen also etwa nur zwei Kandidaten zur Verfügung und möchte kein Eigentümer den Beschluss zur Bestellung eines zweiköpfigen Beirats DIE UMLAGESCHLÜSSEL FÜR BETRIEBSKOSTEN IN DER …TRANSLATE THIS PAGE Die Umlageschlüssel für Betriebskosten in der Übersicht. Wurden im Mietvertrag monatliche Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Dabei stellt sich speziell für die Betriebskostenabrechnung nicht nur die Frage, welcheBetriebskostenarten
HAUSVERWALTUNG: WELCHE AUSBILDUNGEN BRAUCHEN …TRANSLATE THIS PAGE Bei der Frage, welche Ausbildungen Immobilienverwalter (WEG- und Mietverwalter) brauchen, ist zu unterscheiden: Einerseits muss der Verwalter in der Lage sein, seinem Beruf kompetent nachzugehen und das ihm anvertraute Objekt ordnungsgemäß zu verwalten.Andererseits muss der Verwalter aufgrund seiner Ausbildungen die Möglichkeit haben, seinen Beruf tatsächlich auszuüben, also sich als ABSTIMMUNG: WAHL UND ENTLASTUNG DES …TRANSLATE THIS PAGE Folge daraus ist, dass die Beiratsmitglieder bei der Abstimmung über die Entlastung des Beirats nach § 25 Abs. 5 WEG nicht stimmberechtigt sind. Haben andere Wohnungseigentümer einem Beiratsmitglied Vollmacht für die Abstimmungen auf der Eigentümerversammlung erteilt, darf dieses über die Entlastung auch nicht für die Vollmachtgeber HAUSMEISTERKOSTEN: DIESE ARBEITEN DÜRFEN …TRANSLATE THIS PAGE Hausmeisterkosten gehören grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, § 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV).Sind im Rahmen der Betriebskosten auch die Kosten für den Hausmeister im Mietvertrag vereinbart und leistet der Mieter monatliche Betriebskostenvorauszahlungen, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). DIESE WARTUNGSKOSTEN SIND AUF MIETER UMLEGBAR Sind Betriebskostenvorauszahlungen mietvertraglich vereinbart, muss der Vermieter darüber einmal jährlich abrechnen.Dabei darf er auf die Mieter die in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) aufgeführten 17 verschiedenen Kostenarten umlegen, soweit er die Betriebskosten im Mietvertrag genau bezeichnet oder pauschal auf die BetrVK verwiesen hat.Bei den „sonstigen Betriebskosten“ nach § 2 PRÜFBERICHT FÜR DEN VERWALTUNGSBEIRAT Der Verwaltungsbeirat hat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung), Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber Beschlüsse fasst, § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Versendet d EINBERUFUNG EINER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG DURCH …TRANSLATE THIS PAGE Einberufung einer Eigentümerversammlung durch Beirat oder Eigentümer. Zu den Aufgaben des Hausverwalters gehört u. a. die Einberufung von Eigentümerversammlungen, § 24 Abs. 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Manchmal ist aber kein Verwalter vorhanden oder dieser weigert sich pflichtwidrig, eine Versammlungeinzuberufen.
WEG-VERWALTUNG: 21 KURZE FRAGEN UND ANTWORTEN …TRANSLATE THIS PAGE Damit gelten zahlreiche Neuerungen für Wohnungseigentümer und WEG-Verwalter, die vielfach von erheblicher Bedeutung sind. Damit Sie schnell und auf einfache Weise einen Überblick über die wesentlichsten Neuerungen erhalten, haben wir kurz die wichtigsten Fragen und Antworten zur WEG-Reform 2020 für Sie in diesem Artikelzusammengestellt.
ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: …TRANSLATE THIS PAGE Das bedeutet die Abrechnungsspitze in der Hausgeldabrechnung. Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um die Differenz zwischen dem Wohngeldsoll, also den im beschlossenen Wirtschaftsplan veranschlagten, durch Vorschüsse (in Form des Hausgelds bzw. Wohngelds) zu deckenden Lasten und Kosten, und der Abrechnungssumme, also den tatsächlich WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE …TRANSLATE THIS PAGE Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
VERWALTUNGSBEIRAT: IST EINE VERGÜTUNG ÜBLICH UND …TRANSLATE THISPAGE
Welche Höhe der Aufwandsentschädigung oder Vergütung angemessen ist. In welcher Höhe eine Aufwandsentschädigung oder Vergütung für den Verwaltungsbeirat angemessen ist, lässt sich dem Gesetz nicht entnehmen.Nach § 29 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterstützt der Beirat zwar den Verwalter, aber ob und in welcher Höhe ihm dafür eine Aufwandsentschädigung oder RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF …TRANSLATE THISPAGE
In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und VERWALTUNGSBEIRAT: 6 HÄUFIGE IRRTÜMER VON …TRANSLATE THIS PAGE In der Praxis haben Verwalter und Wohnungseigentümer häufig eine irrige Vorstellung vom Verwaltungsbeirat einer Eigentümergemeinschaft. Einige Verwaltersehen den Beirat als eine Art „Handlanger“ oder „Erfüllungsgehilfen“, der ihnen zuarbeiten soll.Demgegenüber betrachten die Wohnungseigentümer den Verwaltungsbeirat oft als eine Spezies von „Kümmerer“, der alleihre
WEG OHNE BEIRAT MÖGLICH? BRAUCHT EINETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
ABSTIMMUNG: WAHL UND ENTLASTUNG DES …TRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICHTRANSLATE THIS PAGE Vorteile vor allem finanzieller Art vom Verwalter und / oder Handwerkern anzunehmen. Ein Verwaltungsbeirat hat zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontrollrechte und Unterstützungspflichten. Er ist aber nicht berechtigt, ihn die Befugnisse des Verwalters einzugreifen. Insbesondere hat der Verwaltungsbeirat keine Entscheidungskompetenz. WEG-VERWALTUNG: 21 KURZE FRAGEN UND ANTWORTEN …TRANSLATE THIS PAGE Damit gelten zahlreiche Neuerungen für Wohnungseigentümer und WEG-Verwalter, die vielfach von erheblicher Bedeutung sind. Damit Sie schnell und auf einfache Weise einen Überblick über die wesentlichsten Neuerungen erhalten, haben wir kurz die wichtigsten Fragen und Antworten zur WEG-Reform 2020 für Sie in diesem Artikelzusammengestellt.
ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: …TRANSLATE THIS PAGE Das bedeutet die Abrechnungsspitze in der Hausgeldabrechnung. Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um die Differenz zwischen dem Wohngeldsoll, also den im beschlossenen Wirtschaftsplan veranschlagten, durch Vorschüsse (in Form des Hausgelds bzw. Wohngelds) zu deckenden Lasten und Kosten, und der Abrechnungssumme, also den tatsächlich WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE …TRANSLATE THIS PAGE Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
VERWALTUNGSBEIRAT: IST EINE VERGÜTUNG ÜBLICH UND …TRANSLATE THISPAGE
Welche Höhe der Aufwandsentschädigung oder Vergütung angemessen ist. In welcher Höhe eine Aufwandsentschädigung oder Vergütung für den Verwaltungsbeirat angemessen ist, lässt sich dem Gesetz nicht entnehmen.Nach § 29 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterstützt der Beirat zwar den Verwalter, aber ob und in welcher Höhe ihm dafür eine Aufwandsentschädigung oder RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF …TRANSLATE THISPAGE
In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und VERWALTUNGSBEIRAT: 6 HÄUFIGE IRRTÜMER VON …TRANSLATE THIS PAGE In der Praxis haben Verwalter und Wohnungseigentümer häufig eine irrige Vorstellung vom Verwaltungsbeirat einer Eigentümergemeinschaft. Einige Verwaltersehen den Beirat als eine Art „Handlanger“ oder „Erfüllungsgehilfen“, der ihnen zuarbeiten soll.Demgegenüber betrachten die Wohnungseigentümer den Verwaltungsbeirat oft als eine Spezies von „Kümmerer“, der alleihre
WEG OHNE BEIRAT MÖGLICH? BRAUCHT EINETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
ABSTIMMUNG: WAHL UND ENTLASTUNG DES …TRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICHTRANSLATE THIS PAGE Vorteile vor allem finanzieller Art vom Verwalter und / oder Handwerkern anzunehmen. Ein Verwaltungsbeirat hat zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontrollrechte und Unterstützungspflichten. Er ist aber nicht berechtigt, ihn die Befugnisse des Verwalters einzugreifen. Insbesondere hat der Verwaltungsbeirat keine Entscheidungskompetenz. WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE …TRANSLATE THIS PAGE Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELETRANSLATE THIS PAGE Anzahl und Zusammensetzung der Verwaltungsbeiratsmitglieder: Tipps für die Praxis. Speziell bei der Anzahl der Beiratsmitglieder kann es manchmal schwierig sein, den Beirat mit den grundsätzlich erforderlichen drei Mitgliedern zu besetzen.Stehen also etwa nur zwei Kandidaten zur Verfügung und möchte kein Eigentümer den Beschluss zur Bestellung eines zweiköpfigen Beirats DIE UMLAGESCHLÜSSEL FÜR BETRIEBSKOSTEN IN DER …TRANSLATE THIS PAGE Die Umlageschlüssel für Betriebskosten in der Übersicht. Wurden im Mietvertrag monatliche Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Dabei stellt sich speziell für die Betriebskostenabrechnung nicht nur die Frage, welcheBetriebskostenarten
HAUSVERWALTUNG: WELCHE AUSBILDUNGEN BRAUCHEN …TRANSLATE THIS PAGE Bei der Frage, welche Ausbildungen Immobilienverwalter (WEG- und Mietverwalter) brauchen, ist zu unterscheiden: Einerseits muss der Verwalter in der Lage sein, seinem Beruf kompetent nachzugehen und das ihm anvertraute Objekt ordnungsgemäß zu verwalten.Andererseits muss der Verwalter aufgrund seiner Ausbildungen die Möglichkeit haben, seinen Beruf tatsächlich auszuüben, also sich als ABSTIMMUNG: WAHL UND ENTLASTUNG DES …TRANSLATE THIS PAGE Folge daraus ist, dass die Beiratsmitglieder bei der Abstimmung über die Entlastung des Beirats nach § 25 Abs. 5 WEG nicht stimmberechtigt sind. Haben andere Wohnungseigentümer einem Beiratsmitglied Vollmacht für die Abstimmungen auf der Eigentümerversammlung erteilt, darf dieses über die Entlastung auch nicht für die Vollmachtgeber HAUSMEISTERKOSTEN: DIESE ARBEITEN DÜRFEN …TRANSLATE THIS PAGE Hausmeisterkosten gehören grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, § 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV).Sind im Rahmen der Betriebskosten auch die Kosten für den Hausmeister im Mietvertrag vereinbart und leistet der Mieter monatliche Betriebskostenvorauszahlungen, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). DIESE WARTUNGSKOSTEN SIND AUF MIETER UMLEGBAR Sind Betriebskostenvorauszahlungen mietvertraglich vereinbart, muss der Vermieter darüber einmal jährlich abrechnen.Dabei darf er auf die Mieter die in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) aufgeführten 17 verschiedenen Kostenarten umlegen, soweit er die Betriebskosten im Mietvertrag genau bezeichnet oder pauschal auf die BetrVK verwiesen hat.Bei den „sonstigen Betriebskosten“ nach § 2 PRÜFBERICHT FÜR DEN VERWALTUNGSBEIRAT Der Verwaltungsbeirat hat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung), Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber Beschlüsse fasst, § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Versendet d EINBERUFUNG EINER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG DURCH …TRANSLATE THIS PAGE Einberufung einer Eigentümerversammlung durch Beirat oder Eigentümer. Zu den Aufgaben des Hausverwalters gehört u. a. die Einberufung von Eigentümerversammlungen, § 24 Abs. 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Manchmal ist aber kein Verwalter vorhanden oder dieser weigert sich pflichtwidrig, eine Versammlungeinzuberufen.
