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car il s
LE PRÊT IMMOBILIER POUR INVESTISSEMENT LOCATIF, …TRANSLATE THISPAGE
Les banques accordent volontiers un prêt pour investissement locatif, souvent même sans apport personnel.Le taux d’endettement futur ne doit pas dépasser 33 %, mais les enseignes n’utilisent pas toutes la même méthode de calcul.In fine ou amortissable, à taux variable ou fixe, voici comment emprunter pour louer. PRÊT D'ARGENT ENTRE PARTICULIERS : MODE D'EMPLOI ET …TRANSLATE THISPAGE
Règles du prêt d’argent entre particuliers. La loi permet à une personne physique d’accorder un prêt d’argent à une autre, à des conditions librement convenues entre les 2 parties, sans toutefois dépasser le taux d’usure de la Banque de France. Le prêt peut se faire devant notaire ou sous-seing privé, par accord tacite ouécrit.
OBTENIR UN PRÊT IMMOBILIER AVEC VOS ALLOCATIONS ET …TRANSLATE THISPAGE
Les pensions alimentaires et retraites peuvent être prises en compte dans le calcul de vos revenus.Les allocations familiales et autres ressources non-imposables viennent s’ajouter à votre reste à vivre, il ne faut donc pas les négliger.Voici les sources de revenus complémentaires, pérennes et non pérennes, qui vont vous aider à obtenir un crédit immobilier. FAUT-IL METTRE TOUTE SON ÉPARGNE DANS UN ACHAT …TRANSLATE THIS PAGE Les banquiers aiment les emprunteurs qui épargnent car ils présentent peu de risques de défaut de remboursement.Pour autant il existe diverses façons d’utiliser une épargne pour un achat immobilier, tout en présentant un bon profil pour une banque. Apport du prêt, souscription d’un produit de placement, voici les options qui s’offrent à vous. LA CRISE ÉCONOMIQUE VA-T-ELLE SE TERMINER EN 2021TRANSLATE THIS PAGE La France a vu sa croissance redémarrer au 1er trimestre, et le mouvement devrait continuer en 2021. Entre les efforts des institutions et l’arrivée des vaccins, la crise économique mondiale provoquée par le coronavirus Covid 19 pourrait être terminée. À mettre au conditionnel, car voilà que les bourses menacent de buller. Chaque mois Emprunter Malin fait le point sur lasituation
COMMENT ACHETER UN LOGEMENT QUAND ON EST DÉJÀ …TRANSLATE THIS PAGE Un propriétaire souhaitant quitter son logement pour en acheter un autre, dispose de 2 solutions. La première consiste à vendre avant d’acheter, au moyen d’un compromis de vente sécurisé.La seconde consiste à acheter avant d’avoir vendu au moyen d’un financement que l’on appelle prêt relais.Le choix entre les 2 peut dépendre de l’urgence dans la réalisation du projet QUELS SONT LES LOGEMENTS ÉLIGIBLES À LA LOI PINELTRANSLATE THIS PAGE Les logements neufs et anciens sont éligibles à la loi Pinel. Toutefois ils doivent se trouver dans les bonnes zones géographiques et répondre à certains critères.Maisons et appartements sont encore concernés cette année, mais l’habitat individuel sortira du dispositif au 1er janvier 2021. LES TAUX DES CRÉDITS VONT-ILS REMONTER EN 2021TRANSLATE THIS PAGE La BCE (Banque Centrale Européenne) injectera 1850 milliards d’euros pour relancer l’économie de la zone Euro, en plus d’une politique monétaire déjà accommodante. L’institution reconduit son taux de refinancement à 0 % et conserve son taux de dépôt négatif. A priori ces mesures combinées aux efforts des banques maintiendraient les taux des crédits immobiliers et L'ENDETTEMENT DES MÉNAGES FRANÇAIS AUGMENTE, EST …TRANSLATE THIS PAGESEE MORE ON EMPRUNTER-MALIN.COM COMMENT CALCULER LE RENDEMENT D'UN …TRANSLATE THIS PAGE Rendement net = x 100. Reprenons notre exemple, pour lequel nous avions un montant total d’investissement 145 837 € pour des loyers de 5136 €. Le calcul du rendement locatif net donne : x 100 = 3,16 %. Mais ce n’est pas fini,car il s
LE PRÊT IMMOBILIER POUR INVESTISSEMENT LOCATIF, …TRANSLATE THISPAGE
Les banques accordent volontiers un prêt pour investissement locatif, souvent même sans apport personnel.Le taux d’endettement futur ne doit pas dépasser 33 %, mais les enseignes n’utilisent pas toutes la même méthode de calcul.In fine ou amortissable, à taux variable ou fixe, voici comment emprunter pour louer. PRÊT D'ARGENT ENTRE PARTICULIERS : MODE D'EMPLOI ET …TRANSLATE THISPAGE
Règles du prêt d’argent entre particuliers. La loi permet à une personne physique d’accorder un prêt d’argent à une autre, à des conditions librement convenues entre les 2 parties, sans toutefois dépasser le taux d’usure de la Banque de France. Le prêt peut se faire devant notaire ou sous-seing privé, par accord tacite ouécrit.
