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Le sujet de l’évolution des taux d’intérêt en 2021 et 2022 est une question sensible mais primordiale. En effet, nous sommes tous convaincus que les taux d’intérêt resteront très faibles en 2021 et 2022 et peut être même pour de nombreuses années au-delà . TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER Taux de crédit immobilier – Mai 2021 : Augmentation des taux et durcissement des conditions d’octroi. QUEL EST L’INTÉRÊT D’UNE HOLDING PATRIMONIALE POURTRANSLATE THISPAGE
Voici ce qu’il propose pour la holding avec SCI : régime mère fille qu’il vend comme une bombe atomique pour devenir un « millionnaire de l’immobilier ». Car pour remonter de l’argent des SCI vers la holding c’est 0,75% d’impôt, puis pour transférer des l’argent d’une SCI à l’autre c’est 0% d’impôt. LE LMNP EN RÉSIDENCE SERVICES EST UN …TRANSLATE THIS PAGE Le LMNP en résidence services est un investissement « risqué » selon Bruno Lemaire. 3. Guillaume FONTENEAU 20 mai 2021. La sentence vient de tomber. « L’état n’a pas vocation à être partie prenante dans la relation contractuelle de nature privée entre le gestionnaire d’une résidence services et les propriétaires ». BRUNO LEMAIRE PRÉCISE UN PUISSANT LE DISPOSITIF …TRANSLATE THISPAGE
Bruno LEMAIRE précise un puissant le dispositif fiscal pour encourager les donations. 3. Guillaume FONTENEAU 29 mars 2021. Ça se précise. Bruno Lemaire, au micro de France Info, confirme sa volonté de déculpabiliser fiscalement les grands-parents et les parents qui sont généreux avec leurs enfants et petits-enfants. S’EXPATRIER : MODE D’EMPLOI POUR NE PLUS PAYER …TRANSLATE THISPAGE
C’est le code général des impôts, et plus spécifiquement l’article 4, qui nous donne toutes les clefs de l’expatriation : Article 4 a du CGI : » Les personnes qui ont en France leur domicile fiscal sont passibles de l’impôt sur le revenu en raison de l’ensemble de leurs revenus. IMPÔT SUR LE REVENU : COMMENT DÉCLARER LES REVENUS …TRANSLATE THISPAGE
Pour la déclaration des revenus 2019, vous devez déclarer vos revenus, mais également les revenus perçus par vos enfants qui seraient fiscalement à charge. Comme RÉDUIRE LES DROITS DE SUCCESSION APRÈS 70 ANS GRÂCE …TRANSLATETHIS PAGE
A la rigueur, une donation avec réserve d’usufruit pourra être envisagée après 70 ans. Elle permettra de transmettre la valeur de l’usufruit sans fiscalité. Il s’agira d’extraire de 20% à 40% de la valeur du bien donné de l’assiette taxable aux droits de succession. En effet, lors d’une donation avec réserve d’usufruit LA RENONCIATION ANTICIPÉE À L’ACTION EN RÉDUCTION …TRANSLATETHIS PAGE
La renonciation anticipée à l’action en réduction est l’un acte important qui pourra être mis en Å“uvre par les familles afin de mettre en échec le risque de mise en Å“uvre de l’action en réduction par des héritiers qui se verraient héritier pour une partinférieure Ã
GESTION DE PATRIMOINE Réussir la gestion de son patrimoine avec l’optimisation de son temps de cerveau disponible. Le temps et notre capacité d’attention sont des actifs rares et limités. Gérer son patrimoine, c’est être capable de gérer l’utilisation de son temps et allouer son « temps de cerveau disponible » aux activités qui nous sont UNE INÉVITABLE HAUSSE DES TAUX D’INTÉRÊT AVEC LA …TRANSLATETHIS PAGE
Le sujet de l’évolution des taux d’intérêt en 2021 et 2022 est une question sensible mais primordiale. En effet, nous sommes tous convaincus que les taux d’intérêt resteront très faibles en 2021 et 2022 et peut être même pour de nombreuses années au-delà . TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER Taux de crédit immobilier – Mai 2021 : Augmentation des taux et durcissement des conditions d’octroi. QUEL EST L’INTÉRÊT D’UNE HOLDING PATRIMONIALE POURTRANSLATE THISPAGE
Voici ce qu’il propose pour la holding avec SCI : régime mère fille qu’il vend comme une bombe atomique pour devenir un « millionnaire de l’immobilier ». Car pour remonter de l’argent des SCI vers la holding c’est 0,75% d’impôt, puis pour transférer des l’argent d’une SCI à l’autre c’est 0% d’impôt. LE LMNP EN RÉSIDENCE SERVICES EST UN …TRANSLATE THIS PAGE Le LMNP en résidence services est un investissement « risqué » selon Bruno Lemaire. 3. Guillaume FONTENEAU 20 mai 2021. La sentence vient de tomber. « L’état n’a pas vocation à être partie prenante dans la relation contractuelle de nature privée entre le gestionnaire d’une résidence services et les propriétaires ». BRUNO LEMAIRE PRÉCISE UN PUISSANT LE DISPOSITIF …TRANSLATE THISPAGE
Bruno LEMAIRE précise un puissant le dispositif fiscal pour encourager les donations. 3. Guillaume FONTENEAU 29 mars 2021. Ça se précise. Bruno Lemaire, au micro de France Info, confirme sa volonté de déculpabiliser fiscalement les grands-parents et les parents qui sont généreux avec leurs enfants et petits-enfants. S’EXPATRIER : MODE D’EMPLOI POUR NE PLUS PAYER …TRANSLATE THISPAGE
C’est le code général des impôts, et plus spécifiquement l’article 4, qui nous donne toutes les clefs de l’expatriation : Article 4 a du CGI : » Les personnes qui ont en France leur domicile fiscal sont passibles de l’impôt sur le revenu en raison de l’ensemble de leurs revenus. IMPÔT SUR LE REVENU : COMMENT DÉCLARER LES REVENUS …TRANSLATE THISPAGE
