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Inquilino moroso Canoni non percepiti. In linea generale i redditi delle persone fisiche – con l'esclusione di quelli conseguiti in regime di impresa – devono essere dichiarati e il contribuente deve pagarci le tasse soltanto nell'anno in cui avviene la loro materiale percezione: è il cosiddetto criterio di cassa.Si deroga a questo principio con i redditi fondiari – e in particolare con IL CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE LIBERO CON …TRANSLATE THIS PAGE Contratti locazione. Facebook; Contratti di locazione a canone libero. I contratti di affitto più frequenti nella pratica sono i contratti a canone libero regolati dalla Legge n. 431 del 1998, conosciuti anche con il nome di "contratti 4+4".Il canone può essere fissato liberamente tra le parti ma la durata della locazione è stabilita dalla legge: infatti hanno una durata di quattro anni LE ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTITRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. COMPROPRIETARI E CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Comproprietari e cedolare secca. In premessa, la tassazione dei redditi fondiari con il sistema della cedolare secca può essere scelta dal singolo comproprietario che non vincola gli altri comproprietari, che possono continuare ad applicare il regime ordinario di tassazione Irpef. LE SANZIONI AMMINISTRATIVE PER LA CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. LA CONVENIENZA AD APPLICARE LA CEDOLARE SECCA …TRANSLATE THIS PAGE Homepage | Informazioni. Convenienza cedolare secca Conviene la cedolare secca sugli affitti? Irpef o cedolare secca? Per i canoni di locazione è in vigore la riduzione forfettaria del 5% questo significa che il locatore che deve dichiarare i propri canoni di affitto può dedurre la suddetta percentuale. IL REDDITO COMPLESSIVO E L'IMPONIBILE CEDOLARE SECCATRANSLATE THISPAGE
La Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1° giugno 2011, a pagina 24, precisa che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca comporta che i canoni tassati con il regime dell'imposta sostitutiva siano esclusi dal reddito complessivo e, conseguentemente, non rilevano ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia,secondo
FAC SIMILE DI LETTERA RACCOMANDATA PER LA CEDOLARE …TRANSLATE THISPAGE
Oggetto; Comunicazione ai sensi dell'art. 3, comma 11, DLgs 7-3-2011 n. 23 - esercizio dell’opzione per l’applicazione dell’imposta sostitutiva sui canoni di locazione, cedolare secca LE LOCAZIONI BREVI CON CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Nell’ambito della c.d. “Manovra correttiva” - DL n. 50/2017 convertito nella legge 96/2017 pubblicata sulla G.U. n. 144 del 23 giugno 2017- il Legislatore ha introdotto uno specifico regime fiscale applicabile ai redditi derivanti dalle locazioni brevi di immobiliabitativi
CEDOLARE SECCA DAL 2011 IL PRIMO SITO PER LA …TRANSLATE THIS PAGE Imposta sostitutiva sui canoni di locazione dal 2011. Questo sito è stato attivato nel 2011 a seguito dell'introduzione normativa in tema di cedolare secca sui canoni di locazione. Si può tranquillamente affermare che è stato il primo sito ad occuparsi della tassa piatta sugli affitti in via esclusiva. CANONI DI LOCAZIONE NON PERCEPITI: L'INQUILINO MOROSOTRANSLATE THISPAGE
Inquilino moroso Canoni non percepiti. In linea generale i redditi delle persone fisiche – con l'esclusione di quelli conseguiti in regime di impresa – devono essere dichiarati e il contribuente deve pagarci le tasse soltanto nell'anno in cui avviene la loro materiale percezione: è il cosiddetto criterio di cassa.Si deroga a questo principio con i redditi fondiari – e in particolare con IL CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE LIBERO CON …TRANSLATE THIS PAGE Contratti locazione. Facebook; Contratti di locazione a canone libero. I contratti di affitto più frequenti nella pratica sono i contratti a canone libero regolati dalla Legge n. 431 del 1998, conosciuti anche con il nome di "contratti 4+4".Il canone può essere fissato liberamente tra le parti ma la durata della locazione è stabilita dalla legge: infatti hanno una durata di quattro anni LE ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTITRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. COMPROPRIETARI E CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Comproprietari e cedolare secca. In premessa, la tassazione dei redditi fondiari con il sistema della cedolare secca può essere scelta dal singolo comproprietario che non vincola gli altri comproprietari, che possono continuare ad applicare il regime ordinario di tassazione Irpef. LE SANZIONI AMMINISTRATIVE PER LA CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. LA CONVENIENZA AD APPLICARE LA CEDOLARE SECCA …TRANSLATE THIS PAGE Homepage | Informazioni. Convenienza cedolare secca Conviene la cedolare secca sugli affitti? Irpef o cedolare secca? Per i canoni di locazione è in vigore la riduzione forfettaria del 5% questo significa che il locatore che deve dichiarare i propri canoni di affitto può dedurre la suddetta percentuale. IL REDDITO COMPLESSIVO E L'IMPONIBILE CEDOLARE SECCATRANSLATE THISPAGE
La Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1° giugno 2011, a pagina 24, precisa che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca comporta che i canoni tassati con il regime dell'imposta sostitutiva siano esclusi dal reddito complessivo e, conseguentemente, non rilevano ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia,secondo
FAC SIMILE DI LETTERA RACCOMANDATA PER LA CEDOLARE …TRANSLATE THISPAGE
Oggetto; Comunicazione ai sensi dell'art. 3, comma 11, DLgs 7-3-2011 n. 23 - esercizio dell’opzione per l’applicazione dell’imposta sostitutiva sui canoni di locazione, cedolare secca LE LOCAZIONI BREVI CON CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Nell’ambito della c.d. “Manovra correttiva” - DL n. 50/2017 convertito nella legge 96/2017 pubblicata sulla G.U. n. 144 del 23 giugno 2017- il Legislatore ha introdotto uno specifico regime fiscale applicabile ai redditi derivanti dalle locazioni brevi di immobiliabitativi