OBTENIR UN PRÊT IMMOBILIER AVEC VOS ALLOCATIONS ET …TRANSLATE THISPAGE
Les pensions alimentaires et retraites peuvent être prises en compte dans le calcul de vos revenus.Les allocations familiales et autres ressources non-imposables viennent s’ajouter à votre reste à vivre, il ne faut donc pas les négliger.Voici les sources de revenus complémentaires, pérennes et non pérennes, qui vont vous aider à obtenir un crédit immobilier. FAUT-IL METTRE TOUTE SON ÉPARGNE DANS UN ACHAT …TRANSLATE THIS PAGE Les banquiers aiment les emprunteurs qui épargnent car ils présentent peu de risques de défaut de remboursement.Pour autant il existe diverses façons d’utiliser une épargne pour un achat immobilier, tout en présentant un bon profil pour une banque. Apport du prêt, souscription d’un produit de placement, voici les options qui s’offrent à vous. LA CRISE ÉCONOMIQUE VA-T-ELLE SE TERMINER EN 2021TRANSLATE THIS PAGE La France a vu sa croissance redémarrer au 1er trimestre, et le mouvement devrait continuer en 2021. Entre les efforts des institutions et l’arrivée des vaccins, la crise économique mondiale provoquée par le coronavirus Covid 19 pourrait être terminée. À mettre au conditionnel, car voilà que les bourses menacent de buller. Chaque mois Emprunter Malin fait le point sur lasituation
COMMENT ACHETER UN LOGEMENT QUAND ON EST DÉJÀ …TRANSLATE THIS PAGE Un propriétaire souhaitant quitter son logement pour en acheter un autre, dispose de 2 solutions. La première consiste à vendre avant d’acheter, au moyen d’un compromis de vente sécurisé.La seconde consiste à acheter avant d’avoir vendu au moyen d’un financement que l’on appelle prêt relais.Le choix entre les 2 peut dépendre de l’urgence dans la réalisation du projet QUELS SONT LES LOGEMENTS ÉLIGIBLES À LA LOI PINELTRANSLATE THIS PAGE Les logements neufs et anciens sont éligibles à la loi Pinel. Toutefois ils doivent se trouver dans les bonnes zones géographiques et répondre à certains critères.Maisons et appartements sont encore concernés cette année, mais l’habitat individuel sortira du dispositif au 1er janvier 2021. LES TAUX DES CRÉDITS VONT-ILS REMONTER EN 2021TRANSLATE THIS PAGE La BCE (Banque Centrale Européenne) injectera 1850 milliards d’euros pour relancer l’économie de la zone Euro, en plus d’une politique monétaire déjà accommodante. L’institution reconduit son taux de refinancement à 0 % et conserve son taux de dépôt négatif. A priori ces mesures combinées aux efforts des banques maintiendraient les taux des crédits immobiliers et L'ENDETTEMENT DES MÉNAGES FRANÇAIS AUGMENTE, EST …TRANSLATE THIS PAGESEE MORE ON EMPRUNTER-MALIN.COM INVESTISSEMENT LOCATIF : STUDIO OU T2 ? CALCULS ET …TRANSLATE THISPAGE
Calculs et exemples. Les petites surfaces sont la cible préférée des investissement locatifs, les particuliers achètent en moyenne 40 m² pour louer. Toutefois au vu de la différence de budget, beaucoup commencent par se tourner vers un studio. Ce choix n’est pas forcément pertinent car un T2 peut être plus intéressant. LA CRISE ÉCONOMIQUE VA-T-ELLE SE TERMINER EN 2021TRANSLATE THIS PAGE La France a vu sa croissance redémarrer au 1er trimestre, et le mouvement devrait continuer en 2021. Entre les efforts des institutions et l’arrivée des vaccins, la crise économique mondiale provoquée par le coronavirus Covid 19 pourrait être terminée. À mettre au conditionnel, car voilà que les bourses menacent de buller. Chaque mois Emprunter Malin fait le point sur lasituation
REVENDRE AVEC UN PRÊT IMMOBILIER EN COURS SANS …TRANSLATE THIS PAGE Pour vendre un bien immobilier sans perdre, les emprunteurs doivent attendre d’avoir remboursé suffisamment de capital afin de récupérer leur mise initiale. Il est donc nécessaire de calculer le capital restant dû minimum sur le prêt immobilier, par exemple avec cette formule : valeur marchande du bien immobilier – apportpersonnel
COMMENT EMPRUNTER POUR ACHETER UNE RÉSIDENCE …TRANSLATE THIS PAGE Vous pouvez donc supporter des mensualités égales à : (33 % -19 % ) x 7000 € = 980 €. Aux yeux d’un banquier, vous pourrez emprunter pour acheter une résidence secondaire, dès lors que les mensualités de ce nouveau crédit ne dépassent pas 980 €/mois. Pour faire plus simple, vous pouvez utiliser notre calculateur de capacité d LES INDEMNITÉS DE REMBOURSEMENT ANTICIPÉ (IRA) …TRANSLATE THISPAGE
Les indemnités (ou pénalités) de remboursement anticipé permettent à un organisme de crédit prêteur de récupérer une partie des intérêts qu’il aurait dû encaisser, au cas où l’un de ses clients rembourse son crédit immobilier avant la date prévue. Exemple: un prêt immobilier est accordé pour un montant de 300 000€ sur
QUELLES VOITURES DONNENT DROIT AU BONUS ÉCOLOGIQUETRANSLATE THIS PAGE L’achat d’une voiture électrique ou hybride rechargeable est récompensé par un bonus écologique qui peut atteindre 7000 €.Le véhicule ne doit pas produire plus de 50 g de CO2/km, à la date de mise à jour de cet article on compte 260 modèles disponibles à la vente en France.. Les voitures éligibles au bonus écologique. D’après le CCFA (Comité des Constructeurs Français d 5 CONSEILS POUR BIEN INVESTIR EN LOI PINEL EN 2021TRANSLATE THIS PAGE 5. La remise d’impôt de la loi Pinel est importante, mais ne doit pas être l’élément décisif d’un investissement locatif. Le calcul de la rentabilité, le choix de la ville et de l’emplacement, mais aussi la durée de mise en location doivent être pris en compte. Voici 5 conseils pour bien investir en loi Pinel. CAPACITÉ D'EMPRUNT : LES REVENUS À PRENDRE EN COMPTETRANSLATE THISPAGE
Calcul de la capacité d’emprunt. La capacité d’emprunt se calcule en appliquant le taux d’endettement disponible sur vos revenus. Votre taux d’endettement devant être au maximum de 33 %, la somme que vous pouvez emprunter correspondra au reliquat jusqu’à 33 %. Si vous remboursez un total de 300 € sur divers crédits à la COMMENT UN NOTAIRE PEUT RÉDUIRE LES FRAIS D'ACHAT …TRANSLATE THISPAGE