Pour la déclaration des revenus 2019, vous devez déclarer vos revenus, mais également les revenus perçus par vos enfants qui seraient fiscalement à charge. Comme RÉDUIRE LES DROITS DE SUCCESSION APRÈS 70 ANS GRÂCE …TRANSLATETHIS PAGE
A la rigueur, une donation avec réserve d’usufruit pourra être envisagée après 70 ans. Elle permettra de transmettre la valeur de l’usufruit sans fiscalité. Il s’agira d’extraire de 20% à 40% de la valeur du bien donné de l’assiette taxable aux droits de succession. En effet, lors d’une donation avec réserve d’usufruit LA RENONCIATION ANTICIPÉE À L’ACTION EN RÉDUCTION …TRANSLATETHIS PAGE
La renonciation anticipée à l’action en réduction est l’un acte important qui pourra être mis en Å“uvre par les familles afin de mettre en échec le risque de mise en Å“uvre de l’action en réduction par des héritiers qui se verraient héritier pour une partinférieure Ã
COMPRENDRE ET CALCULER LA RENTABILITÉ D’UN …TRANSLATE THIS PAGE Comprendre et calculer la rentabilité d’un investissement locatif en Loi PINEL. Simulation détaillée. Avec cet article, je souhaite inaugurer une série d’articles consacrée au calcul de la rentabilité de l’investissement en immobilier locatif. Il s’agit tout simplement de réaliser, pour chacun des régimes fiscauxexistants, des
CRÉDIT IMMOBILIER : LE HCSF DURCIT ENCORE LE CALCUL …TRANSLATE THISPAGE
Crédit immobilier : Le HCSF durcit encore le calcul du taux d’endettement. 3. Guillaume FONTENEAU 29 janvier 2021. En décembre 2020, le HCSF laissait entendre qu’il allait faciliter l’octroi de crédit immobilier en permettant un endettement à 35% maximum au lieu de 33% exigé depuis la fin de l’année 2019. Il ne s’agissait en S’EXPATRIER : MODE D’EMPLOI POUR NE PLUS PAYER …TRANSLATE THISPAGE
C’est le code général des impôts, et plus spécifiquement l’article 4, qui nous donne toutes les clefs de l’expatriation : Article 4 a du CGI : » Les personnes qui ont en France leur domicile fiscal sont passibles de l’impôt sur le revenu en raison de l’ensemble de leurs revenus. IMMOBILIER LOCATIF : FAIRE DE LA LOCATION MEUBLÉE …TRANSLATE THISPAGE
Immobilier locatif : Faire de la location meublée dans une SCI ou SAS est une erreur. La gestion de patrimoine est souvent une affaire de mode. Parfois, sans savoir vraiment d’où l’idée émerge, tout le monde veut mettre en œuvre une stratégie qui pourtant n’a aucun sens. C’est le cas notamment de ceux d’entre vous qui voulez EN 2021, L’IMMOBILIER LOCATIF SERA ÉLIGIBLE À …TRANSLATE THISPAGE
En 2021, l’immobilier locatif sera éligible à Maprimerénov’ pour les travaux d’économie d’énergie. La relance économique passera par l’immobilier et plus particulièrement la rénovation énergétique des bâtiments. La ministre du logement Emmanuelle WARGON vient de le confirmer dans une interview au JDD. En effet, dès2021
LOI PINEL : ATTENTION À RESPECTER LE FORMALISME POURTRANSLATE THISPAGE
Les documents à joindre à votre déclaration de revenus l’année d’achèvement de l’immeuble ou l’année d’acquisition si elle est postérieure. Attention, le formalisme ci-dessous est FONDAMENTAL pour espérer bénéficier de la réduction d’impôt PINEL. A défaut, l’administration fiscale serait en droit de remettre encause
LOGER SES ENFANTS GRATUITEMENT OU AVEC UN FAIBLE …TRANSLATE THISPAGE
Les parents peuvent également aider les enfants à se loger en leur mettant à disposition un appartement ou une maison dont ils sont propriétaires. Les parents peuvent loger gratuitement leurs enfants ou quasi gratuitement en leur proposant un loyer modeste, loyer dont le montant est manifestement inférieur au loyer de marché. L’ARNAQUE DES RENTIERS DE L’IMMOBILIER LOCATIF ! …TRANSLATE THISPAGE
dean le 29 mai 2020. Magnifique coup de gueule au milieu de 3 bannières publicitaires qui proposent de créer une holding pour investir dans l’immobilier, le top 10 des villes où investir (avec une défisc à la clef) ou bien l’investissement en résidence pour QUEL EST LE TARIF D’UN EXPERT-COMPTABLE POUR LES SCI …TRANSLATETHIS PAGE
Si la tenue d’une comptabilité est obligatoire dans de nombreux cas, le recours à un expert-comptable ne l’est jamais. Vous pouvez tout à fait réaliser vous-même la comptabilité de votre SCI, imposée à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés, et même de votre location meublée professionnelle (LMP) ou location meublée non professionnelle (LMNP). QUELS SONT LES MEUBLES OBLIGATOIRES DANS UNE …TRANSLATE THIS PAGE Liste des meubles obligatoires pour bénéficier du régime de la location meublée (LMNP ou LMP). Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ; Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposerd’une
GESTION DE PATRIMOINE Réussir la gestion de son patrimoine avec l’optimisation de son temps de cerveau disponible. Le temps et notre capacité d’attention sont des actifs rares et limités. Gérer son patrimoine, c’est être capable de gérer l’utilisation de son temps et allouer son « temps de cerveau disponible » aux activités qui nous sont UNE INÉVITABLE HAUSSE DES TAUX D’INTÉRÊT AVEC LA …TRANSLATETHIS PAGE
Le sujet de l’évolution des taux d’intérêt en 2021 et 2022 est une question sensible mais primordiale. En effet, nous sommes tous convaincus que les taux d’intérêt resteront très faibles en 2021 et 2022 et peut être même pour de nombreuses années au-delà . TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER Taux de crédit immobilier – Mai 2021 : Augmentation des taux et durcissement des conditions d’octroi. BRUNO LEMAIRE PRÉCISE UN PUISSANT LE DISPOSITIF …TRANSLATE THISPAGE