PROMEDA HAUSVERWALTUNG GMBH AUS BERLIN PANKOWTRANSLATE THIS PAGE Kommen Sie zu uns in Promeda-Team nach Pankow. Für Sie in Berlin tätig. Wir übernehmen die Hausverwaltung für Immobilien in Berlin und im Berliner Speckgürtel. Klicken Sie auf das Bild und klären Sie Fragen zum Verwalterwechsel. Hausverwaltung in ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: …TRANSLATE THIS PAGE Das bedeutet die Abrechnungsspitze in der Hausgeldabrechnung. Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um die Differenz zwischen dem Wohngeldsoll, also den im beschlossenen Wirtschaftsplan veranschlagten, durch Vorschüsse (in Form des Hausgelds bzw. Wohngelds) zu deckenden Lasten und Kosten, und der Abrechnungssumme, also den tatsächlich RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF …TRANSLATE THISPAGE
In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e HAUSMEISTERKOSTEN: DIESE ARBEITEN DÜRFEN UMGELEGT …TRANSLATE THISPAGE
Hausmeisterkosten gehören grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, § 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV).Sind im Rahmen der Betriebskosten auch die Kosten für den Hausmeister im Mietvertrag vereinbart und leistet der Mieter monatliche Betriebskostenvorauszahlungen, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). WEG OHNE BEIRAT MÖGLICH? BRAUCHT EINETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
PKW-STELLPLATZ: SONDERNUTZUNGSRECHT ODER DOCH …TRANSLATE THIS PAGE Regelmäßig sind Pkw-Stellplätze (Garagen, Fertiggaragen, Kfz-Abstellplätze, Car-Ports, Tiefgaragenplätze usw.) Gemeinschaftseigentum. Häufig kann daran jedoch aufgrund der Teilungserklärung oder durch Vereinbarung Sondereigentum begründet werden. Ist das nicht möglich, kommt ein Sondernutzungsrecht in ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ON PROMEDA.DE WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICHTRANSLATE THIS PAGE Vorteile vor allem finanzieller Art vom Verwalter und / oder Handwerkern anzunehmen. Ein Verwaltungsbeirat hat zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontrollrechte und Unterstützungspflichten. Er ist aber nicht berechtigt, ihn die Befugnisse des Verwalters einzugreifen. Insbesondere hat der Verwaltungsbeirat keine Entscheidungskompetenz. WIE KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINER WEG …TRANSLATE THIS PAGESEEMORE ON PROMEDA.DE
EINBERUFUNG EINER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG DURCH …TRANSLATE THIS PAGE Einberufung einer Eigentümerversammlung durch Beirat oder Eigentümer. Zu den Aufgaben des Hausverwalters gehört u. a. die Einberufung von Eigentümerversammlungen, § 24 Abs. 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Manchmal ist aber kein Verwalter vorhanden oder dieser weigert sich pflichtwidrig, eine Versammlungeinzuberufen.
PROMEDA HAUSVERWALTUNG GMBH AUS BERLIN PANKOWTRANSLATE THIS PAGE Kommen Sie zu uns in Promeda-Team nach Pankow. Für Sie in Berlin tätig. Wir übernehmen die Hausverwaltung für Immobilien in Berlin und im Berliner Speckgürtel. Klicken Sie auf das Bild und klären Sie Fragen zum Verwalterwechsel. Hausverwaltung in ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: …TRANSLATE THIS PAGE Das bedeutet die Abrechnungsspitze in der Hausgeldabrechnung. Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um die Differenz zwischen dem Wohngeldsoll, also den im beschlossenen Wirtschaftsplan veranschlagten, durch Vorschüsse (in Form des Hausgelds bzw. Wohngelds) zu deckenden Lasten und Kosten, und der Abrechnungssumme, also den tatsächlich RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF …TRANSLATE THISPAGE
In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e HAUSMEISTERKOSTEN: DIESE ARBEITEN DÜRFEN UMGELEGT …TRANSLATE THISPAGE
Hausmeisterkosten gehören grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, § 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV).Sind im Rahmen der Betriebskosten auch die Kosten für den Hausmeister im Mietvertrag vereinbart und leistet der Mieter monatliche Betriebskostenvorauszahlungen, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). WEG OHNE BEIRAT MÖGLICH? BRAUCHT EINETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
PKW-STELLPLATZ: SONDERNUTZUNGSRECHT ODER DOCH …TRANSLATE THIS PAGE Regelmäßig sind Pkw-Stellplätze (Garagen, Fertiggaragen, Kfz-Abstellplätze, Car-Ports, Tiefgaragenplätze usw.) Gemeinschaftseigentum. Häufig kann daran jedoch aufgrund der Teilungserklärung oder durch Vereinbarung Sondereigentum begründet werden. Ist das nicht möglich, kommt ein Sondernutzungsrecht in ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ON PROMEDA.DE WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICHTRANSLATE THIS PAGE Vorteile vor allem finanzieller Art vom Verwalter und / oder Handwerkern anzunehmen. Ein Verwaltungsbeirat hat zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontrollrechte und Unterstützungspflichten. Er ist aber nicht berechtigt, ihn die Befugnisse des Verwalters einzugreifen. Insbesondere hat der Verwaltungsbeirat keine Entscheidungskompetenz. WIE KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINER WEG …TRANSLATE THIS PAGESEEMORE ON PROMEDA.DE
EINBERUFUNG EINER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG DURCH …TRANSLATE THIS PAGE Einberufung einer Eigentümerversammlung durch Beirat oder Eigentümer. Zu den Aufgaben des Hausverwalters gehört u. a. die Einberufung von Eigentümerversammlungen, § 24 Abs. 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Manchmal ist aber kein Verwalter vorhanden oder dieser weigert sich pflichtwidrig, eine Versammlungeinzuberufen.
WEG-VERWALTUNG: 21 KURZE FRAGEN UND ANTWORTEN …TRANSLATE THIS PAGE Damit gelten zahlreiche Neuerungen für Wohnungseigentümer und WEG-Verwalter, die vielfach von erheblicher Bedeutung sind. Damit Sie schnell und auf einfache Weise einen Überblick über die wesentlichsten Neuerungen erhalten, haben wir kurz die wichtigsten Fragen und Antworten zur WEG-Reform 2020 für Sie in diesem Artikelzusammengestellt.
WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE …TRANSLATE THIS PAGE Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
VERWALTUNGSBEIRAT: IST EINE VERGÜTUNG ÜBLICH UND …TRANSLATE THISPAGE
Welche Höhe der Aufwandsentschädigung oder Vergütung angemessen ist. In welcher Höhe eine Aufwandsentschädigung oder Vergütung für den Verwaltungsbeirat angemessen ist, lässt sich dem Gesetz nicht entnehmen.Nach § 29 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterstützt der Beirat zwar den Verwalter, aber ob und in welcher Höhe ihm dafür eine Aufwandsentschädigung oder ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELETRANSLATE THIS PAGE Anzahl und Zusammensetzung der Verwaltungsbeiratsmitglieder: Tipps für die Praxis. Speziell bei der Anzahl der Beiratsmitglieder kann es manchmal schwierig sein, den Beirat mit den grundsätzlich erforderlichen drei Mitgliedern zu besetzen.Stehen also etwa nur zwei Kandidaten zur Verfügung und möchte kein Eigentümer den Beschluss zur Bestellung eines zweiköpfigen Beirats PKW-STELLPLATZ: SONDERNUTZUNGSRECHT ODER DOCH …TRANSLATE THIS PAGE Regelmäßig sind Pkw-Stellplätze (Garagen, Fertiggaragen, Kfz-Abstellplätze, Car-Ports, Tiefgaragenplätze usw.) Gemeinschaftseigentum. Häufig kann daran jedoch aufgrund der Teilungserklärung oder durch Vereinbarung Sondereigentum begründet werden. Ist das nicht möglich, kommt ein Sondernutzungsrecht in DIE UMLAGESCHLÜSSEL FÜR BETRIEBSKOSTEN IN DER …TRANSLATE THIS PAGE Die Umlageschlüssel für Betriebskosten in der Übersicht. Wurden im Mietvertrag monatliche Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Dabei stellt sich speziell für die Betriebskostenabrechnung nicht nur die Frage, welcheBetriebskostenarten
GRUNDSTEUER NICHT IM HAUSGELD ENTHALTEN: WARUM …TRANSLATE THIS PAGE Daher ist die Grundsteuer nicht im Hausgeld enthalten. Rechtsmittel sind innerhalb eines Monats nach Erhalt gegen den Einheitswertbescheid oder den Grundsteuer mess bescheid beim zuständigen Finanzamt einzulegen. Die Gemeinde ist an die dann gegebenenfalls ergehenden Änderungen des Finanzamts gebunden und muss den von ihr erlassen UNTERSCHIED ZWISCHEN VERWALTERVERTRAG UNDTRANSLATE THIS PAGE Verwalterbestellung und Verwaltervertrag hängen zwar miteinander zusammen – sind aber trotzdem rechtlich zwei verschiedene Vorgänge.. Nach der sogenannten Trennungstheorie ist zwischen Organstellung (organisationsrechtlicher einseitiger Bestellungsakt) und Verwaltervertrag (zivilrechtlicher entgeltlicher Geschäftsbesorgungsvertrag nach § 675 Bürgerliches Gesetzbuch(BGB), in seltenen
EINBERUFUNG EINER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG DURCH …TRANSLATE THIS PAGE Einberufung einer Eigentümerversammlung durch Beirat oder Eigentümer. Zu den Aufgaben des Hausverwalters gehört u. a. die Einberufung von Eigentümerversammlungen, § 24 Abs. 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Manchmal ist aber kein Verwalter vorhanden oder dieser weigert sich pflichtwidrig, eine Versammlungeinzuberufen.
PROMEDA HAUSVERWALTUNG GMBH AUS BERLIN PANKOWTRANSLATE THIS PAGE Kommen Sie zu uns in Promeda-Team nach Pankow. Für Sie in Berlin tätig. Wir übernehmen die Hausverwaltung für Immobilien in Berlin und im Berliner Speckgürtel. Klicken Sie auf das Bild und klären Sie Fragen zum Verwalterwechsel. Hausverwaltung in ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: …TRANSLATE THIS PAGE Das bedeutet die Abrechnungsspitze in der Hausgeldabrechnung. Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um die Differenz zwischen dem Wohngeldsoll, also den im beschlossenen Wirtschaftsplan veranschlagten, durch Vorschüsse (in Form des Hausgelds bzw. Wohngelds) zu deckenden Lasten und Kosten, und der Abrechnungssumme, also den tatsächlich RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF …TRANSLATE THISPAGE
In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e HAUSMEISTERKOSTEN: DIESE ARBEITEN DÜRFEN UMGELEGT …TRANSLATE THISPAGE
Hausmeisterkosten gehören grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, § 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV).Sind im Rahmen der Betriebskosten auch die Kosten für den Hausmeister im Mietvertrag vereinbart und leistet der Mieter monatliche Betriebskostenvorauszahlungen, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). PKW-STELLPLATZ: SONDERNUTZUNGSRECHT ODER DOCH …TRANSLATE THIS PAGE Regelmäßig sind Pkw-Stellplätze (Garagen, Fertiggaragen, Kfz-Abstellplätze, Car-Ports, Tiefgaragenplätze usw.) Gemeinschaftseigentum. Häufig kann daran jedoch aufgrund der Teilungserklärung oder durch Vereinbarung Sondereigentum begründet werden. Ist das nicht möglich, kommt ein Sondernutzungsrecht in WEG OHNE BEIRAT MÖGLICH? BRAUCHT EINETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ON PROMEDA.DE WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICHTRANSLATE THIS PAGE Vorteile vor allem finanzieller Art vom Verwalter und / oder Handwerkern anzunehmen. Ein Verwaltungsbeirat hat zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontrollrechte und Unterstützungspflichten. Er ist aber nicht berechtigt, ihn die Befugnisse des Verwalters einzugreifen. Insbesondere hat der Verwaltungsbeirat keine Entscheidungskompetenz. WIE KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINER WEG …TRANSLATE THIS PAGESEEMORE ON PROMEDA.DE
EINBERUFUNG EINER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG DURCH …TRANSLATE THIS PAGE Einberufung einer Eigentümerversammlung durch Beirat oder Eigentümer. Zu den Aufgaben des Hausverwalters gehört u. a. die Einberufung von Eigentümerversammlungen, § 24 Abs. 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Manchmal ist aber kein Verwalter vorhanden oder dieser weigert sich pflichtwidrig, eine Versammlungeinzuberufen.