Toute transaction immobilière s’accompagne de frais d’achat, qui peuvent parfois représenter 10 % du prix de vente.Ils sont injustement appelés « frais de notaire », car 80 % de ces frais finiront dans les caisses du Trésor public.Heureusement il existe des astuces pour les réduire, notamment en séparant le prix du vente de la valeur du mobilier meublant et non-meublant. 5 BONNES RAISONS POUR NE PAS INVESTIR DANS …TRANSLATE THIS PAGE 5 bonnes raisons pour NE PAS investir dans l’immobilier en 2021. De nouveaux variants du Covid-19 inquiètent l’Europe, l’Italie se reconfine alors que les gouvernements tentent d’accélérer la vaccination. Les promoteurs immobiliers vont peut-être devoir faire des offres pour renflouer leurs caisses, et les communes vont sansdoute
COMMENT CALCULER LE RENDEMENT D'UN …TRANSLATE THIS PAGE Rendement net = x 100. Reprenons notre exemple, pour lequel nous avions un montant total d’investissement 145 837 € pour des loyers de 5136 €. Le calcul du rendement locatif net donne : x 100 = 3,16 %. Mais ce n’est pas fini,car il s
LE PRÊT IMMOBILIER POUR INVESTISSEMENT LOCATIF, …TRANSLATE THISPAGE
Les banques accordent volontiers un prêt pour investissement locatif, souvent même sans apport personnel.Le taux d’endettement futur ne doit pas dépasser 33 %, mais les enseignes n’utilisent pas toutes la même méthode de calcul.In fine ou amortissable, à taux variable ou fixe, voici comment emprunter pour louer. PRÊT D'ARGENT ENTRE PARTICULIERS : MODE D'EMPLOI ET …TRANSLATE THISPAGE
Règles du prêt d’argent entre particuliers. La loi permet à une personne physique d’accorder un prêt d’argent à une autre, à des conditions librement convenues entre les 2 parties, sans toutefois dépasser le taux d’usure de la Banque de France. Le prêt peut se faire devant notaire ou sous-seing privé, par accord tacite ouécrit.
OBTENIR UN PRÊT IMMOBILIER AVEC VOS ALLOCATIONS ET …TRANSLATE THISPAGE
Les pensions alimentaires et retraites peuvent être prises en compte dans le calcul de vos revenus.Les allocations familiales et autres ressources non-imposables viennent s’ajouter à votre reste à vivre, il ne faut donc pas les négliger.Voici les sources de revenus complémentaires, pérennes et non pérennes, qui vont vous aider à obtenir un crédit immobilier. COMMENT EMPRUNTER POUR ACHETER UNE RÉSIDENCE …TRANSLATE THIS PAGE Vous pouvez donc supporter des mensualités égales à : (33 % -19 % ) x 7000 € = 980 €. Aux yeux d’un banquier, vous pourrez emprunter pour acheter une résidence secondaire, dès lors que les mensualités de ce nouveau crédit ne dépassent pas 980 €/mois. Pour faire plus simple, vous pouvez utiliser notre calculateur de capacité d FAUT-IL METTRE TOUTE SON ÉPARGNE DANS UN ACHAT …TRANSLATE THIS PAGE Les banquiers aiment les emprunteurs qui épargnent car ils présentent peu de risques de défaut de remboursement.Pour autant il existe diverses façons d’utiliser une épargne pour un achat immobilier, tout en présentant un bon profil pour une banque. Apport du prêt, souscription d’un produit de placement, voici les options qui s’offrent à vous. COMMENT ACHETER UN LOGEMENT QUAND ON EST DÉJÀ …TRANSLATE THIS PAGE Un propriétaire souhaitant quitter son logement pour en acheter un autre, dispose de 2 solutions. La première consiste à vendre avant d’acheter, au moyen d’un compromis de vente sécurisé.La seconde consiste à acheter avant d’avoir vendu au moyen d’un financement que l’on appelle prêt relais.Le choix entre les 2 peut dépendre de l’urgence dans la réalisation du projet QUELS SONT LES LOGEMENTS ÉLIGIBLES À LA LOI PINELTRANSLATE THIS PAGE Les logements neufs et anciens sont éligibles à la loi Pinel. Toutefois ils doivent se trouver dans les bonnes zones géographiques et répondre à certains critères.Maisons et appartements sont encore concernés cette année, mais l’habitat individuel sortira du dispositif au 1er janvier 2021. LES TAUX DES CRÉDITS VONT-ILS REMONTER EN 2021TRANSLATE THIS PAGE La BCE (Banque Centrale Européenne) injectera 1850 milliards d’euros pour relancer l’économie de la zone Euro, en plus d’une politique monétaire déjà accommodante. L’institution reconduit son taux de refinancement à 0 % et conserve son taux de dépôt négatif. A priori ces mesures combinées aux efforts des banques maintiendraient les taux des crédits immobiliers et FAUT-IL ACHETER DE L'IMMOBILIER NEUF OU ANCIEN ? LETRANSLATE THIS PAGE Les différences entre l’immobilier neuf et ancien sont nombreuses. Il y a bien sûr le prix au m², mais également l’isolation énergétique et phonique. Il y a aussi les aides de l’État et les dispositifs fiscaux, qui font que le choix entre l’un et l’autre peut dépendre de l’utilisation du logement : résidence principale ou mise en location ? COMMENT CALCULER LE RENDEMENT D'UN …TRANSLATE THIS PAGE Rendement net = x 100. Reprenons notre exemple, pour lequel nous avions un montant total d’investissement 145 837 € pour des loyers de 5136 €. Le calcul du rendement locatif net donne : x 100 = 3,16 %. Mais ce n’est pas fini,car il s
LE PRÊT IMMOBILIER POUR INVESTISSEMENT LOCATIF, …TRANSLATE THISPAGE
Les banques accordent volontiers un prêt pour investissement locatif, souvent même sans apport personnel.Le taux d’endettement futur ne doit pas dépasser 33 %, mais les enseignes n’utilisent pas toutes la même méthode de calcul.In fine ou amortissable, à taux variable ou fixe, voici comment emprunter pour louer. PRÊT D'ARGENT ENTRE PARTICULIERS : MODE D'EMPLOI ET …TRANSLATE THISPAGE
Règles du prêt d’argent entre particuliers. La loi permet à une personne physique d’accorder un prêt d’argent à une autre, à des conditions librement convenues entre les 2 parties, sans toutefois dépasser le taux d’usure de la Banque de France. Le prêt peut se faire devant notaire ou sous-seing privé, par accord tacite ouécrit.