Bruno LEMAIRE précise un puissant le dispositif fiscal pour encourager les donations. 3. Guillaume FONTENEAU 29 mars 2021. Ça se précise. Bruno Lemaire, au micro de France Info, confirme sa volonté de déculpabiliser fiscalement les grands-parents et les parents qui sont généreux avec leurs enfants et petits-enfants. RÉDUIRE LES DROITS DE SUCCESSION APRÈS 70 ANS GRÂCE …TRANSLATETHIS PAGE
A la rigueur, une donation avec réserve d’usufruit pourra être envisagée après 70 ans. Elle permettra de transmettre la valeur de l’usufruit sans fiscalité. Il s’agira d’extraire de 20% à 40% de la valeur du bien donné de l’assiette taxable aux droits de succession. En effet, lors d’une donation avec réserve d’usufruit LOI PINEL : ATTENTION À RESPECTER LE FORMALISME POURTRANSLATE THISPAGE
Les documents à joindre à votre déclaration de revenus l’année d’achèvement de l’immeuble ou l’année d’acquisition si elle est postérieure. Attention, le formalisme ci-dessous est FONDAMENTAL pour espérer bénéficier de la réduction d’impôt PINEL. A défaut, l’administration fiscale serait en droit de remettre encause
COMMENT PRÊTER DE L’ARGENT À VOS ENFANTS ? PEUT ON …TRANSLATE THIS PAGESEE MORE ON LEBLOGPATRIMOINE.COM IMMOBILIER LOCATIF : CES TRAVAUX ET CHARGES NONTRANSLATE THIS PAGE Les dépenses de construction, reconstruction ou d’agrandissement, ne sont pas déductibles des revenus fonciers. Ces travaux s’entendent notamment de celles qui ont pour effet d’apporter une modification importante au gros-œuvre de locaux existants, des travaux d’aménagement interne qui par leur importance équivalentà une
QUELLE FISCALITÉ POUR LA SORTIE EN CAPITAL POUR LE PLAN …TRANSLATETHIS PAGE
Non, pas du tout ! Celui qui réaliserait des versements volontaires dans le PERCO ne pourrait plus bénéficier de la sortie en capital net d’impôt. Seul l’intéressement, la participation et l’abondement resteront sans impôt. Les versements volontaires dans un PERCO ou un PERIN connaîtront la même fiscalité. PEUT ON DONNER DE L’ARGENT À SES ENFANTS SANS LE …TRANSLATE THISPAGE
bonjour, mon père m’a prêter 8000e pour m’acheter une voiture , mais nous n’avons pas fait de contrat écrit stipulant la dite somme a remboursé , le prêt a été fait il y a 3 ans , au jour d’aujourd’hui il me demande de le rembourser tout les mois avec écrit a l’appuie et signer des deux parties comme quoi je dois le rembourser , mais sans contrat de prêt lors du prêt en GESTION DE PATRIMOINE Réussir la gestion de son patrimoine avec l’optimisation de son temps de cerveau disponible. Le temps et notre capacité d’attention sont des actifs rares et limités. Gérer son patrimoine, c’est être capable de gérer l’utilisation de son temps et allouer son « temps de cerveau disponible » aux activités qui nous sont UNE INÉVITABLE HAUSSE DES TAUX D’INTÉRÊT AVEC LA …TRANSLATETHIS PAGE
Le sujet de l’évolution des taux d’intérêt en 2021 et 2022 est une question sensible mais primordiale. En effet, nous sommes tous convaincus que les taux d’intérêt resteront très faibles en 2021 et 2022 et peut être même pour de nombreuses années au-delà . TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER Taux de crédit immobilier – Mai 2021 : Augmentation des taux et durcissement des conditions d’octroi. BRUNO LEMAIRE PRÉCISE UN PUISSANT LE DISPOSITIF …TRANSLATE THISPAGE
Bruno LEMAIRE précise un puissant le dispositif fiscal pour encourager les donations. 3. Guillaume FONTENEAU 29 mars 2021. Ça se précise. Bruno Lemaire, au micro de France Info, confirme sa volonté de déculpabiliser fiscalement les grands-parents et les parents qui sont généreux avec leurs enfants et petits-enfants. RÉDUIRE LES DROITS DE SUCCESSION APRÈS 70 ANS GRÂCE …TRANSLATETHIS PAGE
A la rigueur, une donation avec réserve d’usufruit pourra être envisagée après 70 ans. Elle permettra de transmettre la valeur de l’usufruit sans fiscalité. Il s’agira d’extraire de 20% à 40% de la valeur du bien donné de l’assiette taxable aux droits de succession. En effet, lors d’une donation avec réserve d’usufruit LOI PINEL : ATTENTION À RESPECTER LE FORMALISME POURTRANSLATE THISPAGE
Les documents à joindre à votre déclaration de revenus l’année d’achèvement de l’immeuble ou l’année d’acquisition si elle est postérieure. Attention, le formalisme ci-dessous est FONDAMENTAL pour espérer bénéficier de la réduction d’impôt PINEL. A défaut, l’administration fiscale serait en droit de remettre encause
COMMENT PRÊTER DE L’ARGENT À VOS ENFANTS ? PEUT ON …TRANSLATE THIS PAGESEE MORE ON LEBLOGPATRIMOINE.COM IMMOBILIER LOCATIF : CES TRAVAUX ET CHARGES NONTRANSLATE THIS PAGE Les dépenses de construction, reconstruction ou d’agrandissement, ne sont pas déductibles des revenus fonciers. Ces travaux s’entendent notamment de celles qui ont pour effet d’apporter une modification importante au gros-œuvre de locaux existants, des travaux d’aménagement interne qui par leur importance équivalentà une
QUELLE FISCALITÉ POUR LA SORTIE EN CAPITAL POUR LE PLAN …TRANSLATETHIS PAGE
