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MARTINA MORLO
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Ich bin einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Übertragung und Speicherung erfolgt verschlüsselt. HERZLICH WILLKOMMEN BEI CENTURY 21 …TRANSLATE THIS PAGE HERZLICH WILLKOMMEN BEI CENTURY 21 KURPARK IMMOBILIEN Als erfahrene Makler setzen wir unser fundiertes Immobilienwissen zur erfolgreichen Vermittlung von Häusern und Wohnungen ein. IHR IMMOBILIENMAKLER IN BRUCHHAUSEN-VILSEN ODER …TRANSLATE THIS PAGE Überlegen auch Sie, in Bruchhausen-Vilsen oder Schwarme eine Immobilie zu kaufen oder kaufen? Die erfahrenen Immobilienmakler von CENTURY 21 Tigges Immobilien stehen HERZLICH WILLKOMMEN BEI CENTURY 21 MILLEG …TRANSLATE THIS PAGE CENTURY 21 – MEHR ALS EIN NETZWERK FÜR IMMOBILIENMAKLER. In Nordrhein-Westfalen, südwestlich des Teutoburger Waldes, liegt die schöne Stadt Gütersloh. Neben den malerischen Fachwerkhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert können Sie hier ein neues Zuhause finden. Wir helfen Ihnen dabei gerne bei der Suche und können Ihnen unserschönes
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WILLKOMMEN BEI CENTURY 21 RUHR WILLKOMMEN BEI CENTURY 21 RUHR IMMOBILIEN – IMMOBILIEN IN ESSEN Die Einkaufsstadt Essen ist dank ihrer Wohnqualität ein wunderbarer Ort für einen Hauskauf und unsere erfahrenen und kompetenten Makler unterstützen Sie voller Tatkraft bei der Suche. HERZLICH WILLKOMMEN BEI CENTURY 21 IMMO-BIEL …TRANSLATE THIS PAGE CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn ist Ihr kompetenter Immobilienmakler vor Ort, der sich bestens in dieser schönen niedersächsischen Region auskennt. Wenn Sie daher Ihre Immobilie verkaufen möchten oder hier nach Ihrer Traumimmobilie suchen, dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Ob Eigentumswohnung, Eigenheim, Mehrfamilienhaus oder HERZLICH WILLKOMMEN BEI CENTURY 21 …TRANSLATE THIS PAGE HERZLICH WILLKOMMEN BEI CENTURY 21 IMMOBILIEN DÜSSELDORF Wir geben Ihnen die Sicherheit, dass sich geschultes Personal persönlich um Ihre Immobilie kümmert. WILLKOMMEN BEI CENTURY 21 ZIMMERMANN …TRANSLATE THIS PAGE WILLKOMMEN BEI CENTURY 21 ZIMMERMANN IMMOBILIEN IN STUTTGART Wir sind auf die Vermietung und Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert. Bevorzugt tätig sind wir in der Metropolregion Stuttgart - hier sind wir zu Hause, haben uns detaillierte Marktkenntnisse erarbeitet und verfügen über ein eng geknüpftes Netzwerk. Gerne kümmern wir uns. Und was wir versprechen, das WIR GEBEN 121% BEIM VERKAUF IHRER IMMOBILIE!TRANSLATE THIS PAGE Wir geben 121% beim Verkauf Ihrer Immobilie! Unsere jahrzehnte lange Erfahrung sowie der Verkauf von über 3.000 Immobilien stehen für unseren Erfolg als Immobilienmakler in Gera, Jena und Umgebung. Überzeugen auch Sie sich! SEIT MEHR ALS 12 JAHREN IHR MAKLER-TEAM IN PFINZTAL!TRANSLATE THISPAGE
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AKTUELLES RUND UM IMMOBILIEN MEHRFAMILIENHÄUSER VERZEICHNEN EINEN DEUTLICHEN PREISANSTIEG Im April 2020 sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien erneut in die Höhe geklettert. Vor allem Mehrfamilienhäuser konnten einen Preisanstieg registrieren. Dies ist das Ergebnis einer Analyse aller Baufinanzierungen, die auf der Transaktionsplattform Europace abgeschlossenen wurden. Preisanstieg bei Mehrfamilienhäusern Mehrfamilienhäuser wechselten im April für durchschnittlich etwa 596.000 Euro den Eigentümer. Dies entspricht einem Plus von 20 % verglichen mit Februar, wo der durchschnittliche Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus bei ca. 498.000 Euro lag. Selbst im Vergleich zum Vormonat März gab es ein Plus von 9 %. Preisanstieg bei Einfamilienhäusern Währenddessen gab es auch bei den Einfamilienhäusern einen Preisanstieg