OBTENIR UN PRÊT IMMOBILIER AVEC VOS ALLOCATIONS ET …TRANSLATE THISPAGE
Les pensions alimentaires et retraites peuvent être prises en compte dans le calcul de vos revenus.Les allocations familiales et autres ressources non-imposables viennent s’ajouter à votre reste à vivre, il ne faut donc pas les négliger.Voici les sources de revenus complémentaires, pérennes et non pérennes, qui vont vous aider à obtenir un crédit immobilier. COMMENT EMPRUNTER POUR ACHETER UNE RÉSIDENCE …TRANSLATE THIS PAGE Vous pouvez donc supporter des mensualités égales à : (33 % -19 % ) x 7000 € = 980 €. Aux yeux d’un banquier, vous pourrez emprunter pour acheter une résidence secondaire, dès lors que les mensualités de ce nouveau crédit ne dépassent pas 980 €/mois. Pour faire plus simple, vous pouvez utiliser notre calculateur de capacité d FAUT-IL METTRE TOUTE SON ÉPARGNE DANS UN ACHAT …TRANSLATE THIS PAGE Les banquiers aiment les emprunteurs qui épargnent car ils présentent peu de risques de défaut de remboursement.Pour autant il existe diverses façons d’utiliser une épargne pour un achat immobilier, tout en présentant un bon profil pour une banque. Apport du prêt, souscription d’un produit de placement, voici les options qui s’offrent à vous. COMMENT ACHETER UN LOGEMENT QUAND ON EST DÉJÀ …TRANSLATE THIS PAGE Un propriétaire souhaitant quitter son logement pour en acheter un autre, dispose de 2 solutions. La première consiste à vendre avant d’acheter, au moyen d’un compromis de vente sécurisé.La seconde consiste à acheter avant d’avoir vendu au moyen d’un financement que l’on appelle prêt relais.Le choix entre les 2 peut dépendre de l’urgence dans la réalisation du projet QUELS SONT LES LOGEMENTS ÉLIGIBLES À LA LOI PINELTRANSLATE THIS PAGE Les logements neufs et anciens sont éligibles à la loi Pinel. Toutefois ils doivent se trouver dans les bonnes zones géographiques et répondre à certains critères.Maisons et appartements sont encore concernés cette année, mais l’habitat individuel sortira du dispositif au 1er janvier 2021. LES TAUX DES CRÉDITS VONT-ILS REMONTER EN 2021TRANSLATE THIS PAGE La BCE (Banque Centrale Européenne) injectera 1850 milliards d’euros pour relancer l’économie de la zone Euro, en plus d’une politique monétaire déjà accommodante. L’institution reconduit son taux de refinancement à 0 % et conserve son taux de dépôt négatif. A priori ces mesures combinées aux efforts des banques maintiendraient les taux des crédits immobiliers et FAUT-IL ACHETER DE L'IMMOBILIER NEUF OU ANCIEN ? LETRANSLATE THIS PAGE Les différences entre l’immobilier neuf et ancien sont nombreuses. Il y a bien sûr le prix au m², mais également l’isolation énergétique et phonique. Il y a aussi les aides de l’État et les dispositifs fiscaux, qui font que le choix entre l’un et l’autre peut dépendre de l’utilisation du logement : résidence principale ou mise en location ? LA CRISE ÉCONOMIQUE VA-T-ELLE SE TERMINER EN 2021TRANSLATE THIS PAGE La France a vu sa croissance redémarrer au 1er trimestre, et le mouvement devrait continuer en 2021. Entre les efforts des institutions et l’arrivée des vaccins, la crise économique mondiale provoquée par le coronavirus Covid 19 pourrait être terminée. À mettre au conditionnel, car voilà que les bourses menacent de buller. Chaque mois Emprunter Malin fait le point sur lasituation
REVENDRE AVEC UN PRÊT IMMOBILIER EN COURS SANS …TRANSLATE THIS PAGE Pour vendre un bien immobilier sans perdre, les emprunteurs doivent attendre d’avoir remboursé suffisamment de capital afin de récupérer leur mise initiale. Il est donc nécessaire de calculer le capital restant dû minimum sur le prêt immobilier, par exemple avec cette formule : valeur marchande du bien immobilier – apportpersonnel
QUELLE IMPOSITION POUR LES REVENUS FONCIERS EN 2021TRANSLATE THIS PAGE Le calcul de l’impôt sur les revenus fonciers diffère selon que ces derniers proviennent d’une location meublée ou non meublée.Dans tous les cas on distingue un régime fiscal avec abattement, et un autre avec déduction des charges. Le foyer divise sa base imposable par le nombre de parts fiscales qu’il contient, et remplit le formulaire de déclaration. LES INDEMNITÉS DE REMBOURSEMENT ANTICIPÉ (IRA) …TRANSLATE THISPAGE
Les indemnités (ou pénalités) de remboursement anticipé permettent à un organisme de crédit prêteur de récupérer une partie des intérêts qu’il aurait dû encaisser, au cas où l’un de ses clients rembourse son crédit immobilier avant la date prévue. Exemple: un prêt immobilier est accordé pour un montant de 300 000€ sur
L'ENDETTEMENT DES MÉNAGES FRANÇAIS AUGMENTE, EST …TRANSLATE THISPAGE
La dette, c’est comme le sucre : nécessaire pour faire fonctionner la machine, mais nocif si consommée à forte dose. L’endettement des ménages français a augmenté en 1 an, particulièrement sous la poussée du prêt immobilier. Mais les chiffres ne sont pas catastrophiques, car cette dette est soutenable.. Taux d’endettement des ménages français : 101,4 % du revenu disponible FAUT-IL ACHETER DE L'IMMOBILIER NEUF OU ANCIEN ? LETRANSLATE THIS PAGE Les différences entre l’immobilier neuf et ancien sont nombreuses. Il y a bien sûr le prix au m², mais également l’isolation énergétique et phonique. Il y a aussi les aides de l’État et les dispositifs fiscaux, qui font que le choix entre l’un et l’autre peut dépendre de l’utilisation du logement : résidence principale ou mise en location ? 5 CONSEILS POUR BIEN INVESTIR EN LOI PINEL EN 2021TRANSLATE THIS PAGE 5. La remise d’impôt de la loi Pinel est importante, mais ne doit pas être l’élément décisif d’un investissement locatif. Le calcul de la rentabilité, le choix de la ville et de l’emplacement, mais aussi la durée de mise en location doivent être pris en compte. Voici 5 conseils pour bien investir en loi Pinel. CAPACITÉ D'EMPRUNT : LES REVENUS À PRENDRE EN COMPTETRANSLATE THISPAGE