Non, pas du tout ! Celui qui réaliserait des versements volontaires dans le PERCO ne pourrait plus bénéficier de la sortie en capital net d’impôt. Seul l’intéressement, la participation et l’abondement resteront sans impôt. Les versements volontaires dans un PERCO ou un PERIN connaîtront la même fiscalité. PEUT ON DONNER DE L’ARGENT À SES ENFANTS SANS LE …TRANSLATE THISPAGE
bonjour, mon père m’a prêter 8000e pour m’acheter une voiture , mais nous n’avons pas fait de contrat écrit stipulant la dite somme a remboursé , le prêt a été fait il y a 3 ans , au jour d’aujourd’hui il me demande de le rembourser tout les mois avec écrit a l’appuie et signer des deux parties comme quoi je dois le rembourser , mais sans contrat de prêt lors du prêt en IMPÔT 2021 : GUIDE COMPLET DE LA DÉCLARATION DES …TRANSLATE THISPAGE
Voici un article très complet qui devrait vous permettre de réaliser votre déclaration de revenu fonciers 2021. Attention, les revenus fonciers concernent les revenus des locations vides ; si vous effectuez une activité de location meublée, vous pouvez vous référer à cet autre article « Impôt 2021 : Déclaration fiscale et sociale des revenus des locations meublées (LMNP et LMP). QUEL EST L’INTÉRÊT D’UNE HOLDING PATRIMONIALE POURTRANSLATE THISPAGE
Voici ce qu’il propose pour la holding avec SCI : régime mère fille qu’il vend comme une bombe atomique pour devenir un « millionnaire de l’immobilier ». Car pour remonter de l’argent des SCI vers la holding c’est 0,75% d’impôt, puis pour transférer des l’argent d’une SCI à l’autre c’est 0% d’impôt. COMMENT PRÊTER DE L’ARGENT À VOS ENFANTS ? PEUT ON …TRANSLATETHIS PAGE
Au lieu d’emprunter de l’argent à la banque, vos enfants empruntent de l’argent auprès de vous, leurs parents. Attention, il ne s’agit pas d’une donation, mais véritablement d’un prêt, avec intérêt ou non.Vos enfants devront rembourser les sommes emprunter en respectant un tableau d’amortissement que vous aurezjoint au
COMBIEN PEUT ON TRANSMETTRE AUX ENFANTS SANS …TRANSLATE THIS PAGE Au final, il est relativement facile de ne pas payer de droits de succession. Comme nous venons de le voir, il est possible de transmettre, pour une famille de trois enfants, jusqu’à 2 000 000€ sans aucun droits de succession et surtout sans mettre en œuvre une stratégie patrimoniale complexe. PENSION DE RÉVERSION : QUELS REVENUS, PLACEMENTSTRANSLATE THIS PAGE Ressource Référence Aide des personnes tenues à l’obligation alimentaire Circulaire Cnav 13/74 du 23/01/1974 Css art. R815- 30 Bourses de collèges et de lycées Circulaire ministérielle 64/SS du 22/06/1964 Majoration forfaitaire pour charge d’enfant FAIRE UN DON MANUEL POUR AIDER UN ENFANT À ACHETER …TRANSLATE THISPAGE
Leur enfant bénéficiaire du don manuel utilise cet argent pour acheter un appartement d’une valeur de 80 000€. L’appartement sera financé à hauteur de 50% grâce au don manuel et 50% grâce à un crédit immobilier. 35 ans plus tard, les parents DUPONT décèdent. Lors du règlement de la succession, le notaire rapporteles donations
PASSAGE D’UNE LOCATION NUE EN MEUBLÉE : COMMENT …TRANSLATE THISPAGE
Dans le prolongement de cet article « La transformation d’une location nue en location meublée : Comment et quels impacts juridiques et fiscaux ? » dans lequel nous vous expliquons comment transformer votre location nue et location meublée, je vous propose de nous attarder aujourd’hui sur le point précis qui est au cœur de cette transformation : Les amortissements. QUELLE FISCALITÉ POUR LA SORTIE EN CAPITAL POUR LE PLAN …TRANSLATETHIS PAGE
Non, pas du tout ! Celui qui réaliserait des versements volontaires dans le PERCO ne pourrait plus bénéficier de la sortie en capital net d’impôt. Seul l’intéressement, la participation et l’abondement resteront sans impôt. Les versements volontaires dans un PERCO ou un PERIN connaîtront la même fiscalité. SUCCESSION : QUAND FAIRE UNE DONATION À SES …TRANSLATE THIS PAGE Bonjour Quand je parle d’enfant prodigue, ce don de 31865 € peut devenir conflictuel dans une famille. Donc à manier avec précaution. Moi je conseille d’y joindre un pacte adjoint même si aujourd’hui tout semble aller pour le mieux entre les enfants. QUI HÉRITE DES BIENS PROPRES OU PERSONNELS DU …TRANSLATE THIS PAGE Le conjoint n’est pas uniquement héritier des biens communs ou acquis pendant le mariage ; Le conjoint est également héritier des biens personnels ou communs du défunt. Le contrat de mariage n’a aucun incidence sur la vocation successorale du conjoint survivant. Ce n’est pas parce que vous êtes mariés sous le régime de la Leblogpatrimoine.com vous conseille dans la gestion de votre patrimoine Bilan patrimonial Accompagnement patrimonialLivres
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Livres et formations APPUYEZ SUR ECHAP POUR FERMER QUEL MEILLEUR TAEG POUR VOTRE CRÉDIT IMMOBILIER EN JUIN 2021 ? NOS CONSEILS POUR NÉGOCIER ! Réussir la négociation de votre crédit immobilier ne doit pas se limiter à la négociation du meilleur taux nominal proposé par votre banque. Réussir votre crédit immobilier, c’est : Obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, (cf. « Taux de crédit immobilier – Juin 2021 : Accélération de la hausse des…24
15 1 juin 2021
Assurance de prêt
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Crédit ,
Meilleur taux de crédit immobilier en juin 2021 LOI PINEL : QUEL TAUX DE RENDEMENT POUR UN INVESTISSEMENT IMMOBILIERPINEL ?