PROMEDA HAUSVERWALTUNG GMBH AUS BERLIN PANKOWTRANSLATE THIS PAGE Kommen Sie zu uns in Promeda-Team nach Pankow. Für Sie in Berlin tätig. Wir übernehmen die Hausverwaltung für Immobilien in Berlin und im Berliner Speckgürtel. Klicken Sie auf das Bild und klären Sie Fragen zum Verwalterwechsel. Hausverwaltung in ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: …TRANSLATE THIS PAGE Das bedeutet die Abrechnungsspitze in der Hausgeldabrechnung. Bei der Abrechnungsspitze handelt es sich um die Differenz zwischen dem Wohngeldsoll, also den im beschlossenen Wirtschaftsplan veranschlagten, durch Vorschüsse (in Form des Hausgelds bzw. Wohngelds) zu deckenden Lasten und Kosten, und der Abrechnungssumme, also den tatsächlich RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF …TRANSLATE THISPAGE
In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e HAUSMEISTERKOSTEN: DIESE ARBEITEN DÜRFEN UMGELEGT …TRANSLATE THISPAGE
Hausmeisterkosten gehören grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, § 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV).Sind im Rahmen der Betriebskosten auch die Kosten für den Hausmeister im Mietvertrag vereinbart und leistet der Mieter monatliche Betriebskostenvorauszahlungen, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). PKW-STELLPLATZ: SONDERNUTZUNGSRECHT ODER DOCH …TRANSLATE THIS PAGE Regelmäßig sind Pkw-Stellplätze (Garagen, Fertiggaragen, Kfz-Abstellplätze, Car-Ports, Tiefgaragenplätze usw.) Gemeinschaftseigentum. Häufig kann daran jedoch aufgrund der Teilungserklärung oder durch Vereinbarung Sondereigentum begründet werden. Ist das nicht möglich, kommt ein Sondernutzungsrecht in WEG OHNE BEIRAT MÖGLICH? BRAUCHT EINETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ONPROMEDA.DE
ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELETRANSLATE THIS PAGESEE MORE ON PROMEDA.DE WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICHTRANSLATE THIS PAGE Vorteile vor allem finanzieller Art vom Verwalter und / oder Handwerkern anzunehmen. Ein Verwaltungsbeirat hat zwar nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontrollrechte und Unterstützungspflichten. Er ist aber nicht berechtigt, ihn die Befugnisse des Verwalters einzugreifen. Insbesondere hat der Verwaltungsbeirat keine Entscheidungskompetenz. WIE KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINER WEG …TRANSLATE THIS PAGESEEMORE ON PROMEDA.DE
EINBERUFUNG EINER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG DURCH …TRANSLATE THIS PAGE Einberufung einer Eigentümerversammlung durch Beirat oder Eigentümer. Zu den Aufgaben des Hausverwalters gehört u. a. die Einberufung von Eigentümerversammlungen, § 24 Abs. 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Manchmal ist aber kein Verwalter vorhanden oder dieser weigert sich pflichtwidrig, eine Versammlungeinzuberufen.
WEG-VERWALTUNG: 21 KURZE FRAGEN UND ANTWORTEN …TRANSLATE THIS PAGE Damit gelten zahlreiche Neuerungen für Wohnungseigentümer und WEG-Verwalter, die vielfach von erheblicher Bedeutung sind. Damit Sie schnell und auf einfache Weise einen Überblick über die wesentlichsten Neuerungen erhalten, haben wir kurz die wichtigsten Fragen und Antworten zur WEG-Reform 2020 für Sie in diesem Artikelzusammengestellt.
WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE …TRANSLATE THIS PAGE Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
VERWALTUNGSBEIRAT: IST EINE VERGÜTUNG ÜBLICH UND …TRANSLATE THISPAGE
Welche Höhe der Aufwandsentschädigung oder Vergütung angemessen ist. In welcher Höhe eine Aufwandsentschädigung oder Vergütung für den Verwaltungsbeirat angemessen ist, lässt sich dem Gesetz nicht entnehmen.Nach § 29 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterstützt der Beirat zwar den Verwalter, aber ob und in welcher Höhe ihm dafür eine Aufwandsentschädigung oder ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELETRANSLATE THIS PAGE Anzahl und Zusammensetzung der Verwaltungsbeiratsmitglieder: Tipps für die Praxis. Speziell bei der Anzahl der Beiratsmitglieder kann es manchmal schwierig sein, den Beirat mit den grundsätzlich erforderlichen drei Mitgliedern zu besetzen.Stehen also etwa nur zwei Kandidaten zur Verfügung und möchte kein Eigentümer den Beschluss zur Bestellung eines zweiköpfigen Beirats GRUNDSTEUER NICHT IM HAUSGELD ENTHALTEN: WARUM …TRANSLATE THIS PAGE Daher ist die Grundsteuer nicht im Hausgeld enthalten. Rechtsmittel sind innerhalb eines Monats nach Erhalt gegen den Einheitswertbescheid oder den Grundsteuer mess bescheid beim zuständigen Finanzamt einzulegen. Die Gemeinde ist an die dann gegebenenfalls ergehenden Änderungen des Finanzamts gebunden und muss den von ihr erlassen DIE UMLAGESCHLÜSSEL FÜR BETRIEBSKOSTEN IN DER …TRANSLATE THIS PAGE Die Umlageschlüssel für Betriebskosten in der Übersicht. Wurden im Mietvertrag monatliche Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Dabei stellt sich speziell für die Betriebskostenabrechnung nicht nur die Frage, welcheBetriebskostenarten
EINBERUFUNG EINER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG DURCH …TRANSLATE THIS PAGE Einberufung einer Eigentümerversammlung durch Beirat oder Eigentümer. Zu den Aufgaben des Hausverwalters gehört u. a. die Einberufung von Eigentümerversammlungen, § 24 Abs. 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Manchmal ist aber kein Verwalter vorhanden oder dieser weigert sich pflichtwidrig, eine Versammlungeinzuberufen.
WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ: BRAUCHT EINE WEG …TRANSLATE THIS PAGE Die Einsetzung solcher Kassenprüfer ist grundsätzlich zulässig (Bayerisches Oberstes Landesgericht (BayObLG), Beschluss vom 09.08.1990, Az.:BReg 1 b Z 25/89). Der Verwalter oder einzelne Eigentümer könnten also einen Beschluss über diese Einsetzung nicht mit der Begründung anfechten, dass diese Vorgehensweise im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) nicht vorgesehen ist. UNTERSCHIED ZWISCHEN VERWALTERVERTRAG UNDTRANSLATE THIS PAGE Verwalterbestellung und Verwaltervertrag hängen zwar miteinander zusammen – sind aber trotzdem rechtlich zwei verschiedene Vorgänge.. Nach der sogenannten Trennungstheorie ist zwischen Organstellung (organisationsrechtlicher einseitiger Bestellungsakt) und Verwaltervertrag (zivilrechtlicher entgeltlicher Geschäftsbesorgungsvertrag nach § 675 Bürgerliches Gesetzbuch(BGB), in seltenen
PROMEDA HAUSVERWALTUNG GMBH AUS BERLIN PANKOW Als Berliner Hausverwaltung hat sich die Promeda Hausverwaltung GmbH auf die WEG-Verwaltung und Mietverwaltung von Immobilien in Berlinspezialisiert.
ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: WAS BEDEUTET Der Beschluss über die Jahresabrechnung bzw. die Einzelabrechnungen auf der Wohnungseigentümerversammlung begründet einen Nachzahlungsanspruch der Eigentümergemeinschaft gegen den einzelnen Wohnungseigentümer in Höhe der negativen Abrechnungsspitze.Die Nachzahlung in dieser Höhe wird am Tag der Beschlussfassung fällig. WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE RECHNUNGSPRÜFUNG DURCH Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
VERTEILERSCHLÜSSEL FÜR HAUSGELD IN DER Das sagt der BGH zur Änderung der Verteilerschlüssel nach § 16 Abs. 3 und 4 WEG. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in mehreren Entscheidungen deutlich gemacht, was bei einer Änderung des Verteilerschlüssels nach MEA zu beachten ist und insoweit wertvolle Hinweise gegeben:. Zunächst haben die Karlsruher Richter ausgeführt, dass der Verteilerschlüssel in einer Teilungserklärung RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF MÜSSEN In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und HAUSMEISTERKOSTEN: DIESE ARBEITEN DÜRFEN UMGELEGT WERDEN Hausmeisterkosten gehören grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, § 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV).Sind im Rahmen der Betriebskosten auch die Kosten für den Hausmeister im Mietvertrag vereinbart und leistet der Mieter monatliche Betriebskostenvorauszahlungen, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). PKW-STELLPLATZ: SONDERNUTZUNGSRECHT ODER DOCH BESSER Ist das Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung bestimmt, ist die Rechtslage unproblematisch.Fehlt es dort einer Regelung und enthält die Gemeinschaftsordnung eine sogenannte Öffnungsklausel, muss dort das speziell das Sondernutzungsrecht an den Kfz-Stellplätzen genau festgelegt sein.Nur dann kann die Eigentümergemeinschaft mittels Mehrheitsbeschluss eine WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICH So setzen sich Eigentümer gegen einen ungeeigneten Beirat erfolgreich zur Wehr. Es ist regelmäßig Aufgabe des Verwalters, Kompetenzüberschreitungen des Beirats zu unterbinden sowie diesen auf seine Rechte und Pflichten nach dem WEG hinzuweisen.Ein guter GRUNDSTEUER NICHT IM HAUSGELD ENTHALTEN: WARUM UND WAS Rechtsmittel sind innerhalb eines Monats nach Erhalt gegen den Einheitswertbescheid oder den Grundsteuermessbescheid beim zuständigen Finanzamt einzulegen.Die Gemeinde ist an die dann gegebenenfalls ergehenden Änderungen des Finanzamts gebunden und muss den von ihr erlassen Grundsteuerbescheid ändern. PROMEDA HAUSVERWALTUNG GMBH AUS BERLIN PANKOW Als Berliner Hausverwaltung hat sich die Promeda Hausverwaltung GmbH auf die WEG-Verwaltung und Mietverwaltung von Immobilien in Berlinspezialisiert.
ABRECHNUNGSSPITZE IN DER HAUSGELDABRECHNUNG: WAS BEDEUTET Der Beschluss über die Jahresabrechnung bzw. die Einzelabrechnungen auf der Wohnungseigentümerversammlung begründet einen Nachzahlungsanspruch der Eigentümergemeinschaft gegen den einzelnen Wohnungseigentümer in Höhe der negativen Abrechnungsspitze.Die Nachzahlung in dieser Höhe wird am Tag der Beschlussfassung fällig. WEG-VERWALTUNG: CHECKLISTE FÜR DIE RECHNUNGSPRÜFUNG DURCH Bei der WEG-Verwaltung ist die Rechnungsprüfung eine der Kernaufgaben des Verwaltungsbeirats.Dazu hat der Beirat den Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung),Rechnungslegungen und Kostenanschläge zu prüfen und mit einer Stellungnahme zu versehen, bevor die Eigentümergemeinschaft darüber im Einzelnen beschließt, § 29 Abs.3
VERTEILERSCHLÜSSEL FÜR HAUSGELD IN DER Das sagt der BGH zur Änderung der Verteilerschlüssel nach § 16 Abs. 3 und 4 WEG. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in mehreren Entscheidungen deutlich gemacht, was bei einer Änderung des Verteilerschlüssels nach MEA zu beachten ist und insoweit wertvolle Hinweise gegeben:. Zunächst haben die Karlsruher Richter ausgeführt, dass der Verteilerschlüssel in einer Teilungserklärung RECHNUNGSPRÜFUNG BEI DER WEG-VERWALTUNG: WORAUF MÜSSEN In der Praxis gehört die Rechnungsprüfung bei der WEG-Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirats. Nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit e WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und HAUSMEISTERKOSTEN: DIESE ARBEITEN DÜRFEN UMGELEGT WERDEN Hausmeisterkosten gehören grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten, § 14 Betriebskostenverordnung (BetrKV).Sind im Rahmen der Betriebskosten auch die Kosten für den Hausmeister im Mietvertrag vereinbart und leistet der Mieter monatliche Betriebskostenvorauszahlungen, muss der Vermieter darüber jährlich abrechnen, § 556 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). PKW-STELLPLATZ: SONDERNUTZUNGSRECHT ODER DOCH BESSER Ist das Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung bestimmt, ist die Rechtslage unproblematisch.Fehlt es dort einer Regelung und enthält die Gemeinschaftsordnung eine sogenannte Öffnungsklausel, muss dort das speziell das Sondernutzungsrecht an den Kfz-Stellplätzen genau festgelegt sein.Nur dann kann die Eigentümergemeinschaft mittels Mehrheitsbeschluss eine WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICH So setzen sich Eigentümer gegen einen ungeeigneten Beirat erfolgreich zur Wehr. Es ist regelmäßig Aufgabe des Verwalters, Kompetenzüberschreitungen des Beirats zu unterbinden sowie diesen auf seine Rechte und Pflichten nach dem WEG hinzuweisen.Ein guter GRUNDSTEUER NICHT IM