Calcul de la capacité d’emprunt. La capacité d’emprunt se calcule en appliquant le taux d’endettement disponible sur vos revenus. Votre taux d’endettement devant être au maximum de 33 %, la somme que vous pouvez emprunter correspondra au reliquat jusqu’à 33 %. Si vous remboursez un total de 300 € sur divers crédits à la QUELLES VOITURES DONNENT DROIT AU BONUS ÉCOLOGIQUETRANSLATE THIS PAGE L’achat d’une voiture électrique ou hybride rechargeable est récompensé par un bonus écologique qui peut atteindre 7000 €.Le véhicule ne doit pas produire plus de 50 g de CO2/km, à la date de mise à jour de cet article on compte 260 modèles disponibles à la vente en France.. Les voitures éligibles au bonus écologique. D’après le CCFA (Comité des Constructeurs Français d COMMENT UN NOTAIRE PEUT RÉDUIRE LES FRAIS D'ACHAT …TRANSLATE THISPAGE
Toute transaction immobilière s’accompagne de frais d’achat, qui peuvent parfois représenter 10 % du prix de vente.Ils sont injustement appelés « frais de notaire », car 80 % de ces frais finiront dans les caisses du Trésor public.Heureusement il existe des astuces pour les réduire, notamment en séparant le prix du vente de la valeur du mobilier meublant et non-meublant. INFORMEZ-VOUS SUR LE CRÉDIT IMMOBILIER ET CONSOMMATION Emprunter-Malin.com est un site d'information sur l'immobilier, la consommation, la banque et l’épargne. Il est géré en micro entreprise SIRET 84765598200019. LE PRÊT IMMOBILIER POUR INVESTISSEMENT LOCATIF, COMMENT ÇA Les banques accordent volontiers un prêt pour investissement locatif, souvent même sans apport personnel.Le taux d’endettement futur ne doit pas dépasser 33 %, mais les enseignes n’utilisent pas toutes la même méthode de calcul.In fine ou amortissable, à taux variable ou fixe, voici comment emprunter pour louer. COMMENT EMPRUNTER POUR ACHETER UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE Les banques sont d’accord pour accorder un crédit immobilier pour résidence secondaire, mais pas n’importe où.Une maison sur une côte touristique fréquentée aura moins de chance de perdre de la valeur qu’un corps de ferme en pleine campagne. COMMENT CALCULER LE RENDEMENT D'UN INVESTISSEMENT LOCATIFSEE MORE ONEMPRUNTER-MALIN.COM
ACHETER UNE MAISON AVEC TRAVAUX : AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS Payer moins de taxes, amener moins d’apport personnel, obtenir des prêts à taux zéro, autant d’avantages à acheter une maison avec travaux.Le financement est relativement bien maîtrisé par les banques, qui accordent des report de mensualités.. La différence de prix entre une maison avec et sans rénovation est élevée, et si le coût du chantier est inférieur à cet écart l EMPRUNTER PENDANT UNE PROCÉDURE DE DIVORCE, COMMENT ÇA Les problèmes financiers sont courants lors d’une procédure de divorce. Les époux se tournent vers les banques et sociétés de crédit, mais se trouvent vite face à la réalité du Code civil.Car même si leur capacité d’emprunt est suffisante, leur contrat d’union pourrait les astreindre à la solidarité tant que le divorce n’est pas prononcé. LES TAUX DES CRÉDITS VONT-ILS REMONTER EN 2021 La BCE (Banque Centrale Européenne) injectera 1850 milliards d’euros pour relancer l’économie de la zone Euro, en plus d’une politique monétaire déjà accommodante. L’institution reconduit son taux de refinancement à 0 % et conserve son taux de dépôt négatif. A priori ces mesures combinées aux efforts des banques maintiendraient les taux des crédits immobiliers et COMMENT INVESTIR DANS UN EHPAD SANS SE TROMPER Investir dans un EHPAD c’est bien pratique, car la gestion est confiée à un exploitant. En supplément les rendements affichés dépassent les 5 % et les remises d’impôt peuvent atteindre 33 000 €. Voilà pour le rêve, mais en réalité il faut calculer le rendement hors-taxes net après impôts et s’assurer que l’entretien général revient bien à l’exploitant. INVESTIR EN LOI PINEL : QUELLE DURÉE CHOISIR (6, 9 OU 12SEE MORE ONEMPRUNTER-MALIN.COM
COMMENT UN NOTAIRE PEUT RÉDUIRE LES FRAIS D'ACHAT IMMOBILIER Toute transaction immobilière s’accompagne de frais d’achat, qui peuvent parfois représenter 10 % du prix de vente.Ils sont injustement appelés « frais de notaire », car 80 % de ces frais finiront dans les caisses du Trésor public.Heureusement il existe des astuces pour les réduire, notamment en séparant le prix du vente de la valeur du mobilier meublant et non-meublant. INFORMEZ-VOUS SUR LE CRÉDIT IMMOBILIER ET CONSOMMATION Emprunter-Malin.com est un site d'information sur l'immobilier, la consommation, la banque et l’épargne. Il est géré en micro entreprise SIRET 84765598200019. LE PRÊT IMMOBILIER POUR INVESTISSEMENT LOCATIF, COMMENT ÇA Les banques accordent volontiers un prêt pour investissement locatif, souvent même sans apport personnel.Le taux d’endettement futur ne doit pas dépasser 33 %, mais les enseignes n’utilisent pas toutes la même méthode de calcul.In fine ou amortissable, à taux variable ou fixe, voici comment emprunter pour louer. COMMENT EMPRUNTER POUR ACHETER UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE Les banques sont d’accord pour accorder un crédit immobilier pour résidence secondaire, mais pas n’importe où.Une maison sur une côte touristique fréquentée aura moins de chance de perdre de la valeur qu’un corps de ferme en pleine campagne. COMMENT CALCULER LE RENDEMENT D'UN INVESTISSEMENT LOCATIFSEE MORE ONEMPRUNTER-MALIN.COM