Nous poursuivons notre série d’articles consacrés au taux de rendement interne de l’investissement immobilier locatif avec l’investissement immobilier locatif en PINEL. Il s’agit du troisième article de cette série : 1 – Quel taux de rendement pour un investissement immobilier locatif dans l’ancien sans travaux ? 2-Quel taux de…
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6 2 juin 2021
Investissement immobilier, Loi PINEL
AVEZ-VOUS FAIT LE PLEIN DES DONATIONS ET ASSURANCE-VIE EXONÉRÉES DE DROITS DE SUCCESSION ? Les stratégies de réduction de droits de succession passent souvent par l’anticipation. Anticiper, c’est réaliser une donation de votre vivant. Cette donation pourra être effectuée en pleine propriété, mais aussi avec réserve d’usufruit pour démultiplier ses effets fiscaux et patrimoniaux comme nous vous l’expliquons dans notre livre « Succession » ou dans…13
5 3 juin 2021
Déclaration de succession,
Stratégie ,
Succession ,
Transmission patrimoine MODE D’EMPLOI POUR CALCULER LES DROITS DE SUCCESSION RAPIDEMENT ! Les droits de succession à payer au décès d’un proche sont l’objet de très nombreux fantasmes ; Les droits de succession font peurs et vous êtes nombreux à craindre devoir vendre une partie de l’héritage pour pouvoir les payer. L’expérience et la pratique de l’audit successoral montre que la vérité…10
6 1 juin 2021
Stratégie ,
Succession ,
Transmission patrimoine DERNIERS ARTICLES PUBLIÉS VOUS DEVEZ INVESTIR EN BOURSE COMME VOUS INVESTISSEZ DANSL’IMMOBILIER !
4 juin 2021
AVEZ-VOUS FAIT LE PLEIN DES DONATIONS ET ASSURANCE-VIE EXONÉRÉES DE DROITS DE SUCCESSION ?3 juin 2021
DES BANQUES CENTRALES SOUS PRESSION. A QUAND LE«Â TAPERING » ?
3 juin 2021
LOI PINEL : QUEL TAUX DE RENDEMENT POUR UN INVESTISSEMENT IMMOBILIERPINEL ?
2 juin 2021
SUCCESSION : QU’EST CE QUE LE RAPPORT FISCAL DES DONATIONS ?POURQUOI ?
1 juin 2021
LES DERNIERS COMMENTAIRES * FyFou dans Comprendre le calcul d’un crédit immobilier et le tableau d’amortissement d’un crédit. * Bruno dans Malgré la crise, le prix des SCPI ne baisse pas. Le calme avant la tempête ? * Le Mecreant dans Malgré la crise, le prix des SCPI ne baisse pas. Le calme avant la tempête ? * Le Mecreant dans Malgré la crise, le prix des SCPI ne baisse pas. Le calme avant la tempête ? * Bruno dans Malgré la crise, le prix des SCPI ne baisse pas. Le calme avant la tempête ?CRÉDIT
LCL : POURQUOI CHANGER VOTRE ASSURANCE DE PRÊT IMMOBILIER CACI ? Nous avons dernièrement rédigé une série d’articles sur la résiliation d’assurance emprunteur. L’objectif de cette série était de s’adresser à des emprunteurs en quête de couverture optimale. Nous vous avons démontré que bien au-delà de l’équivalence de garanties exigées par la banque il convenait de s’attarder sur le fonctionnement du…0
12 28 mai 2021
Assurance de prêt
,
Crédit
TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER – JUIN 2021 : ACCÉLÉRATION DE LA HAUSSE DES TAUX ET GOULOT D’ÉTRANGLEMENT. Le mois dernier, nos courtiers en crédit immobilier expliquaient qu’ils devaient faire face à des hausses de taux de crédit immobilier de la part de banques qui n’arrivaient pas à répondre aux demandes de prêt. Nous étions alors en semi-confinement. La demande de crédit immobilier était forte, le marché immobilier…5
4 27 mai 2021
Crédit ,
Meilleur taux de crédit immobilier en juin 2021 CRÉDIT IMMOBILIER : LES SCI À L’IS SONT DE PLUS EN PLUS DIFFICILESÀ FINANCER.