CEDOLARE SECCA DAL 2011 IL PRIMO SITO PER LA …TRANSLATE THIS PAGE Imposta sostitutiva sui canoni di locazione dal 2011. Questo sito è stato attivato nel 2011 a seguito dell'introduzione normativa in tema di cedolare secca sui canoni di locazione. Si può tranquillamente affermare che è stato il primo sito ad occuparsi della tassa piatta sugli affitti in via esclusiva. LE ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTITRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. LE SANZIONI AMMINISTRATIVE PER LA CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. IL CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE LIBERO CON …TRANSLATE THIS PAGE Contratti locazione. Facebook; Contratti di locazione a canone libero. I contratti di affitto più frequenti nella pratica sono i contratti a canone libero regolati dalla Legge n. 431 del 1998, conosciuti anche con il nome di "contratti 4+4".Il canone può essere fissato liberamente tra le parti ma la durata della locazione è stabilita dalla legge: infatti hanno una durata di quattro anni COMPROPRIETARI E CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Comproprietari e cedolare secca. In premessa, la tassazione dei redditi fondiari con il sistema della cedolare secca può essere scelta dal singolo comproprietario che non vincola gli altri comproprietari, che possono continuare ad applicare il regime ordinario di tassazione Irpef. LE LOCAZIONI BREVI CON CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Locazioni brevi. Nell’ambito della c.d. “Manovra correttiva” - DL n. 50/2017 convertito nella legge 96/2017 pubblicata sulla G.U. n. 144 del 23 giugno 2017- il Legislatore ha introdotto uno specifico regime fiscale applicabile ai redditi derivanti dalle locazioni brevi di immobili abitativi da parte di persone fisiche che agiscono in qualità di privati. FAC SIMILE DI LETTERA RACCOMANDATA PER LA CEDOLARE …TRANSLATE THISPAGE
Oggetto; Comunicazione ai sensi dell'art. 3, comma 11, DLgs 7-3-2011 n. 23 - esercizio dell’opzione per l’applicazione dell’imposta sostitutiva sui canoni di locazione, cedolare secca LA PROROGA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE SOGGETTI A …TRANSLATE THISPAGE
Proroga contratto di locazione. Nel corso del periodo d'imposta si deve cominciare a pensare alla proroga dei contratti di locazione a canone libero (4+4) iniziati nei quattro anni antecedenti oppure a quelli a canone convenzionato (3+2), per cui il locatore ha esercitato l'opzione per la cedolare secca. LA CONVENIENZA AD APPLICARE LA CEDOLARE SECCA …TRANSLATE THIS PAGE Fino al 31 dicembre 2012 l’opzione per la cedolare secca è rimasta decisamente conveniente solo per coloro che potevano dichiarre redditi medio alti (che versano almeno un’IRPEF dal secondo scaglione d’imposta) e che hanno un limitato numero di oneri deducibili che generano detrazioni d'imposta (tipico esempio le spese sanitarie). IL REDDITO COMPLESSIVO E L'IMPONIBILE CEDOLARE SECCATRANSLATE THISPAGE
La Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1° giugno 2011, a pagina 24, precisa che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca comporta che i canoni tassati con il regime dell'imposta sostitutiva siano esclusi dal reddito complessivo e, conseguentemente, non rilevano ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia,secondo
CEDOLARE SECCA DAL 2011 IL PRIMO SITO PER LA …TRANSLATE THIS PAGE Imposta sostitutiva sui canoni di locazione dal 2011. Questo sito è stato attivato nel 2011 a seguito dell'introduzione normativa in tema di cedolare secca sui canoni di locazione. Si può tranquillamente affermare che è stato il primo sito ad occuparsi della tassa piatta sugli affitti in via esclusiva. CANONI DI LOCAZIONE NON PERCEPITI: L'INQUILINO MOROSOTRANSLATE THISPAGE
Inquilino moroso Canoni non percepiti. In linea generale i redditi delle persone fisiche – con l'esclusione di quelli conseguiti in regime di impresa – devono essere dichiarati e il contribuente deve pagarci le tasse soltanto nell'anno in cui avviene la loro materiale percezione: è il cosiddetto criterio di cassa.Si deroga a questo principio con i redditi fondiari – e in particolare con LE ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTITRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. IL CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE LIBERO CON …TRANSLATE THIS PAGE Contratti locazione. Facebook; Contratti di locazione a canone libero. I contratti di affitto più frequenti nella pratica sono i contratti a canone libero regolati dalla Legge n. 431 del 1998, conosciuti anche con il nome di "contratti 4+4".Il canone può essere fissato liberamente tra le parti ma la durata della locazione è stabilita dalla legge: infatti hanno una durata di quattro anni COMPROPRIETARI E CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Comproprietari e cedolare secca. In premessa, la tassazione dei redditi fondiari con il sistema della cedolare secca può essere scelta dal singolo comproprietario che non vincola gli altri comproprietari, che possono continuare ad applicare il regime ordinario di tassazione Irpef. LE SANZIONI AMMINISTRATIVE PER LA CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. FAC SIMILE DI LETTERA RACCOMANDATA PER LA CEDOLARE …TRANSLATE THISPAGE
Oggetto; Comunicazione ai sensi dell'art. 3, comma 11, DLgs 7-3-2011 n. 23 - esercizio dell’opzione per l’applicazione dell’imposta sostitutiva sui canoni di locazione, cedolare secca LA PROROGA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE SOGGETTI A …TRANSLATE THISPAGE