ACHETER UNE MAISON AVEC TRAVAUX : AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS Payer moins de taxes, amener moins d’apport personnel, obtenir des prêts à taux zéro, autant d’avantages à acheter une maison avec travaux.Le financement est relativement bien maîtrisé par les banques, qui accordent des report de mensualités.. La différence de prix entre une maison avec et sans rénovation est élevée, et si le coût du chantier est inférieur à cet écart l EMPRUNTER PENDANT UNE PROCÉDURE DE DIVORCE, COMMENT ÇA Les problèmes financiers sont courants lors d’une procédure de divorce. Les époux se tournent vers les banques et sociétés de crédit, mais se trouvent vite face à la réalité du Code civil.Car même si leur capacité d’emprunt est suffisante, leur contrat d’union pourrait les astreindre à la solidarité tant que le divorce n’est pas prononcé. LES TAUX DES CRÉDITS VONT-ILS REMONTER EN 2021 La BCE (Banque Centrale Européenne) injectera 1850 milliards d’euros pour relancer l’économie de la zone Euro, en plus d’une politique monétaire déjà accommodante. L’institution reconduit son taux de refinancement à 0 % et conserve son taux de dépôt négatif. A priori ces mesures combinées aux efforts des banques maintiendraient les taux des crédits immobiliers et COMMENT INVESTIR DANS UN EHPAD SANS SE TROMPER Investir dans un EHPAD c’est bien pratique, car la gestion est confiée à un exploitant. En supplément les rendements affichés dépassent les 5 % et les remises d’impôt peuvent atteindre 33 000 €. Voilà pour le rêve, mais en réalité il faut calculer le rendement hors-taxes net après impôts et s’assurer que l’entretien général revient bien à l’exploitant. INVESTIR EN LOI PINEL : QUELLE DURÉE CHOISIR (6, 9 OU 12SEE MORE ONEMPRUNTER-MALIN.COM
COMMENT UN NOTAIRE PEUT RÉDUIRE LES FRAIS D'ACHAT IMMOBILIER Toute transaction immobilière s’accompagne de frais d’achat, qui peuvent parfois représenter 10 % du prix de vente.Ils sont injustement appelés « frais de notaire », car 80 % de ces frais finiront dans les caisses du Trésor public.Heureusement il existe des astuces pour les réduire, notamment en séparant le prix du vente de la valeur du mobilier meublant et non-meublant. INFORMEZ-VOUS SUR LE CRÉDIT IMMOBILIER ET CONSOMMATION Emprunter-Malin.com est un site d'information sur l'immobilier, la consommation, la banque et l’épargne. Il est géré en micro entreprise SIRET 84765598200019. COMMENT CALCULER LE RENDEMENT D'UN INVESTISSEMENT LOCATIF Loyer médian dans l’agglomération de Toulouse : 10,70 €/m² (source : observatoire-des-loyers.org) soit 5136 €/an pour un 40 m².. Frais d’achat calculés sur le site des notaires : 10 100 € dont 6910 € de droits d’enregistrement. Somme totale à financer : 129 100 € (119 000 € + 10 100 € = 129 100 €). Admettons que les investisseurs disposent d’un apport de 12 000 EXEMPLE D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN LOI PINEL L’investissement en loi Pinel peut être plus rentable qu’une assurance-vie, malgré le plafonnement des loyers. En supplément il débouche sur une rente pérenne que l’on transmet à ses descendants.Voici un exemple incluant les prix de l’immobilier neuf, les taux d’emprunt actuels et l’impact fiscal.. Exemple d’investissement locatif en loi Pinel LA CRISE ÉCONOMIQUE VA-T-ELLE SE TERMINER EN 2021 La France a vu sa croissance redémarrer au 1er trimestre, et le mouvement devrait continuer en 2021. Entre les efforts des institutions et l’arrivée des vaccins, la crise économique mondiale provoquée par le coronavirus Covid 19 pourrait être terminée. À mettre au conditionnel, car voilà que les bourses menacent de buller. Chaque mois Emprunter Malin fait le point sur lasituation
REVENDRE AVEC UN PRÊT IMMOBILIER EN COURS SANS PERDRE D'ARGENT Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de COMMENT INVESTIR DANS UN EHPAD SANS SE TROMPER Investir dans un EHPAD c’est bien pratique, car la gestion est confiée à un exploitant. En supplément les rendements affichés dépassent les 5 % et les remises d’impôt peuvent atteindre 33 000 €. Voilà pour le rêve, mais en réalité il faut calculer le rendement hors-taxes net après impôts et s’assurer que l’entretien général revient bien à l’exploitant. LES TAUX DES CRÉDITS VONT-ILS REMONTER EN 2021 La BCE (Banque Centrale Européenne) injectera 1850 milliards d’euros pour relancer l’économie de la zone Euro, en plus d’une politique monétaire déjà accommodante. L’institution reconduit son taux de refinancement à 0 % et conserve son taux de dépôt négatif. A priori ces mesures combinées aux efforts des banques maintiendraient les taux des crédits immobiliers et LE CRÉDIT GRATUIT EN GRANDE SURFACE : ATTENTION AUX FRAIS Le crédit gratuit est un prêt à la consommation dès lors que ces 2 conditions sont réunies : Les remboursements s’étalent sur plus de 3 mois,; le montant emprunté est compris entre 200 € et 75 000 €.; Le paiement en 3 fois sans frais accordé par le commerçant n’est pas considéré comme un crédit à la consommation affecté, l’acheteur est donc moins protégé. L'ACPR DÉVOILE LA LISTE DES SITES DE L'ARNAQUE AU CRÉDIT Vous recevez une proposition de crédit d’un établissement financier dont vous n’avez jamais entendu parler ? Attention, il peut s’agir d’une des nombreuses arnaques qui pullulent sur Internet. L’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution) dévoile sa liste noire, Emprunter Malin vous la fait passer et vous avertit sur les méthodes des escrocs. COMMENT UN NOTAIRE PEUT RÉDUIRE LES FRAIS D'ACHAT IMMOBILIER Toute transaction immobilière s’accompagne de frais d’achat, qui peuvent parfois représenter 10 % du prix de vente.Ils sont injustement appelés « frais de notaire », car 80 % de ces frais finiront dans les caisses du Trésor public.Heureusement il existe des astuces pour les réduire, notamment en séparant le prix du vente de la valeur du mobilier meublant et non-meublant.__
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Accueil __ Tendance des taux du crédit immobilier et consommation Promo Banque Casino : empruntez 8000 € et remboursez 179 € x 48 mois, les détails ici TENDANCE DES TAUX DU CRÉDIT IMMOBILIER ET CONSOMMATION Informations quotidiennes sur la tendance des TAUX DES PRÊTSbancaires .