Les banques refusent de plus en plus de financer les SCI à l’IS et autres SARL de famille. Les banques considèrent que le crédit accordé aux SCI à l’IS et encore aux SARL de famille sont des financements professionnels et non des crédits immobiliers. Comme me le confiait récemment Fabienne,…20
3 25 mai 2021
Crédit ,
Meilleur taux de crédit immobilier en juin 2021,
Société Civile Immobilière (SCI), Stratégie
UTILISER LE PRÊT GIGOGNE À PALIERS POUR RÉDUIRE LE COÛT DU CRÉDIT IMMOBILIER ET DE L’ASSURANCE EMPRUNTEUR. Le prêt gigogne à paliers aussi connu sous le nom de prêt à paliers ou prêt lissé est un montage de prêt immobilier simple et efficace pour réduire le coût total de votre crédit immobilier. Il s’agit d’une solution régulièrement utilisée par nos courtiers en crédit immobilier pour faire baisser…16
4 21 mai 2021
Assurance de prêt
,
Crédit ,
Meilleur taux de crédit immobilier en juin 2021 Voir tous les articles _Crédit_ INVESTISSEMENT IMMOBILIER LA HAUSSE DES PRIX DE L’IMMOBILIER EST VIOLENTE. DÉTAIL DES PRIXSELON LES RÉGIONS.
Les prix de l’immobilier sont sur une folle dynamique. Les derniers chiffres publiés par l’INSEE confirment ce que nous ressentons collectivement sur le terrain : Les prix de l’immobilier augmentent fortement partout en France, et surtout pour les maisons. Le mouvement à la hausse est violent même si la hausse…22
1 27 mai 2021
Investissement immobilier, Prix de
l'immobilier
MALGRÉ LA CRISE, LE PRIX DES SCPI NE BAISSE PAS. LE CALME AVANT LATEMPÊTE ?
Il y a un an, alors que nous étions en plein confinement et que nous découvrions tous le télétravail, nous écrivions cet article « Le télétravail, un tsunami qui va bouleverser l’immobilier de bureaux et l’investissement en SCPI ?« . Aujourd’hui, un peu plus d’un an après, il est évident que la…116
2 26 mai 2021
Investissement immobilier, Prix de
l'immobilier ,
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LE LMNP EN RÉSIDENCE SERVICES EST UN INVESTISSEMENT « RISQUÉ » SELON BRUNO LEMAIRE. La sentence vient de tomber. « L’état n’a pas vocation à être partie prenante dans la relation contractuelle de nature privée entre le gestionnaire d’une résidence services et les propriétaires ». Voilà en deux mots comment Bruno LEMAIRE met fin aux revendications du lobbying des exploitants de résidences services et despropriétaires…
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3 20 mai 2021
Investissement immobilier, Location meublée
(LMP/ LMNP)
QUEL TAUX DE RENDEMENT POUR UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF AVECDÉFICIT FONCIER ?
Nous poursuivons aujourd’hui notre série d’articles consacrée au calcul du taux de rendement interne de l’investissement immobilier locatif. Nous avons initié cette série avec cet article « Quel taux de rendement pour un investissement immobilier locatif dans l’ancien sans travaux ? » consacré à l’investissement dans l’ancien, sans travaux, ni avantages fiscaux….16
7 19 mai 2021
Déficit foncier
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Investissement immobilier, Location meublée
(LMP/ LMNP)
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Loi PINEL
Voir tous les articles _Investissement immobilier_ASSURANCE VIE
LES ÉPARGNANTS BOUDENT L’ASSURANCE-VIE MALGRÉ UNE ÉPARGNEABONDANTE.
Depuis presque un an, l’épargne s’accumule entre les mains de ceux d’entre nous qui avons la chance de ne pas être touchés par les conséquences financières de la crise du Covid-19. Les retraités, les fonctionnaires, les télétravailleurs des secteurs non concernés par la crise, … Nous sommes nombreux à continuer…24
2 3 mai 2021
Assurance vie ,
Bilan patrimonial
,
Investissement immobilier , Rendement du fondseuros ,
Réussir ses investissements,
Stratégie
ASSURANCE VIE : POURQUOI ET COMMENT LA CLAUSE BÉNÉFICIAIRE DOITÊTRE MODIFIÉE
Comme la très grande majorité des épargnants souscripteurs d’un contrat d’assurance-vie, vous avez probablement inséré une clause bénéficiaire « standard » avec le souhait de transmettre le capital épargné à votre conjoint. La clause bénéficiaire est très probablement la suivante : « Mon conjoint, à défaut mes enfants, nés ou à naître, vivants…25
6 30 avril 2021
Assurance vie ,
Stratégie ,
Succession
,
Transmission patrimoine BIEN RÉPARTIR VOTRE PATRIMOINE ENTRE LIQUIDITÉ, ACTIONS, IMMOBILIERET ASSURANCE-VIE
La question de la répartition idéale du patrimoine est récurrente ; Toute l’industrie de la finance est organisée pour vous faire dévier des fondamentaux et du bons sens qui devrait pourtant être le moteur de votre patrimoine. Au delà d’une réflexion philosophique sur la nécessité de construire un patrimoine qui…23
6 29 avril 2021
Assurance vie ,
Bourse / Eco ,
Investissement immobilier, Réussir ses
investissements
,
Stratégie
COMMENT BIEN RÉDIGER LA CLAUSE BÉNÉFICIAIRE DÉMEMBRÉE DE VOTRE ASSURANCE VIE ? QUELS DROITS ET DEVOIRS POUR LE CONJOINT USUFRUITIER ? Vous le savez, une rédaction réfléchie de la clause bénéficiaire de votre contrat d’assurance vie est indispensable pour profiter de toute la puissance patrimoniale de l’assurance vie. Toute la stratégie patrimoniale autour de l’assurance vie est dans une bonne rédaction de la clause bénéficiaire.Une clause bénéficiaire parfaitement rédigée, c’est mettre…11