HAUSGELD ENTHALTEN: WARUM UND WAS Rechtsmittel sind innerhalb eines Monats nach Erhalt gegen den Einheitswertbescheid oder den Grundsteuermessbescheid beim zuständigen Finanzamt einzulegen.Die Gemeinde ist an die dann gegebenenfalls ergehenden Änderungen des Finanzamts gebunden und muss den von ihr erlassen Grundsteuerbescheid ändern. HÄUFIGE FRAGEN ZUM VERWALTERWECHSEL (AN DIE PROMEDA Hier beantworten wir die häufigsten Fragen, die Wohnungseigentümergemeinschaften vor dem Verwalterwechsel (zur Promeda Hausverwaltung) haben. Sollten Sie weitere WEG-VERWALTUNG OHNE VERWALTERVERTRAG WEG-Verwaltung ohne Verwaltervertrag: Das sind die Folgen und Risiken für Eigentümer. Auch ohne einen rechtswirksamen Verwaltervertrag ist der Verwalter verpflichtet, die ihm insbesondere nach §§ 24, 27 und 28 WEG obliegenden Aufgaben zu erfüllen.Dazu gehören unter anderem das Erstellen der Jahresabrechnung nebst Einzelabrechnungen und des Wirtschaftsplans, die Einberufung und INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE UND DEREN ANSPARUNG: WAS MUSS ICH angesetzt werden. Ist im Objekt ein Aufzug vorhanden, erhöht sich der jeweilige Betrag um 1 Euro. Diese Berechnung berücksichtigt auch den Erfahrungsgrundsatz, dass mit zunehmendem Alter des Objektes dessen Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf steigt, so dass damit auch eine höhere Rücklage zu bilden ist.. Ebenso anerkannt ist, dass eine Instandhaltungsrücklage von 2,50 Euro pro GRUNDSTEUER NICHT IM HAUSGELD ENTHALTEN: WARUM UND WAS Rechtsmittel sind innerhalb eines Monats nach Erhalt gegen den Einheitswertbescheid oder den Grundsteuermessbescheid beim zuständigen Finanzamt einzulegen.Die Gemeinde ist an die dann gegebenenfalls ergehenden Änderungen des Finanzamts gebunden und muss den von ihr erlassen Grundsteuerbescheid ändern. WER DARF HAUSVERWALTER FÜR WOHNUNGSEIGENTUM UND In der Praxis handeln externe Hausverwalter aus haftungsrechtlichen und steuerrechtlichen Gründen häufig in Form der GmbH.. Gewerbeschein; Zunächst ist festzuhalten, dass zu den selbstständigen Tätigkeiten u.a. der Tatbestand der Vermögensverwaltung gehört, § 18 Abs. 1 Nr. 3 Einkommensteuergesetz(EStG).
PKW-STELLPLATZ: SONDERNUTZUNGSRECHT ODER DOCH BESSER Ist das Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung bestimmt, ist die Rechtslage unproblematisch.Fehlt es dort einer Regelung und enthält die Gemeinschaftsordnung eine sogenannte Öffnungsklausel, muss dort das speziell das Sondernutzungsrecht an den Kfz-Stellplätzen genau festgelegt sein.Nur dann kann die Eigentümergemeinschaft mittels Mehrheitsbeschluss eine ANZAHL DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER: WIE VIELE Anzahl und Zusammensetzung der Verwaltungsbeiratsmitglieder: Tipps für die Praxis. Speziell bei der Anzahl der Beiratsmitglieder kann es manchmal schwierig sein, den Beirat mit den grundsätzlich erforderlichen drei Mitgliedern zu besetzen.Stehen also etwa nur zwei Kandidaten zur Verfügung und möchte kein Eigentümer den Beschluss zur Bestellung eines zweiköpfigen Beirats DIE UMLAGESCHLÜSSEL FÜR BETRIEBSKOSTEN IN DER ÜBERSICHT Wurde mietvertraglich kein Verteilerschlüssel vereinbart, sind die Betriebskosten nach der Wohnfläche umzulegen, § 556a Abs. 1 Satz 1 BGB. Kann jedoch ein Verbrauch oder eine Verursachung erfasst werden, ist dies – vorrangig gegenüber der Wohnfläche – nach einem entsprechenden Maßstab umzulegen, § 556a Abs. 1 Satz 2 BGB. EINBERUFUNG EINER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG DURCH BEIRAT ODER Zu den Aufgaben des Hausverwalters gehört u. a. die Einberufung von Eigentümerversammlungen, § 24 Abs. 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Manchmal ist aber kein Verwalter vorhanden oder dieser weigert sich pflichtwidrig, eine Versammlung einzuberufen. In diesen Fällen kann die Eigentümerversammlung vom Vor WIE KANN DER VERWALTUNGSBEIRAT EINER WEG ZURÜCKTRETEN? Zum anderen ist ein Rücktritt vom Beiratsamt nur aus wichtigem Grund möglich, wenn das Beiratsmitglied befristet gegen ein Entgelt tätig ist. Regelmäßig wird die Tätigkeit als Beirat ehrenamtlich ausgeübt, wobei das Beiratsmitglied allenfalls eine Aufwandsentschädigung erhält. — Main Menu —StartseiteÜber uns- Team- Kundenstimmen- Marcel Kurzke im Interview- Häufige Fragen zum Verwalterwechsel (an die Promeda Hausverwaltung)Fragen?AngebotJobs- Hausverwalter (Mietverwaltung + WEG-Verwaltung) (m/w/d)- WEG- und Mietenbuchhalter (m/w/d)- Ausbildung zum Immobilienkaufmann (m/w/d)- PraktikumLeistungen- WEG-Verwaltung- Mietverwaltung- Sondereigentumsverwaltung- Vermietungsservice- Verkauf Ihrer Immobilie- - 13 Fragen zum ImmobilienverkaufReferenzen- KundenstimmenBlogKontaktLogin* Startseite
* Über uns »
* Team
* Kundenstimmen
* Marcel Kurzke im Interview * Häufige Fragen zum Verwalterwechsel (an die PromedaHausverwaltung)
* Fragen?
* Angebot
* Jobs »
* Hausverwalter (Mietverwaltung + WEG-Verwaltung) (m/w/d) * WEG- und Mietenbuchhalter (m/w/d) * Ausbildung zum Immobilienkaufmann (m/w/d)* Praktikum
* Leistungen »
* WEG-Verwaltung
* Mietverwaltung
* Sondereigentumsverwaltung * Vermietungsservice * Verkauf Ihrer Immobilie » * 13 Fragen zum Immobilienverkauf* Referenzen »
* Kundenstimmen
* Blog
* Kontakt
* Login
Arbeiten bei PromedaKommen Sie zu uns in Promeda-Team nach Pankow.PrevNext
1234
Promeda Sommerfest 2019: Schifffahrt durch BerlinLetzte Woche Donnerstag, am 29. August 2019, fand das jährliche Promeda Sommerfest statt. In diesem Jahr haben wir uns für eine Schifffahrtentschieden...