um 5 % verglichen zum Februar und 3,3 % mehr als im März. Ein Einfamilienhaus kostete im April durchschnittlich etwa 375.000 Euro. Preisanstieg bei Eigentumswohnungen Im Durchschnitt stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um 3 % im Vergleich zum Februar und um 1 % verglichen mit März. Für eine Eigentumswohnung wurden durchschnittlich 267.200 Euro gezahlt. Benötigte Jahresgehälter In München werden durchschnittlich 12,38 Jahresgehälter für ein Eigenheim benötigt, während es in Hamburg 9,78 Jahresgehälter sind, gefolgt von Berlin mit 8,86 Jahresgehälter. Kreditmodalitäten Hinsichtlich der Kreditmodalitäten wurden im Vergleich zum März keine bedeutenden Veränderungen festgestellt. Es werden noch immer Baufinanzierungen mit nur wenig oder sogar gar keinem Eigenkapitaleinsatz abgeschlossen. CENTURY 21 RUHR IMMOBILIEN ERÖFFNET 2. BÜRO IN MÜLHEIM AN DER RUHR Es gibt Anlass zur Freude, denn CENTURY 21 Ruhr Immobilien in Essen feiert schon bald sein einjähriges Jubiläum. Für die beiden Inhaber Philipp Nestler und Christian Penk läuft es rund. So sehr sogar, dass die beiden demnächst ein weiteres Immobilienbüro eröffnen: Zum Essener Standort gesellt sich ein neues Büro in Mülheim an der Ruhr. Ein erfolgreiches Jahr Es ist bereits fast ein Jahr her seit die beiden Immobilienmakler Philipp Nestler und Christian Penk sich CENTURY 21 angeschlossen haben. Seit Bestehen ihres Maklerbüros CENTURY 21 Ruhr Immobilien in Essen haben sie bewiesen, dass sie ihr Handwerk verstehen. Trotz zahlreicher erfolgreicher Immobilienvermittlungen wollen sie sich selbstverständlich nicht auf ihren Lorbeeren ausruhen. Daher ist die Zeit reif für den nächsten wichtigen Schritt: ihr ehrgeiziges Ziel zu erreichen und neue Märkte zu erschließen. Näher am Kunden Hervorragende Ortskenntnisse spielen eine wichtige Rolle bei der erfolgreichen Immobilienvermittlung. CENTURY 21 Ruhr Immobilien hat bereits Immobilien in Mülheim an der Ruhr verkauft und kennt den regionalen Immobilienmarkt. Mit dem neuen Büro sind sie fortan direkt vor Ort und können genau den vorbildlichen Service bieten, den ihre Kunden bereits von dem Essener Büro gewohnt sind. „Die spannende Phase der Rekrutierung ist gerade im vollen Gange”, berichtet Philipp Nestler. Er ist zuversichtlich, gemeinsam mit Christian Penk ein großartiges Team für das neue Büro zusammenstellen zu können. BGH-URTEIL: „FLÄCHE“ MUSS IN EINER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG NICHTERLÄUTERT WERDEN
Wird in einer Betriebskostenrechnung nach Fläche abgerechnet, ist der Vermieter nicht dazu verpflichtet, den Verteilungsmaßstab „Fläche“ näher zu erläutern. Im Allgemeinen selbst dann nicht, wenn für die einzelnen Positionen verschiedene Gesamtflächen zugrunde gelegt werden. Hintergrund zum Fall Die Vermieterin verlangte von ihren Mietern eine Nachzahlung der Betriebskosten. Es handelt sich um eine Mietwohnung, die sich in einer größeren Anlage mit mehreren Wohn- und Gewerbegebäuden befindet. In der Betriebskostenabrechnung erfolgte die Umlage nach Fläche und es erfolgte eine getrennte Abrechnung der Wohn- und Gewerbeflächen. Die Verteilung einzelner Positionen fand teilweise anhand der Gesamtfläche der Anlage statt, während andere Positionen anhand einzelner Gebäude abgerechnet wurden. In der Betriebskostenabrechnung wurde jedoch nicht näher erläutert, aus welchen Gebäudeteilen bzw. Hauseingängen die Gesamtflächen zusammengesetzt werden. Aus diesem Grund befand sowohl das Amts- als auch das Landgericht, dass die Abrechnungen formell unwirksam sind. Die Vermieterin legte Revision ein. BGH-Urteil Die Mindestanforderungen einer Betriebskostenabrechnung sind gesetzlich festgelegt. Um den formellen Anforderungen zu entsprechen, muss die Abrechnung eine geordnete Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben enthalten. In diesem Fall werden die Mindestanforderungen in der Betriebskostenabrechnung eingehalten. Somit ist diese nicht formell unwirksam. Der Umlageschlüssel muss nicht näher erläutert werden. Der Verteilungsmaßstab „Fläche“ ist aus sich heraus verständlich und bedarf daher keiner weiteren Erläuterung, selbst dann nicht, wenn verschiedene Gesamtflächen zugrunde gelegt werden. Es zählt nicht zu den Mindestanforderungen aufzugliedern, wie die einzelnen Gebäudeteilen bzw. Hausnummern der jeweiligen Einheit zusammengesetzt sind. Sollte nicht klar hervorgehen, welche Gebäudeteile berücksichtigt wurden, um die Gesamtfläche zu berechnen, so ist dies keine formelle, sondern eine inhaltliche Frage. ALLES RUND UM DIE HAUSHALTSAUFLÖSUNG Ob Umzug in ein Pflegeheim, ein Todesfall, eine Scheidung oder eine Auswanderung – es gibt vielerlei Gründe, die eine Wohnungsauflösung erforderlich machen können. Und unter Umständen kann dies eine äußerst emotionale Belastung darstellen. Damit Sie diesen notwendigen Schritt bestmöglich durchführen können, erhalten Sie in unserem heutigen Ratgeber einen nützlichen Leitfaden, damit Sie die Haushaltsauflösung möglichst reibungslos über die Bühne bringen können. Was ist eine Haushaltsauflösung? Unter einer Haushaltsauflösung bzw. einer Wohnungsauflösung versteht man die komplette Räumung eines Zuhauses vom Hausrat des Wohnungsinhabers. Im Rahmen dessen wird die gesamte Wohnung bzw. das gesamte Haus leergeräumt. Dazu zählen natürlich auch Nebenräume wie der Dachboden, der Keller und die Garage. Wohin mit dem Hausrat? Ein Umzug oder eine Haushaltsauflösung ist kein leichtes Unterfangen, denn mit den Jahren sammelt sich jede Menge Hausrat an. Doch im Gegensatz zu einem Umzug, bei dem lediglich alles verpackt und von einem Haus zum anderen befördert werden muss, bedeutet eine Haushaltsauflösung einen zusätzlichen Aufwand. Die große Frage lautet dabei: Wohin mit den Sachen? Verkaufen, verschenken oder wegwerfen? Die Faustregel lautet: Wenn es niemand geschenkt haben möchte, dann wird es wahrscheinlich auch niemand kaufen. Stellen Sie sich daher vorab die Frage, ob Sie es einem Bekannten schenken würden und ob sich dieser darüber freuen würde. Wenn Sie brauchbare Sachen haben, die Sie nicht mehr benötigen oder wollen, dann können Sie diese beispielsweise zu karitativen Einrichtungen bringen. Dort finden sich in vielen Fällen Menschen, die Ihnen diese Dinge gerne und dankbar abnehmen. Unterlagen sollten auf jeden Fall alle sorgfältig durchgesehen werden. Wichtige Dokumente, die persönliche Daten enthalten und nicht mehr benötigt werden, sollten nicht einfach in den Müll geworfen werden, sondern lieber geschreddert werden. Wichtige Dokumente wie Vollmachten, Verfügungen und Testamente sollten in einem Ordner abgeheftet oder auf andere Weise ordentlich aufbewahrt werden. Einen Profi engagieren oder selber durchführen? Beim Entrümpeln ist es nicht immer einfach zu bestimmen, was noch verwertbar ist oder doch auf den Müll gehört. Manchmal können bestimmte Gegenstände sogar noch etwas Wert sein, sei es finanziell oder emotional. Familienstücke und andere Erinnerungsstücke sollten Sie zunächst sicher aufbewahren. Dadurch können Sie noch immer zu einem späteren Zeitpunkt entscheiden, was mit diesen wichtigen Dingen geschehen soll. Neben der Bewertung des Hausrats müssen zudem Unterlagen sortiert werden. Dies kann sehr zeitaufwendig sein und ist nicht immer einfach. Aus diesem Grund kann es eventuell sinnvoll sein, hierfür Profis zu beauftragen. Sie können sich zum Beispiel an Umzugsunternehmen wenden, denn diese zählen manchmal auch Entrümpelungen zu ihren Dienstleistungen. Es gibt Unternehmen, die sich sogar komplett auf Haushaltsauflösungen spezialisieren. Professionelle Unterstützung kann besonders im Todesfall eine große Hilfe