5 23 avril 2021
Assurance vie ,
Démembrement clause bénéficiaire,
Succession
Voir tous les articles _Assurance vie_ FISCALITÉ - IMPÔTS IMPÔT 2021 : GUIDE COMPLET DE LA DÉCLARATION DES REVENUS FONCIERS (IMMOBILIER LOCATIF ; PINEL ; SCPI) Voici un article très complet qui devrait vous permettre de réaliser votre déclaration de revenu fonciers 2021. Attention, les revenus fonciers concernent les revenus des locations vides ; si vous effectuez une activité de location meublée, vous pouvez vous référer à cet autre article « Impôt 2021 : Déclaration fiscaleet…
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45 12 avril 2021
Impôt , Impôt sur lerevenu
IMPÔT SUR LE REVENU : DEVEZ-VOUS DÉTACHER VOTRE ENFANT ÉTUDIANT DU FOYER FISCAL ET LUI VERSER UNE PENSION ALIMENTAIRE ? A l’approche de la déclaration des revenus 2020 pour l’établissement du taux de prélèvement à la source de l’impôt 2021, la question du détachement ou non des enfants majeurs étudiants du foyer fiscal et le versement d’une pension alimentaire doit trouver une réponse. Devez-vous : Détacher votre enfantétudiant de…
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4 12 avril 2021
Impôt , Impôt sur lerevenu
,
Prélèvement à la source de l'impôt sur le revenu,
Prélèvement à la source impôt revenu IMPÔT 2021 : DÉCLARATION FISCALE ET SOCIALE DES REVENUS DES LOCATIONS MEUBLÉES (LMNP ET LMP). L’administration fiscale vient de publier la documentation vous permettant de réaliser la déclaration de vos revenus 2020 dans le but de l’établissement de l’impôt sur le revenu 2021. Cette déclaration 2021 des revenus de location meublée perçus en 2020 est très importante car c’est l’année de prise en compte du…34
7 1 avril 2021
Cotisation sociale
,
Impôt , Impôt sur lerevenu
,
Investissement immobilier, Location meublée
(LMP/ LMNP)
SAS : LES DIVIDENDES BIENTÔT SOUMIS AUX COTISATIONS SOCIALES ? C’est là un long serpent de mer. Les dividendes versés aux dirigeants majoritaires de SAS vont ils être soumis aux cotisations sociales comme le sont déjà les dividendes versés aux gérants majoritaires de SARL ? Comme vous le savez, depuis 2013, les dividendes versés aux gérants majoritaires de SARL sont…41
6 13 octobre 2020
Impôt , Impôt sur lerevenu
,
Prélèvement à la source de l'impôt sur le revenu Voir tous les articles _Fiscalité - Impôts_ STRATÉGIE PATRIMONIALE SUCCESSION : QU’EST CE QUE LE RAPPORT FISCAL DES DONATIONS ?POURQUOI ?
La question est récurrente et beaucoup s’interrogent et confondent le rapport fiscal des donations de moins de 15 ans et le rapport civil des donations antérieures. Pourtant, malgré un appellation proche, il s’agit là de deux notions bien différentes, et même sans aucun lien si ce n’est une succession. Le…16
5 1 juin 2021
Stratégie ,
Transmission patrimoine LES 30 GLORIEUSES SONT DEVANT NOUS ! LA VOLONTÉ DEL’OPTIMISME.
Investir à long terme dans le capital des entreprises est incontournable pour celui qui souhaite investir son patrimoine dans l’économie et capter sa croissance inexorable à long terme. Sans croissance économique et donc sans profit des entreprises, le capitalisme n’est pas pérenne. Celui qui croit comme moi qu’ilfaut que…
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7 31 mai 2021
Bourse / Eco , Gestionconseillée
,
Réussir ses investissements,
Stratégie
CRÉDIT IMMOBILIER : LES SCI À L’IS SONT DE PLUS EN PLUS DIFFICILESÀ FINANCER.
Les banques refusent de plus en plus de financer les SCI à l’IS et autres SARL de famille. Les banques considèrent que le crédit accordé aux SCI à l’IS et encore aux SARL de famille sont des financements professionnels et non des crédits immobiliers. Comme me le confiait récemment Fabienne,…20
3 25 mai 2021
Crédit ,
Meilleur taux de crédit immobilier en juin 2021,
Société Civile Immobilière (SCI), Stratégie
SE PROTÉGER DU RETOUR DE L’INFLATION EN INVESTISSANT EN ACTIONS. Le sujet est sensible est d’une grande complexité, c’est donc avec une extrême humilité que nous allons essayer de vous apporter des éléments de réflexion. Pour vous accompagner dans la réflexion, nous avons posé cette même question complexe à Guillaume ROUVIER et à toute l’équipe de Hiboo. Comme d’habitude, ils…13
5 20 mai 2021
Bourse / Eco , Gestionconseillée
,
Protection contre l'inflation, Stratégie
Voir tous les articles _Stratégie patrimoniale_MARCHÉS FINANCIERS
VOUS DEVEZ INVESTIR EN BOURSE COMME VOUS INVESTISSEZ DANSL’IMMOBILIER !
Il existe deux manières pour mettre votre argent en bourse : Soit vous investissez à long terme dans le capital d’entreprises côtés ; Soit vous vous amusez à spéculer sur l’évolution du cours d’une action. En bourse, ce sont en réalité deux camps qui ne se comprennent pas et qui…28
6 4 juin 2021
Bourse / Eco , Gestionconseillée
DES BANQUES CENTRALES SOUS PRESSION. A QUAND LE«Â TAPERING » ?