Analyses détaillées sur les PRIX DE L’IMMOBILIER neuf et ancien en France. Connaitre les bonnes pratiques pour diminuer ses mensualités. Enquêtes sur L’INVESTISSEMENT LOCATIF avec et sans dispositifs fiscaux. Tout ce qu’il faut savoir pour choisir les meilleures ASSURANCES EMPRUNTEUR. Le point sur l’ÉPARGNE et ce que ça rapporte. Les PRÊTS À TAUX ZÉRO et aides de l’État pour effectuer des rénovations énergétiques. Actualités sur les promos pour mieux changerde banque.
ACHETER UN APPARTEMENT OU UNE MAISON : PRIX, TAUX, TENDANCES VENTES IMMOBILIÈRES DU DOMAINE PUBLIC, QUOI DE NEUF ?Fabien Belleinguer
- 23 août 2019 mise à jour: 27 août 20190
Tous les mois l'État met en vente de nombreux immeubles d'habitation, jadis destinés à héberger des fonctionnaires. Accédants à la propriété et investisseurs trouveront des appartements et des maisons, parfois très bien situés. Les...En savoir +
LES INTÉRÊTS INTERCALAIRES DU CRÉDIT RELAIS IMMOBILIERFabien Belleinguer
- 9 janvier 2019 mise à jour: 23 septembre 20190
Le prêt relais immobilier permet d'acheter un nouveau logement, sans avoir vendu l'ancien. La banque peut permettre à l'emprunteur de reporter le paiement des mensualités de la ligne relais, afin de secaler avec...
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AIDER SES ENFANTS À ACHETER UN LOGEMENT GRÂCE À LA SCIFabien Belleinguer
- 16 août 2016 mise à jour: 27 septembre 20190
Même si les taux d'emprunt descendent, certains jeunes ménages continuent d'éprouver des difficultés à devenir propriétaires. Les parents sont là pour aider leurs enfants à acheter un logement, mais ils ne le peuvent pas...En savoir +
ACHETER POUR LOUER ET/OU DÉFISCALISER : OÙ ET POUR COMBIEN 2500 € NETS/MOIS SUFFISENT-ILS POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ?Fabien Belleinguer
- 12 juillet 2018 mise à jour: 27 septembre 20192
Quel est le revenu minimum pour investir dans l'immobilier ? Tout dépend du taux d'endettement futur, qui conditionnera la capacité d'emprunt du candidat investisseur. Ainsi des revenus de 2500 €/mois suffisent pour acheter un...En savoir +
SI ON VOUS DONNAIT 5000 € POUR ÉPARGNER, QUE FERIEZ-VOUS ?Fabien Belleinguer
- 22 novembre 2016 mise à jour: 1 mai 20190
Que feriez-vous si vous receviez 5000 €, à la condition de ne pas les dépenser tout de suite mais de les épargner ? C'est la question qu'a posée institut de sondage Kantar Sofres pour la Banque de...En savoir +
LA HAUSSE DE LA CSG SUR LES REVENUS LOCATIFS EST APPLICABLE POUR 2017Fabien Belleinguer
- 25 octobre 2017 mise à jour: 1 mai 20190
La CSG (Contribution Sociale Généralisée) a augmenté de +1,7 points de base au 1er janvier 2018, et s'applique déjà sur les revenus locatifs perçus en 2017. Une mesure voulue par Emmanuel Macron et destinée à ...En savoir +
FAIRE RACHETER SES CRÉDITS POUR DIMINUER SES MENSUALITÉS COMMENT RÉGULARISER UN INTERDIT BANCAIRE ?Fabien Belleinguer
- 25 juillet 2019 mise à jour: 12 septembre 20190
Il suffit d'un seul chèque non approvisionné pour se retrouver inscrit au FCC (Fichier Central des Chèques). Vous devenez alors interdit bancaire, en ce sens que vous n'avez plus le droit d'émettredes chèques....
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SURENDETTEMENT : 30 % DE LA DETTE EFFACÉE PAR LA JUSTICEFabien Belleinguer
- 21 février 2018 mise à jour: 1 mai 20190
Beaucoup parmi les 91 899 ménages ayant déposé un dossier de surendettement l'année dernière, ont rêvé à un effacement de leur dette. Ils ont eu raison le procédé est courant : 30 % de...En savoir +
CES MOINS-VALUE IMMOBILIÈRES QUI PLOMBENT LES PROPRIÉTAIRESFabien Belleinguer
- 12 décembre 2018 mise à jour: 12 septembre 20192
En août 2019 le taux immobilier moyen descendait à 1,17 % sur 19 ans. Une bonne occasion pour acheter un plus grand logement ou faire racheter son crédit, mais pas pour tout le monde. Car...En savoir +
ASSURANCES EMPRUNTEURS : LES MEILLEURES ET LES MOINS CHÈRES COÛT DE L’ASSURANCE CRÉDIT IMMOBILIER POUR LES FUMEURSFabien Belleinguer
- 13 juillet 2018 mise à jour: 1 mai 20190
L'assurance crédit immobilier coûte plus cher pour les fumeurs car ils devront se tourner vers l'assurance de groupe des banques, qui ne fait pas la différence avec les non-fumeurs. Ils peuvent toutefoischoisir les...