Proroga contratto di locazione. Nel corso del periodo d'imposta si deve cominciare a pensare alla proroga dei contratti di locazione a canone libero (4+4) iniziati nei quattro anni antecedenti oppure a quelli a canone convenzionato (3+2), per cui il locatore ha esercitato l'opzione per la cedolare secca. IL REDDITO COMPLESSIVO E L'IMPONIBILE CEDOLARE SECCATRANSLATE THISPAGE
La Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1° giugno 2011, a pagina 24, precisa che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca comporta che i canoni tassati con il regime dell'imposta sostitutiva siano esclusi dal reddito complessivo e, conseguentemente, non rilevano ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia,secondo
LE LOCAZIONI BREVI CON CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Nell’ambito della c.d. “Manovra correttiva” - DL n. 50/2017 convertito nella legge 96/2017 pubblicata sulla G.U. n. 144 del 23 giugno 2017- il Legislatore ha introdotto uno specifico regime fiscale applicabile ai redditi derivanti dalle locazioni brevi di immobiliabitativi
CEDOLARE SECCA DAL 2011 IL PRIMO SITO PER LA …TRANSLATE THIS PAGE Imposta sostitutiva sui canoni di locazione dal 2011. Questo sito è stato attivato nel 2011 a seguito dell'introduzione normativa in tema di cedolare secca sui canoni di locazione. Si può tranquillamente affermare che è stato il primo sito ad occuparsi della tassa piatta sugli affitti in via esclusiva. CANONI DI LOCAZIONE NON PERCEPITI: L'INQUILINO MOROSOTRANSLATE THISPAGE
Inquilino moroso Canoni non percepiti. In linea generale i redditi delle persone fisiche – con l'esclusione di quelli conseguiti in regime di impresa – devono essere dichiarati e il contribuente deve pagarci le tasse soltanto nell'anno in cui avviene la loro materiale percezione: è il cosiddetto criterio di cassa.Si deroga a questo principio con i redditi fondiari – e in particolare con LE ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTITRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. IL CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE LIBERO CON …TRANSLATE THIS PAGE Contratti locazione. Facebook; Contratti di locazione a canone libero. I contratti di affitto più frequenti nella pratica sono i contratti a canone libero regolati dalla Legge n. 431 del 1998, conosciuti anche con il nome di "contratti 4+4".Il canone può essere fissato liberamente tra le parti ma la durata della locazione è stabilita dalla legge: infatti hanno una durata di quattro anni COMPROPRIETARI E CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Comproprietari e cedolare secca. In premessa, la tassazione dei redditi fondiari con il sistema della cedolare secca può essere scelta dal singolo comproprietario che non vincola gli altri comproprietari, che possono continuare ad applicare il regime ordinario di tassazione Irpef. LE SANZIONI AMMINISTRATIVE PER LA CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. FAC SIMILE DI LETTERA RACCOMANDATA PER LA CEDOLARE …TRANSLATE THISPAGE
Oggetto; Comunicazione ai sensi dell'art. 3, comma 11, DLgs 7-3-2011 n. 23 - esercizio dell’opzione per l’applicazione dell’imposta sostitutiva sui canoni di locazione, cedolare secca LA PROROGA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE SOGGETTI A …TRANSLATE THISPAGE
Proroga contratto di locazione. Nel corso del periodo d'imposta si deve cominciare a pensare alla proroga dei contratti di locazione a canone libero (4+4) iniziati nei quattro anni antecedenti oppure a quelli a canone convenzionato (3+2), per cui il locatore ha esercitato l'opzione per la cedolare secca. IL REDDITO COMPLESSIVO E L'IMPONIBILE CEDOLARE SECCATRANSLATE THISPAGE
La Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1° giugno 2011, a pagina 24, precisa che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca comporta che i canoni tassati con il regime dell'imposta sostitutiva siano esclusi dal reddito complessivo e, conseguentemente, non rilevano ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia,secondo
LE LOCAZIONI BREVI CON CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Nell’ambito della c.d. “Manovra correttiva” - DL n. 50/2017 convertito nella legge 96/2017 pubblicata sulla G.U. n. 144 del 23 giugno 2017- il Legislatore ha introdotto uno specifico regime fiscale applicabile ai redditi derivanti dalle locazioni brevi di immobiliabitativi
CEDOLARE SECCA DAL 2011 IL PRIMO SITO PER LA …TRANSLATE THIS PAGE Imposta sostitutiva sui canoni di locazione dal 2011. Questo sito è stato attivato nel 2011 a seguito dell'introduzione normativa in tema di cedolare secca sui canoni di locazione. Si può tranquillamente affermare che è stato il primo sito ad occuparsi della tassa piatta sugli affitti in via esclusiva. LE ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTITRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. IL CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE LIBERO CON …TRANSLATE THIS PAGE Contratti locazione. Facebook; Contratti di locazione a canone libero. I contratti di affitto più frequenti nella pratica sono i contratti a canone libero regolati dalla Legge n. 431 del 1998, conosciuti anche con il nome di "contratti 4+4".Il canone può essere fissato liberamente tra le parti ma la durata della locazione è stabilita dalla legge: infatti hanno una durata di quattro anni LE SANZIONI AMMINISTRATIVE PER LA CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. COMPROPRIETARI E CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Comproprietari e cedolare secca. In premessa, la tassazione dei redditi fondiari con il sistema della cedolare secca può essere scelta dal singolo comproprietario che non vincola gli altri comproprietari, che possono continuare ad applicare il regime ordinario di tassazione Irpef. LE LOCAZIONI BREVI CON CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Locazioni brevi. Nell’ambito della c.d. “Manovra correttiva” - DL n. 50/2017 convertito nella legge 96/2017 pubblicata sulla G.U. n. 144 del 23 giugno 2017- il Legislatore ha introdotto uno specifico regime fiscale applicabile ai redditi derivanti dalle locazioni brevi di immobili abitativi da parte di persone fisiche che agiscono in qualità di privati. FAC SIMILE DI LETTERA RACCOMANDATA PER LA CEDOLARE …TRANSLATE THISPAGE