Nous sommes sur une trajectoire haussière de la reprise et des marchés, sans accroc pour le moment. La montée progressive des indices, des volumes plutôt faibles avec une volatilité inexistante, traduisent une sérénité affirmée ds bourses. Par ailleurs, et nous l’avons déjà plusieurs fois développé, la reprise économiquedevrait se…
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4 3 juin 2021
Bourse / Eco , Gestionconseillée
LES 30 GLORIEUSES SONT DEVANT NOUS ! LA VOLONTÉ DEL’OPTIMISME.
Investir à long terme dans le capital des entreprises est incontournable pour celui qui souhaite investir son patrimoine dans l’économie et capter sa croissance inexorable à long terme. Sans croissance économique et donc sans profit des entreprises, le capitalisme n’est pas pérenne. Celui qui croit comme moi qu’ilfaut que…
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7 31 mai 2021
Bourse / Eco , Gestionconseillée
,
Réussir ses investissements,
Stratégie
BOURSE : LES MARCHÉS ACTIONS DOIVENT ILS CORRIGER ? Vous vous posez sans doute la question. Tous les marchés actions sont au sommet. Ils ont dépassé les maximums de la période d’avant crise, et pourtant, nous ne sommes toujours pas sortis des difficultés dues au Covid. Mais les marchés anticipent, c’est bien connu, et ils anticipent des jours meilleurs. Ils…9
3 25 mai 2021
Bourse / Eco , Gestionconseillée
Voir tous les articles _Marchés financiers_SCPI
MALGRÉ LA CRISE, LE PRIX DES SCPI NE BAISSE PAS. LE CALME AVANT LATEMPÊTE ?
Il y a un an, alors que nous étions en plein confinement et que nous découvrions tous le télétravail, nous écrivions cet article « Le télétravail, un tsunami qui va bouleverser l’immobilier de bureaux et l’investissement en SCPI ?« . Aujourd’hui, un peu plus d’un an après, il est évident que la…116
2 26 mai 2021
Investissement immobilier, Prix de
l'immobilier ,
SCPI
MÉTÉO DU PATRIMOINE 2021. INVESTIR ET GÉRER SON PATRIMOINE DANS UNMONDE POST-COVID.
Après avoir détaillé notre vision prospective pour l’année 2021 au travers 4 articles macro, réalisons ensemble la mise en œuvre pragmatique de cette vision stratégique. Mais avant d’entrer dans le vif du sujet, il est important de relire ces 4 articles stratégiques pour comprendre la mise en œuvre pratique que…30
14 23 avril 2021
Bourse / Eco , Gestionconseillée
,
Investissement immobilier, Prix de
l'immobilier ,
SCPI
LE TÉLÉTRAVAIL À L’ORIGINE D’UNE BAISSE DES PRIX DE L’IMMOBILIER À PARIS ET DANS LES MÉTROPOLES ? Continuons de creuser les conséquences de l’adoption du télétravail sur le marché immobilier. La Banque de France vient de publier une nouvelle analyse au terme de laquelle les économistes Antonin Bergeaud et Simon Ray expliquent dans cet article « Les transformations économiques liées au télétravail » que : « Une amplification du recours…12
3 12 janvier 2021
Investissement immobilier, Prix de
l'immobilier ,
SCPI
TÉLÉTRAVAIL : UN EFFET POSITIF SUR LA CROISSANCE ÉCONOMIQUE ET SURLA PRODUCTIVITÉ ?
Les crises économiques sont souvent l’occasion d’accélérer l’adoption et la mise en œuvre des innovations . Les nouveaux vaccins conçus par Pfizer et Moderna sont un exemple parfait comme l’a été l’aviation au cours de la Première Guerre mondiale. L’adoption massive et à marche forcée du télétravail pourraitégalement faire…
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2 6 janvier 2021
Investissement immobilier, Prix de
l'immobilier ,
SCPI
Voir tous les articles _SCPI_ VOUS CONSEILLE DANS LA GESTION DE VOTREPATRIMOINE
Bilan patrimonial
* Conseil en gestion de patrimoine INDÉPENDANT * Un TARIF UNIQUE DE 119€ TTC, sans surprise Découvrir le service Accompagnement patrimonial * Un forfait de 3 ou 5 heures pour bénéficier d’un conseil patrimonial dans le temps Découvrir le service Livres et formations 3 LIVRES pour vous former et apprendre à gérer votre patrimoine * Investir dans l’immobilier (Nouvelle édition 2021) 450 pages de conseils pour investir dansl’immobilier
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* Assurance-vie et gestion de patrimoine Un livre pour bien utiliser toute la puissance patrimoniale del’assurance-vie
Découvrir les livres LES DERNIERS ARTICLES PUBLIÉS VOUS DEVEZ INVESTIR EN BOURSE COMME VOUS INVESTISSEZ DANSL’IMMOBILIER !
4 juin 2021
AVEZ-VOUS FAIT LE PLEIN DES DONATIONS ET ASSURANCE-VIE EXONÉRÉES DE DROITS DE SUCCESSION ?3 juin 2021
DES BANQUES CENTRALES SOUS PRESSION. A QUAND LE«Â TAPERING » ?
3 juin 2021
LOI PINEL : QUEL TAUX DE RENDEMENT POUR UN INVESTISSEMENT IMMOBILIERPINEL ?
2 juin 2021
QUI SOMMES NOUS ?
GUILLAUME FONTENEAU
Conseil en gestion de patrimoine Indépendant__
Fondateur du site Leblogpatrimoine.com - Conseil en gestion de Patrimoine Indépendant -  Diplômé du master Gestion de Patrimoine de l'université de Clermont-Ferrand - 15 ans d'expérience -CONTACTEZ-NOUS
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