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CHOISIR LA QUOTITÉ D’UNE ASSURANCE EMPRUNTEUR IMMOBILIERFabien Belleinguer
- 9 septembre 2019 mise à jour: 9 septembre 20192
Lorsqu'un couple marié ou pacsé achète une résidence principale, chacun est solidaire des remboursements du prêt immobilier. Ils souscrivent donc une assurance emprunteur, qui prendra en charge les mensualités du sinistré en cas d'accident de...En savoir +
MODÈLE DE FICHE D’INFORMATION STANDARDISÉEFabien Belleinguer
- 2 octobre 2015 mise à jour: 1 mai 20190
La Fiche d'Information Standardisée Européenne (FISE) liste les garanties exigées par la banque prêteuse pour tout contrat d'assurance emprunteur. Elle doit la remettre à ses clients lors d'une simulation, ou suite à une demande...En savoir +
CRÉDIT À LA CONSOMMATION : TAUX, BONS PLANS ET VOS DROITS DES TAUX D’INTÉRÊT À PLUS DE 1000 % EN ANGLETERRE, ET C’ESTLÉGAL
Fabien Belleinguer
- 8 janvier 2019 mise à jour: 19 septembre 20190
Vous habitez au Royaume-Uni, vous êtes salarié et vous avez du mal à joindre les deux bouts ? Pas de problème, il suffit d'attraper votre téléphone portable pour choisir parmi la collection desociétés de...
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QUAND LE PRÊT TRAVAUX POUR RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EST UN PLACEMENTRENTABLE
Fabien Belleinguer
- 10 juillet 2018 mise à jour: 27 septembre 20190
Aujourd'hui il est possible d'obtenir un prêt travaux de 30 000 € sur 7 ans, pour un taux à partir de 3,40 %. Ce montant suffirait à abaisser l'étiquette énergétique d'un logement de 91...En savoir +
L’ACPR DÉVOILE LA LISTE DES SITES DE L’ARNAQUE AU CRÉDITFabien Belleinguer
- 19 décembre 2017 mise à jour: 4 septembre 201957
Vous recevez une proposition de crédit d'un établissement financier dont vous n'avez jamais entendu parler ? Attention, il peut s'agir d'une des nombreuses arnaques qui pullulent sur Internet. L'ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et...En savoir +
ALERTES CONSOMMATEURS ET DÉCISIONS DE JUSTICE QUAND LES BANQUES SE PLANTENT DANS LE CALCUL DU TEGFabien Belleinguer
- 20 mai 2016 mise à jour: 27 septembre 20192
L'erreur bancaire est un business qui peut rapporter gros, autant à l'emprunteur floué qu'à l'avocat qui défend son dossier. En cause : des fautes dans le calcul du TEG (Taux Effectif Global), qui dans...En savoir +
CONTESTEZ UNE ERREUR DE CRÉDIT ET RÉCUPÉREZ LES INTÉRÊTSFabien Belleinguer
- 30 septembre 2015 mise à jour: 1 mai 20190
Tout le monde fait des erreurs, même le service juridique de votre banque. Il n'y a pas de chiffres officiels sur lesquels se baser, mais des experts spécialisés estiment qu'1 dossier de prêt immobilier...En savoir +
AUX ÉTATS-UNIS, LES MAUVAIS CRÉDITS AUTO MENACENT L’ÉCONOMIEFabien Belleinguer
- 18 avril 2017 mise à jour: 21 juin 20190
Les défauts de remboursement sur les crédits auto des États-Unis dépassaient les 23 milliards de dollars au 4e trimestre. Un chiffre beaucoup plus élevé que l'année dernière à la même époque, qui arrive au moment où...En savoir +
SOULTES ET PARTAGES APRÈS DIVORCE, SÉPARATION, HÉRITAGE EMPRUNTER PENDANT UNE PROCÉDURE DE DIVORCE, COMMENT ÇA MARCHE ?Fabien Belleinguer
- 21 mars 2017 mise à jour: 1 mai 20190
Les problèmes financiers émergent rapidement lors d'un divorce ou d'une dissolution de PACS. Les protagonistes pensent alors à se tourner vers leur banque, mais se trouvent vite face à la réalitédu Code civil,...
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SÉPARATION DE PACS : CHACUN PAYE SES DETTESFabien Belleinguer
- 20 septembre 2016 mise à jour: 1 mai 20190
Lorsqu'un couple signe un PACS (PActe Civil de Solidarité) sous le régime de la séparation des biens, chacun n'est solidaire que des dépenses de la vie courante du logement. L'un des membres ducouple...
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LES FRAIS DE NOTAIRE SONT RÉDUITS LORS D’UN RACHAT DE SOULTE EN CASDE...
Fabien Belleinguer
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Lorsqu'un couple de propriétaires se sépare celui des deux qui conserve le bien immobilier n'a pas à re-payer les droits de mutation. C'est ce qu'a conclu le ministère des finances suite à unequestion...
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Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. * États-Unis : ces Américain qui n’arrivent pas à payer leursdettes - 24
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* Contactez Fabien Belleinguer, administrateur et éditeur du site Emprunter–Malin.com.*Prénom Nom
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Emprunter-Malin.com est un site d'information sur l'immobilier, la consommation, la banque et l’épargne. Il est géré en micro entreprise SIRET 84765598200019. UN CRÉDIT VOUS ENGAGE ET DOIT ETRE REMBOURSÉ. VÉRIFIEZ VOS CAPACITÉS DE REMBOURSEMENT AVANT DE VOUS ENGAGER. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêtsd'argent.
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