Oggetto; Comunicazione ai sensi dell'art. 3, comma 11, DLgs 7-3-2011 n. 23 - esercizio dell’opzione per l’applicazione dell’imposta sostitutiva sui canoni di locazione, cedolare secca LA CONVENIENZA AD APPLICARE LA CEDOLARE SECCA …TRANSLATE THIS PAGE Fino al 31 dicembre 2012 l’opzione per la cedolare secca è rimasta decisamente conveniente solo per coloro che potevano dichiarre redditi medio alti (che versano almeno un’IRPEF dal secondo scaglione d’imposta) e che hanno un limitato numero di oneri deducibili che generano detrazioni d'imposta (tipico esempio le spese sanitarie). LA PROROGA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE SOGGETTI A …TRANSLATE THISPAGE
Proroga contratto di locazione. Nel corso del periodo d'imposta si deve cominciare a pensare alla proroga dei contratti di locazione a canone libero (4+4) iniziati nei quattro anni antecedenti oppure a quelli a canone convenzionato (3+2), per cui il locatore ha esercitato l'opzione per la cedolare secca. IL REDDITO COMPLESSIVO E L'IMPONIBILE CEDOLARE SECCATRANSLATE THISPAGE
La Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1° giugno 2011, a pagina 24, precisa che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca comporta che i canoni tassati con il regime dell'imposta sostitutiva siano esclusi dal reddito complessivo e, conseguentemente, non rilevano ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia,secondo
CEDOLARE SECCA DAL 2011 IL PRIMO SITO PER LA …TRANSLATE THIS PAGE Imposta sostitutiva sui canoni di locazione dal 2011. Questo sito è stato attivato nel 2011 a seguito dell'introduzione normativa in tema di cedolare secca sui canoni di locazione. Si può tranquillamente affermare che è stato il primo sito ad occuparsi della tassa piatta sugli affitti in via esclusiva. LE ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTITRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. CANONI DI LOCAZIONE NON PERCEPITI: L'INQUILINO MOROSOTRANSLATE THISPAGE
Inquilino moroso Canoni non percepiti. In linea generale i redditi delle persone fisiche – con l'esclusione di quelli conseguiti in regime di impresa – devono essere dichiarati e il contribuente deve pagarci le tasse soltanto nell'anno in cui avviene la loro materiale percezione: è il cosiddetto criterio di cassa.Si deroga a questo principio con i redditi fondiari – e in particolare con LE SANZIONI AMMINISTRATIVE PER LA CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. DEDUZIONI, DETRAZIONI E ALTRI BENEFICI FISCALI E NON …TRANSLATE THISPAGE
Deduzioni e detrazioni fiscali. Nell'ipotesi di opzione per il sistema di tassazione forfettaria della cedolare secca, i canoni di locazione soggetti a tale imposta sostitutiva non rilevano ai fini del reddito complessivo e pertanto devono essere esclusi dal calcolo dell'IRPEF. LA CONVENIENZA AD APPLICARE LA CEDOLARE SECCA …TRANSLATE THIS PAGE Homepage | Informazioni. Convenienza cedolare secca Conviene la cedolare secca sugli affitti? Irpef o cedolare secca? Per i canoni di locazione è in vigore la riduzione forfettaria del 5% questo significa che il locatore che deve dichiarare i propri canoni di affitto può dedurre la suddetta percentuale. FAC SIMILE DI LETTERA RACCOMANDATA PER LA CEDOLARE …TRANSLATE THISPAGE
Oggetto; Comunicazione ai sensi dell'art. 3, comma 11, DLgs 7-3-2011 n. 23 - esercizio dell’opzione per l’applicazione dell’imposta sostitutiva sui canoni di locazione, cedolare secca IL REDDITO COMPLESSIVO E L'IMPONIBILE CEDOLARE SECCATRANSLATE THISPAGE
La Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1° giugno 2011, a pagina 24, precisa che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca comporta che i canoni tassati con il regime dell'imposta sostitutiva siano esclusi dal reddito complessivo e, conseguentemente, non rilevano ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia,secondo
LE LOCAZIONI BREVI CON CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Nell’ambito della c.d. “Manovra correttiva” - DL n. 50/2017 convertito nella legge 96/2017 pubblicata sulla G.U. n. 144 del 23 giugno 2017- il Legislatore ha introdotto uno specifico regime fiscale applicabile ai redditi derivanti dalle locazioni brevi di immobiliabitativi
OMESSO O TARDIVO INVIO DELLA RACCOMANDATA …TRANSLATE THIS PAGE Omesso o tardivo invio della raccomandata. Come si deve comportare il locatore in caso di omesso o tardivo invio della raccomandata all'inquilino per la comunicazione dell'opzione per la cedolare secca da parte del locatore. In base alle disposizioni normative, il locatore ha l'obbligo di comunicare all'inquilino, tramite letteraraccomandata
CEDOLARE SECCA DAL 2011 IL PRIMO SITO PER LA …TRANSLATE THIS PAGE Imposta sostitutiva sui canoni di locazione dal 2011. Questo sito è stato attivato nel 2011 a seguito dell'introduzione normativa in tema di cedolare secca sui canoni di locazione. Si può tranquillamente affermare che è stato il primo sito ad occuparsi della tassa piatta sugli affitti in via esclusiva. LE ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTITRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. CANONI DI LOCAZIONE NON PERCEPITI: L'INQUILINO MOROSOTRANSLATE THISPAGE
Inquilino moroso Canoni non percepiti. In linea generale i redditi delle persone fisiche – con l'esclusione di quelli conseguiti in regime di impresa – devono essere dichiarati e il contribuente deve pagarci le tasse soltanto nell'anno in cui avviene la loro materiale percezione: è il cosiddetto criterio di cassa.Si deroga a questo principio con i redditi fondiari – e in particolare con LE SANZIONI AMMINISTRATIVE PER LA CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. DEDUZIONI, DETRAZIONI E ALTRI BENEFICI FISCALI E NON …TRANSLATE THISPAGE