sein. Denn beim Tod eines geliebten Menschen hat man bereits genug mit der Trauer zu kämpfen, die seelische Belastung ist sehr groß. In einer solch schwierigen Situation möchte man sich nicht auch noch mit der Haushaltsauflösung herumschlagen müssen. Sie können sich an das Bestattungsunternehmen wenden, das Ihnen bei den Formalitäten behilflich sein kann. Zudem kann es Ihnen sicherlich auch Unternehmen nennen, die Sie für die Durchführung der Haushaltsauflösung kontaktieren können. Vorsorgevollmacht Steht z. B. ein Umzug eines Verwandten in ein Pflegeheim bevor und Sie übernehmen für ihn die Haushaltsauflösung, dann sollten Sie dies über eine Vorsorgevollmacht regeln. Dadurch können Sie sicherstellen, dass Sie auch wirklich alle nötigen Rechtsgeschäfte ausführen können. Wie läuft es mit einem Entrümpelungsunternehmen ab? Es muss beachtet werden, dass ein Entsorgungsfachbetrieb bzw. ein Entrümpelungsunternehmen entweder nur vom Bewohner selbst beantragt werden kann, oder aber von dem Ehepartner, den Kindern oder den Eltern eines Verstorbenen. Es findet in der Regel zunächst eine Besichtigung durch das Unternehmen statt. Nachdem sich der Profi selbst ein Bild von dem Hausrat in der Wohnung gemacht und mit dem Auftraggeber gesprochen hat, folgt generell ein schriftliches Angebot. Es ist empfehlenswert, mindestens drei verschiedene Angebote einzuholen, damit Sie das beste Angebot finden können. Wenn Sie sich für einen Dienstleister entschieden haben, wird ein Termin für die Haushaltsauflösung vereinbart. Während ein Besichtigungstermin häufig kurzfristig stattfinden kann, wird für die eigentliche Haushaltsauflösung meist mehr Vorlaufzeit benötigt, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Beachten Sie bei der Terminvereinbarung auch wichtige Punkte wie die Mietvertragskündigung, notwendige Renovierungsarbeiten oder auch die kommunalen Termine zur Abholung des Sperrmülls. Wie lange die Räumung der Wohnung dauert, hängt von der Größe und dem Zustand der Wohnung bzw. des Hauses ab. Es kann mehrere Stunden oder sogar mehrere Tage dauern. Häufig erfolgt die Übergabe der leeren Wohnung in einem besenreinen Zustand. Die Kosten Für die Kosten, die bei einer Haushaltsauflösung anfallen, muss der Eigentümer des Hausrats aufkommen. Falls der Eigentümer gestorben ist, müssen die Erben diese Kosten übernehmen. Dabei ist die Höhe der Kosten von verschiedenen Faktoren abhängig. Dazu zählen die Menge und der Zustand des Hausrats, ebenso wie die Lage der Immobilie (Etage etc.) und die Anfahrtswege. Wenn es verschiedene Arten von Abfällen gibt, können auch die Entsorgungskosten unterschiedlich hoch ausfallen. Seriöse Dienstleister rechnen üblicherweise den Wert aller verkäuflichen Gegenstände an und ziehen diesen von den Entsorgungskosten aller nicht mehr verwertbaren Sachen ab. In der Regel führt der Profi eine Besichtigung durch und erstellt danach ein Angebot. Es gibt heutzutage aber auch Internetplattformen, die einen digitalen Kostenrechner zur Verfügung stellen, anhand dessen Sie die Preise ersehen können. Verträge: Kündigung bzw. Ummeldung Zu einer Haushaltsauflösung gehört neben der kompletten Räumung der Wohnung auch, etwaige Verträge zu kündigen oder umzumelden. Prüfen Sie, ob es noch offene Rechnungen gibt. Vergessen Sie zudem nicht, alle relevanten Personen über die Haushaltsauflösung zu informieren. Wie z. B. Essenslieferanten, den Gärtner sowie Haushalts- oder Einkaufshilfen. Fazit Eine Haushaltsauflösung ist hinsichtlich des Aufwands nicht zu unterschätzen. Je nach Situation kann sie auch mit vielen Emotionen verbunden sein. Falls sie die Haushaltsauflösung lieber nicht selber durchführen möchten, können Sie die Hilfe eines Profis in Anspruch nehmen, der Ihnen die Arbeit und die Sorgenabnimmt.
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