Arbeiten bei PromedaKommen Sie zu uns in Promeda-Team nach Pankow. Hausverwaltung in BerlinWir verwalten gerne auch Ihre Immobilie in Berlin. Das Foto zeigt den Blick aus unserem Büro Richtung PrenzlauerBerg und Mitte.
ReferenzobjekteEinige unserer verwalteten Immobilien. Weitere Objekte finden Sie unter "Referenzen". WILLKOMMEN BEI DER PROMEDA HAUSVERWALTUNG GMBH Die Promeda Hausverwaltung GmbH betreut MIETHÄUSER und WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFTEN in ganz Berlin. Mit einem Team von 7 Mitarbeitern verwalten wir aktuell circa 75 Liegenschaften in Berlin. Hier finden Sie einen Überblick zu unseren Referenzen in Berlin.
Eigentümer finden mit uns einen zuverlässigen und modernen Partner für die umfassende Hausverwaltung. Durchgängige Telefonzeiten (8 bis 17 Uhr), die schnelle Kommunikation per E-Mail und unser Eigentümer-Online-Zugang sind nur einige Punkte die uns besonders machen. Wenn Sie uns näher kennenlernen möchten, nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf, fordern Sie hier ein kostenloses Angebot an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Berlin Prenzlauer Berg / Pankow. Weitere Details zur Promeda Hausverwaltung erfahren Sie im Bereich "Über uns " und in diesemInterview .
Jobangebote: Werden Sie Teil des Promeda-Teams Wir erweitern ständig unseren Verwaltungsbestand und suchen zum nächstmöglichen Zeitpunkt neue Kollegen. Mehr unter Jobs.
KOSTENFREIES ANGEBOT ZUR HAUSVERWALTUNG ANFORDERN Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot zur WEG- oder Mietverwaltung für Ihre Immobilie in Berlin und Umland. Sie sind noch unsicher? Hier finden Sie unsere Referenzen.
Jetzt Anfragen
WEG-VERWALTUNG
Die umfassende Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz gehört zu den Kernaufgaben unserer Hausverwaltung. Leistung: WEG-VerwaltungMIETVERWALTUNG
Die Miethausverwaltung in Berlin und im Umland zählt ebenso zu unseren Hauptleistungen. Was uns einzigartig macht, lesen Sie hier. Leistung: MietverwaltungSE-VERWALTUNG
Die Sondereigentumsverwaltung übernehmen wir für Eigentümer, die wir auch im Bereich der WEG-Verwaltung betreuen. Leistung: SE-Verwaltung NEUES VERWALTUNGSOBJEKT: WOLLANKSTRASSE IN BERLIN-PANKOW06 September 2019
Comments are off
Zum 1. September 2019 hat die Promeda Hausverwaltung GmbH die Betreuung des Miethauses „Wollankstraße in Berlin-Pankow“ übernommen. Wir freuen uns, eine weitere Pankower-Immobilie in unseren Verwaltungsbestand aufzunehmen. Herzlichen Dank an die Eigentümer für das Vertraue_Weiter lesen →_ NEUES VERWALTUNGSOBJEKT: ZIMMERMANNSTRASSE IN BERLIN-STEGLITZ04 September 2019
Comments are off
Mit Wirkung zum 01.09.2019 haben die Eigentümer der Immobilie „Zimmermannstraße in Berlin-Steglitz“ die Promeda Hausverwaltung GmbH zur neuen WEG-Verwaltung bestellt. Vielen Dank an die Wohnungseigentümergemeinschaft für das entgegengebrachte Vertrauen in unsere Arbeit. Wi_Weiter lesen →_ NEUES VERWALTUNGSOBJEKT: RIESSERSEESTRASSE IN BERLIN-GRÜNAU(WEG-VERWALTUNG)
27 März 2019
Comments are off
Zum 01.01.2019 wurden wir von den Eigentümern der Immobilie „Rießerseestraße in Berlin-Grünau“ zur neuen WEG-Verwaltung bestellt. Wir danken der Wohnungseigentümergemeinschaft für das entgegengebrachte Vertrauen in uns als Promeda Hausverwaltung und freuen uns auf die Zusa_Weiter lesen →_12 3 4
5 Next
› Last »
HIER FINDEN SIE UNS: UNSERE KONTAKTDATEN: Promeda Hausverwaltung GmbHBerliner Straße 83
13189 Berlin
E-Mail: info@promeda.deFon: 030 4036673-00
Fax: 030 4036673-99
Unser Büro befindet sich an der Grenze zwischen Berlin-Prenzlauer Berg und Berlin-Pankow. Sie finden unser Büro zwischen den U-Bahn-Stationen Schönhauser Allee und Vinetastraße. LETZTE ARTIKEL IM PROMEDA-BLOG: WAS EIN VERWALTUNGSBEIRAT NICHT DARF (UND WIE SICH EIGENTÜMER WEHREN)22 Oktober 2019
HAUSVERWALTUNG FINDEN IN BERLIN – 7 TIPPS FÜR EIGENTÜMER26 September 2019
PROMEDA SOMMERFEST 2019: SCHIFFFAHRT DURCH BERLIN02 September 2019
WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ: BRAUCHT EINE WEG EINEN KASSENPRÜFER?26 August 2019
12 3 4
5 Next
› Last »
UNSERE LEISTUNGEN
* WEG-Verwaltung
* Mietverwaltung
* Sondereigentumsverwaltung * Vermietungsservice * Verkauf: Immobilie / Eigentumswohnung NEUE ARTIKEL IM BLOG * Was ein Verwaltungsbeirat NICHT darf (und wie sich Eigentümerwehren)
* Hausverwaltung finden in Berlin – 7 Tipps für Eigentümer * Neues Verwaltungsobjekt: Wollankstraße in Berlin-PankowJOBS BEI PROMEDA
* Übersicht: Kommen Sie ins Promeda-Team * Hausverwalter (Mietverwaltung + WEG-Verwaltung) (m/w/d) * WEG- und Mietenbuchhalter (m/w/d) * Ausbildung zum Immobilienkaufmann (m/w/d)* Praktikum
KONTAKTDATEN
* Angebot einholen
* Kontakt
* Impressum
* Datenschutzerklärung Diese Website benutzt Cookies. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus.AkzeptierenZur Datenschutzerklärung.Details
Copyright © 2024 ArchiveBay.com. All rights reserved. Terms of Use | Privacy Policy | DMCA | 2021 | Feedback | Advertising | RSS 2.0