Deduzioni e detrazioni fiscali. Nell'ipotesi di opzione per il sistema di tassazione forfettaria della cedolare secca, i canoni di locazione soggetti a tale imposta sostitutiva non rilevano ai fini del reddito complessivo e pertanto devono essere esclusi dal calcolo dell'IRPEF. LA CONVENIENZA AD APPLICARE LA CEDOLARE SECCA …TRANSLATE THIS PAGE Homepage | Informazioni. Convenienza cedolare secca Conviene la cedolare secca sugli affitti? Irpef o cedolare secca? Per i canoni di locazione è in vigore la riduzione forfettaria del 5% questo significa che il locatore che deve dichiarare i propri canoni di affitto può dedurre la suddetta percentuale. FAC SIMILE DI LETTERA RACCOMANDATA PER LA CEDOLARE …TRANSLATE THISPAGE
Oggetto; Comunicazione ai sensi dell'art. 3, comma 11, DLgs 7-3-2011 n. 23 - esercizio dell’opzione per l’applicazione dell’imposta sostitutiva sui canoni di locazione, cedolare secca IL REDDITO COMPLESSIVO E L'IMPONIBILE CEDOLARE SECCATRANSLATE THISPAGE
La Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1° giugno 2011, a pagina 24, precisa che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca comporta che i canoni tassati con il regime dell'imposta sostitutiva siano esclusi dal reddito complessivo e, conseguentemente, non rilevano ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia,secondo
LE LOCAZIONI BREVI CON CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Nell’ambito della c.d. “Manovra correttiva” - DL n. 50/2017 convertito nella legge 96/2017 pubblicata sulla G.U. n. 144 del 23 giugno 2017- il Legislatore ha introdotto uno specifico regime fiscale applicabile ai redditi derivanti dalle locazioni brevi di immobiliabitativi
OMESSO O TARDIVO INVIO DELLA RACCOMANDATA …TRANSLATE THIS PAGE Omesso o tardivo invio della raccomandata. Come si deve comportare il locatore in caso di omesso o tardivo invio della raccomandata all'inquilino per la comunicazione dell'opzione per la cedolare secca da parte del locatore. In base alle disposizioni normative, il locatore ha l'obbligo di comunicare all'inquilino, tramite letteraraccomandata
CEDOLARE SECCA DAL 2011 IL PRIMO SITO PER LA …TRANSLATE THIS PAGE Imposta sostitutiva sui canoni di locazione dal 2011. Questo sito è stato attivato nel 2011 a seguito dell'introduzione normativa in tema di cedolare secca sui canoni di locazione. Si può tranquillamente affermare che è stato il primo sito ad occuparsi della tassa piatta sugli affitti in via esclusiva. COMPROPRIETARI E CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Comproprietari e cedolare secca. In premessa, la tassazione dei redditi fondiari con il sistema della cedolare secca può essere scelta dal singolo comproprietario che non vincola gli altri comproprietari, che possono continuare ad applicare il regime ordinario di tassazione Irpef. LE PERTINENZE DELL'IMMOBILE USO ABITATIVO LOCATO ATRANSLATE THIS PAGE Pertinenze e cedolare secca. Le condizioni per assoggettare a cedolare secca anche le pertinenze delle unità immobiliari locate per usoabitativo.
OMESSO O TARDIVO INVIO DELLA RACCOMANDATA …TRANSLATE THIS PAGE Omesso o tardivo invio della raccomandata. Come si deve comportare il locatore in caso di omesso o tardivo invio della raccomandata all'inquilino per la comunicazione dell'opzione per la cedolare secca da parte del locatore. In base alle disposizioni normative, il locatore ha l'obbligo di comunicare all'inquilino, tramite letteraraccomandata
LA PROROGA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE SOGGETTI A …TRANSLATE THISPAGE
Proroga contratto di locazione. Nel corso del periodo d'imposta si deve cominciare a pensare alla proroga dei contratti di locazione a canone libero (4+4) iniziati nei quattro anni antecedenti oppure a quelli a canone convenzionato (3+2), per cui il locatore ha esercitato l'opzione per la cedolare secca. L'ACCOPPIATA IMU-CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE L'IMU invece, pari al 10,60 per mille, è su base annuale pari a 1611 euro, ossia circa 134 euro al mese. Facendo una semplice differenza tra il canone concordato e le due suddette imposte (500 euro meno 105 di cedolare secca e 134 euro di IMU), quello che rimane, al netto delle imposte, al nostro locatore è pari a euro 261. IL MODELLO RLI PER LA REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI …TRANSLATE THISPAGE
Modello RLI. Il provvedimento delle Entrate del 10 gennaio 2014 ha approvato il modello "registrazione locazioni immobili" RLI che è andato a sostituire dal 3 febbraio 2014 i modelli 69, Siria, Iris e RR per le registrazioni, le proroghe, le cessioni e le risoluzioni dei contratti di locazione di immobili, oltre che per esercitare l'opzione o la revoca della cedolare secca e per comunicare i ESEMPIO DI CONTRATTI CON DECORRENZA IN CORSO D'ANNOTRANSLATE THIS PAGE Contratti con decorrenza in corso d'anno. Per i contratti con decorrenza durante l'anno, "l'annualità contrattuale" spesso non coincide con il periodo di imposta. ESEMPIO. Una persona fisica è proprietaria di un immobile categoria A/3 che nell'anno " n ": » è rimasto vuoto dal 1° gennaio al 31 marzo. » è stato locato dal 1°aprile dell
FACSIMILE CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE LIBERO …TRANSLATE THISPAGE
Prevista nel facsimile di contratto di locazione dunque la dichiarazione del locatore di voler optare per la tassazione con la cedolare secca, ed in tal modo non sarà necessario inviare la raccomandata all’affittuario, condizione essenziale per il diritto a tassare il canone con il 21% di cedolare secca, in quanto con questaclausola l
CONTRATTO DI LOCAZIONE CONCORDATO A MILANOTRANSLATE THIS PAGE L’ Accordo Territoriale per la Città di Milano porta la data del 24 giugno 2015 e detta le condizioni per poter predisporre un contratto concordato (detto anche convenzionato) della durata minima di anni 3 (oppure di anni 4 o 5 o 6) rinnovabile, in ogni caso, esclusivamenteper altri 2 anni.
CEDOLARE SECCA DAL 2011 IL PRIMO SITO PER LA …TRANSLATE THIS PAGE Imposta sostitutiva sui canoni di locazione dal 2011. Questo sito è stato attivato nel 2011 a seguito dell'introduzione normativa in tema di cedolare secca sui canoni di locazione. Si può tranquillamente affermare che è stato il primo sito ad occuparsi della tassa piatta sugli affitti in via esclusiva. CANONI DI LOCAZIONE NON PERCEPITI: L'INQUILINO MOROSOTRANSLATE THISPAGE
Inquilino moroso Canoni non percepiti. In linea generale i redditi delle persone fisiche – con l'esclusione di quelli conseguiti in regime di impresa – devono essere dichiarati e il contribuente deve pagarci le tasse soltanto nell'anno in cui avviene la loro materiale percezione: è il cosiddetto criterio di cassa.Si deroga a questo principio con i redditi fondiari – e in particolare con IL CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE LIBERO CON …TRANSLATE THIS PAGE Contratti locazione. Facebook; Contratti di locazione a canone libero. I contratti di affitto più frequenti nella pratica sono i contratti a canone libero regolati dalla Legge n. 431 del 1998, conosciuti anche con il nome di "contratti 4+4".Il canone può essere fissato liberamente tra le parti ma la durata della locazione è stabilita dalla legge: infatti hanno una durata di quattro anni LE ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTITRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. LE SANZIONI AMMINISTRATIVE PER LA CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. COMPROPRIETARI E CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Comproprietari e cedolare secca. In premessa, la tassazione dei redditi fondiari con il sistema della cedolare secca può essere scelta dal singolo comproprietario che non vincola gli altri comproprietari, che possono continuare ad applicare il regime ordinario di tassazione Irpef. LA CONVENIENZA AD APPLICARE LA CEDOLARE SECCA …TRANSLATE THIS PAGE Convenienza cedolare secca Conviene la cedolare secca sugli affitti? Irpef o cedolare secca? Per i canoni di locazione è in vigore la riduzione forfettaria del 5% questo significa che il locatore che deve dichiarare i propri canoni di affitto può dedurre la suddettapercentuale.
LE LOCAZIONI BREVI CON CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Nell’ambito della c.d. “Manovra correttiva” - DL n. 50/2017 convertito nella legge 96/2017 pubblicata sulla G.U. n. 144 del 23 giugno 2017- il Legislatore ha introdotto uno specifico regime fiscale applicabile ai redditi derivanti dalle locazioni brevi di immobiliabitativi
LA PROROGA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE SOGGETTI A …TRANSLATE THISPAGE
Proroga contratto di locazione. Nel corso del periodo d'imposta si deve cominciare a pensare alla proroga dei contratti di locazione a canone libero (4+4) iniziati nei quattro anni antecedenti oppure a quelli a canone convenzionato (3+2), per cui il locatore ha esercitato l'opzione per la cedolare secca. IL REDDITO COMPLESSIVO E L'IMPONIBILE CEDOLARE SECCATRANSLATE THISPAGE
La Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1° giugno 2011, a pagina 24, precisa che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca comporta che i canoni tassati con il regime dell'imposta sostitutiva siano esclusi dal reddito complessivo e, conseguentemente, non rilevano ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia,secondo
CEDOLARE SECCA DAL 2011 IL PRIMO SITO PER LA …TRANSLATE THIS PAGE Imposta sostitutiva sui canoni di locazione dal 2011. Questo sito è stato attivato nel 2011 a seguito dell'introduzione normativa in tema di cedolare secca sui canoni di locazione. Si può tranquillamente affermare che è stato il primo sito ad occuparsi della tassa piatta sugli affitti in via esclusiva. CANONI DI LOCAZIONE NON PERCEPITI: L'INQUILINO MOROSOTRANSLATE THISPAGE
Inquilino moroso Canoni non percepiti. In linea generale i redditi delle persone fisiche – con l'esclusione di quelli conseguiti in regime di impresa – devono essere dichiarati e il contribuente deve pagarci le tasse soltanto nell'anno in cui avviene la loro materiale percezione: è il cosiddetto criterio di cassa.Si deroga a questo principio con i redditi fondiari – e in particolare con IL CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE LIBERO CON …TRANSLATE THIS PAGE Contratti locazione. Facebook; Contratti di locazione a canone libero. I contratti di affitto più frequenti nella pratica sono i contratti a canone libero regolati dalla Legge n. 431 del 1998, conosciuti anche con il nome di "contratti 4+4".Il canone può essere fissato liberamente tra le parti ma la durata della locazione è stabilita dalla legge: infatti hanno una durata di quattro anni LE ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTITRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. LE SANZIONI AMMINISTRATIVE PER LA CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Le informazioni contenute nel presente articolo sono state predisposte da Studio Polli come ulteriore servizio reso ai nostri clienti. Esse costituiscono solo una introduzione generale alla materia e pertanto si raccomanda di richiedere un parere riferito al concreto caso di specie prima di prendere qualsiavoglia provvedimento basato sulle informazioni qui contenute. COMPROPRIETARI E CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Comproprietari e cedolare secca. In premessa, la tassazione dei redditi fondiari con il sistema della cedolare secca può essere scelta dal singolo comproprietario che non vincola gli altri comproprietari, che possono continuare ad applicare il regime ordinario di tassazione Irpef. LA CONVENIENZA AD APPLICARE LA CEDOLARE SECCA …TRANSLATE THIS PAGE Convenienza cedolare secca Conviene la cedolare secca sugli affitti? Irpef o cedolare secca? Per i canoni di locazione è in vigore la riduzione forfettaria del 5% questo significa che il locatore che deve dichiarare i propri canoni di affitto può dedurre la suddettapercentuale.
LE LOCAZIONI BREVI CON CEDOLARE SECCATRANSLATE THIS PAGE Nell’ambito della c.d. “Manovra correttiva” - DL n. 50/2017 convertito nella legge 96/2017 pubblicata sulla G.U. n. 144 del 23 giugno 2017- il Legislatore ha introdotto uno specifico regime fiscale applicabile ai redditi derivanti dalle locazioni brevi di immobiliabitativi
LA PROROGA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE SOGGETTI A …TRANSLATE THISPAGE
Proroga contratto di locazione. Nel corso del periodo d'imposta si deve cominciare a pensare alla proroga dei contratti di locazione a canone libero (4+4) iniziati nei quattro anni antecedenti oppure a quelli a canone convenzionato (3+2), per cui il locatore ha esercitato l'opzione per la cedolare secca. IL REDDITO COMPLESSIVO E L'IMPONIBILE CEDOLARE SECCATRANSLATE THISPAGE
La Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1° giugno 2011, a pagina 24, precisa che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca comporta che i canoni tassati con il regime dell'imposta sostitutiva siano esclusi dal reddito complessivo e, conseguentemente, non rilevano ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia,secondo
CEDOLARE SECCA DAL 2011 IL PRIMO SITO PER LA …TRANSLATE THIS PAGE Imposta sostitutiva sui canoni di locazione dal 2011. Questo sito è stato attivato nel 2011 a seguito dell'introduzione normativa in tema di cedolare secca sui canoni di locazione. Si può tranquillamente affermare che è stato il primo sito ad occuparsi della tassa piatta sugli affitti in via esclusiva. DEDUZIONI, DETRAZIONI E ALTRI BENEFICI FISCALI E NON …TRANSLATE THISPAGE
Deduzioni e detrazioni fiscali. Nell'ipotesi di opzione per il sistema di tassazione forfettaria della cedolare secca, i canoni di locazione soggetti a tale imposta sostitutiva non rilevano ai fini del reddito complessivo e pertanto devono essere esclusi dal calcolo dell'IRPEF. IL REDDITO COMPLESSIVO E L'IMPONIBILE CEDOLARE SECCATRANSLATE THISPAGE
La Circolare Agenzia delle Entrate 26/E del 1° giugno 2011, a pagina 24, precisa che l'opzione per l'applicazione della cedolare secca comporta che i canoni tassati con il regime dell'imposta sostitutiva siano esclusi dal reddito complessivo e, conseguentemente, non rilevano ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia,secondo
LE PERTINENZE DELL'IMMOBILE USO ABITATIVO LOCATO ATRANSLATE THIS PAGE Pertinenze e cedolare secca. Le condizioni per assoggettare a cedolare secca anche le pertinenze delle unità immobiliari locate per usoabitativo.
FAC SIMILE DI LETTERA RACCOMANDATA PER LA CEDOLARE …TRANSLATE THISPAGE
Oggetto; Comunicazione ai sensi dell'art. 3, comma 11, DLgs 7-3-2011 n. 23 - esercizio dell’opzione per l’applicazione dell’imposta sostitutiva sui canoni di locazione, cedolare secca COME SI ESERCITA L'OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA …TRANSLATE THISPAGE
L'autore . Giuseppe Polli è libero professionista dal 1982, dottore commercialista, ed è il gestore del sito www.cedolaresecca.net, presente sulla Rete dal 2011.Questo dominio è stato il primo ed unico sito ad occuparsi in via esclusiva della tassazione sostitutiva all'IRPEF sui redditi di locazione per uso abitativo, meglio conosciuta con il nome di cedolare secca. IL MODELLO RLI PER LA REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI …TRANSLATE THISPAGE
Modello RLI. Il provvedimento delle Entrate del 10 gennaio 2014 ha approvato il modello "registrazione locazioni immobili" RLI che è andato a sostituire dal 3 febbraio 2014 i modelli 69, Siria, Iris e RR per le registrazioni, le proroghe, le cessioni e le risoluzioni dei contratti di locazione di immobili, oltre che per esercitare l'opzione o la revoca della cedolare secca e per comunicare i ESEMPIO DI CONTRATTI CON DECORRENZA IN CORSO D'ANNOTRANSLATE THIS PAGE Contratti con decorrenza in corso d'anno. Per i contratti con decorrenza durante l'anno, "l'annualità contrattuale" spesso non coincide con il periodo di imposta. ESEMPIO. Una persona fisica è proprietaria di un immobile categoria A/3 che nell'anno " n ": » è rimasto vuoto dal 1° gennaio al 31 marzo. » è stato locato dal 1°aprile dell
OMESSO O TARDIVO INVIO DELLA RACCOMANDATA …TRANSLATE THIS PAGE Omesso o tardivo invio della raccomandata. Come si deve comportare il locatore in caso di omesso o tardivo invio della raccomandata all'inquilino per la comunicazione dell'opzione per la cedolare secca da parte del locatore. In base alle disposizioni normative, il locatore ha l'obbligo di comunicare all'inquilino, tramite letteraraccomandata
LA CEDOLARE SECCA IN CASO DI TRASFERIMENTO DI …TRANSLATE THIS PAGE 05/mag/2014 Come fare per l'opzione della cedolare secca in caso di trasferimento dell'immobile locato mortis causa, donazione o cessioneTop
LA CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI IMPOSTA SOSTITUTIVA SUI CANONI DI LOCAZIONE DAL 2011 La cedolare secca, in vigore dal 2011, permette al locatore, nella maggior parte dei casi, di ottenere un sensibile risparmio d'imposta sia perchè sostituisce alla progressività delle aliquote IRPEF e delle addizionali un'aliquota fissa del 21% o del 10%, sia perchè in caso di opzione per la tassa piatta non sono dovute le imposte di registro e di bollo. Sono ormai otto anni che viene applicata la cedolare secca, la tassa piatta al 21% e al 10% ha confermato le aspettative, tant’è che ha rappresentato, e ancora oggi, rappresenta una misura sociale, ampiamente condivisa, la quale ha garantito un’offerta abitativa estesa a vasti strati della popolazione, soprattutto alle persone più bisognose, e favorito la mobilità di lavoratori e studenti sul territorio. La cedolare secca ha inoltre determinato quell’auspicata riduzione dell’evasione fiscale nelle locazioni, come è stato poi confermato dal “Rapporto sui risultati conseguiti in materia di misure di contrasto all’evasione fiscale e contributiva” allegato alla nota di aggiornamento del Def, che calcola il tax gap nei diversi tributi. In detto documento è riportato che per effetto dell’introduzione della cedolare secca, l’evasione tributaria negli affitti si è ridotta – dal 2012 al 2017 – del 50,45 per cento: il che conferma l’efficacia di un regime di tassazione che si contraddistingue per equità e semplicità. Se la decisione sulla cedolare secca rappresenta un segnale nella giusta direzione, non può dirsi la stessa cosa per le altre misure riguardanti l’immobiliare. Fonte: Confedilizia Catanzaro.NORMATIVA
Il provvedimento che ha istituito la cedolare secca sugli affitti è il D.LGS. N.23 DEL 14 MARZO 2011: si dispone di un REGIME DI TASSAZIONE SUGLI AFFITTI FACOLTATIVO, grazie al quale si prevede il locatore deve pagare un’imposta che sostituisce l’IRPEF e le addizionali e che sottrae le parti dall’obbligo di versare l’imposta di registro e l’imposta di bollo dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione (ad eccezione di quelle dovute in caso di cessione del contratto). Il legislatore ha consentito di applicare la cedolare secca anche ai contratti di locazione per i quali non sussiste l’obbligo di registrazione (art. 3, comma 2 D.Lgs. n. 23/2011, locazioni turistiche, ad esempio) ed in questa ipotesi il locatore comunica la sua intenzione di applicare l'imposta all’Agenzia delle Entrate direttamente in sede di dichiarazione dei redditi (salvo il caso in cui il locatore, pur non essendo obbligato, provvede alla registrazione del contratto). CHE COS'È LA CEDOLARE SECCA La cedolare secca sugli affitti è un'imposta che può essere applicata sui canoni di locazione per uso abitativo ed è stata introdotta dal periodo di imposta 2011. Nel 2019 la cedolare secca poteva essere applicata anche sulle locazioni commerciali che hanno per oggetto le unità immobiliari di categoria catastale C1 - Negozi e botteghe e alle relative pertinenze locate congiuntamente. L'opzione per la cedolare secca sui contratti commerciali non è stata però confermata anche per l'anno 2020. Per i contratti di locazione per i quali non sussiste l'obbligo di registrazione, come quelli di durata non superiore ai 30 giorni (le cosiddette locazioni brevi), l'opzione si esercita attraverso la dichiarazione dei redditi. Se il locatore non esercita l'opzione per la cedolare secca, l'unico sconto che può ottenere è la riduzione del canone di locazione nella misura forfetaria del 5%, da confrontare con la rendita catastale rivalutata, mentre per gli immobili concessi in locazione a canone concordato è prevista la riduzione del 30% dell'imponibile. > Come sopra evidenziato. il locatore può avere un consistente > risparmio di imposta optando per la cedolare secca, nella misura del > 21% (ovvero ove previsto del 10%), sul canone di locazione annuo > stabilito dalle parti. Il regime di tassazione della cedolare secca ha carattere facoltativo e, pertanto, la sua applicazione è subordinata all'esercizio di un'opzione da parte del locatore in via esclusiva. Il conduttore, in pratica, non ha potere di scelta per la cedolare secca, ma può avere vantaggi per una gestione più semplice del contratto di affitto eminori costi.
Il canone di locazione annuo assoggettato a cedolare secca, per disposizione normativa, non concorre alla formazione complessiva della base imponibile IRPEF, tuttavia rileva ai fini della spettanza e della determinazione delle detrazioni d'imposta (ad esempio per quella spettante sui redditi di lavoro dipendente o pensione). SOGGETTI INTERESSATI L'agevolazione prevista per la cedolare secca è destinata solo alle persone fisiche titolari di immobili per uso abitativo che li concedono in locazione anche per brevi periodi. La destinazione dell'immobile deve soddisfare esigenze abitative e pertanto è necessario anche verificare la natura del locatario che non deve agire nell'esercizio di arti o professioni. Dal 2019, come sopra precisato, c'è stata una prima apertura normativa per le locazioni commerciali. Il regime della cedolare secca può essere scelto dal contribuente, persona fisica, che possiede l'unità immobiliare a titolo di:→ proprietà;
→ altro diritto reale di godimento (ad esempio l'usufruttuario). In questa ipotesi specifica l'utilizzo dell'immobile e i relativi redditi scaturenti dalla locazione competono all'usufruttuario, che risulta dunque essere l'unico soggetto abilitato ad esercitare l'opzione per la cedolare secca e quindi a beneficiare della tassazione sostitutiva. IMMOBILI INTERESSATI L'opzione per la cedolare secca può essere esercitata per unit immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa la categoria A10 che contraddistingue gli uffici e studi privati) purchè siano locate per uso abitativo e per le loro relative pertinenze, locate congiuntamente all'abitazione oppure con contratto separato e successivo rispetto a quello relativo all'immobile abitativo, a condizione che il rapporto di locazione intercorra tra le stesse parti contrattuali e nel contratto della pertinenza si faccia esplicito riferimento al contratto di locazione dell'immobile abitativo e sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l'unità immobiliare precedentemente locata.REVOCA OPZIONE
Il locatore ha la facoltà di revocare l'opzione in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata. Così come è sempre possibile esercitare nuovamente l'opzione nelle annualità successive alla revoca, rientrando pertanto nel regime della cedolare secca. La revoca deve essere effettuata entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità precedente e comporta il versamento dell'imposta di registro eventualmente dovuta. E' fatto obbligo di comunicare all'Agenzia delle Entrate qualunque variazione relativa all'opzione per la cedolare secca e alla sua revoca.IMPOSTA DI REGISTRO
L'opzione per la tassa piatta esonera il proprietario dal versamento dell'imposta di registro dovuta per la registrazione del contratto di locazione, per il rinnovo annuale e in caso di risoluzione anticipata. Inoltre, non è dovuta nemmeno l'imposta di bollo applicabile ordinariamente sul contratto di locazione. __ Disponibili nella sezione Downloadi facsimile dei
contratti di locazione con esplicita opzione per la cedolare secca. In particolare nella sezione Download, potete scaricare il modello più richiesto vale a dire il facsimile di contratto di locazione a canone libero con esplicita opzione per la cedolare secca, senza necessità di inviare la raccomandata all'inquilino prima della registrazione del contratto. Ulteriori informazioni su questa pagina.
Nella sezione Download, potete scaricare il facsimile di contratto di locazione per uso turistico per un periodo inferiore ai 30 giorni. Il facsimile di contratto ha come base il contratto tipo predisposto nel mese di novembre 2019 dalla Camera di Commercio di Milano. Sono state apportate modifiche per rendere più "performante" il contratto di locazione da parte del GUEST. Si ricorda che nei contratti di locazione c.d. brevi l'opzione per la cedolare secca viene esercitata direttamente in dichiarazione dei redditi dal locatore. __ Attualmente il sito non fa uso di cookies di proliferazione, tracciamento e statistiche, ma solo di cookies di natura tecnica necessari per la visualizzazione di alcuni elementi grafici, come ad esempio il punto interrogativo di questo box informativo.MENU
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